商品房安全管理協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體商品房地址]的商品房（以下簡稱"該商品房"），為了加強該商品房的安全管理，保障居住安全，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商品房的安全管理事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況該商品房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。2.安全管理服務(wù)范圍乙方負責(zé)對該商品房所在小區(qū)及周邊公共區(qū)域（包括但不限于小區(qū)出入口、小區(qū)道路、綠化區(qū)域、停車場、電梯、樓梯間、消防通道等）進行安全巡查、秩序維護和安全防范工作，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。同時，乙方應(yīng)協(xié)助甲方對該商品房內(nèi)部的安全隱患進行排查和整改，提供相關(guān)安全咨詢服務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供安全管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。有權(quán)對乙方在安全管理工作中存在的問題提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權(quán)知曉乙方關(guān)于該商品房安全管理工作的相關(guān)計劃、措施和安排。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付安全管理服務(wù)費用。配合乙方開展安全管理工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供房屋鑰匙、告知房屋使用情況等。遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)的各項安全管理制度，不得從事任何危害小區(qū)安全和秩序的行為。如發(fā)現(xiàn)該商品房存在安全隱患或異常情況，應(yīng)及時通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取安全管理服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實際情況制定安全管理工作制度和應(yīng)急預(yù)案，并要求甲方及小區(qū)居民遵守。在履行安全管理職責(zé)過程中，如遇緊急情況或突發(fā)事件，有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施，以保障小區(qū)安全和秩序。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供專業(yè)、規(guī)范、高效的安全管理服務(wù)，確保該商品房所在小區(qū)的安全和秩序。配備足夠數(shù)量的專業(yè)安全管理人員，明確各人員的崗位職責(zé)，并定期對其進行培訓(xùn)和考核，確保其具備相應(yīng)的安全管理知識和技能。建立健全安全管理制度，包括但不限于人員出入登記制度、巡邏制度、車輛管理制度、消防管理制度等，并嚴格執(zhí)行。對該商品房所在小區(qū)及周邊公共區(qū)域進行24小時不間斷安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。巡查內(nèi)容包括但不限于檢查小區(qū)設(shè)施設(shè)備是否正常運行、是否有可疑人員或車輛進入小區(qū)、消防設(shè)施是否完好等。協(xié)助甲方做好該商品房內(nèi)部的安全防范工作，如對房屋門窗、水電設(shè)施等進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方并協(xié)助整改。制定并實施安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。如遇火災(zāi)、盜竊、暴力事件等緊急情況，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并及時通知相關(guān)部門和甲方。建立安全管理檔案，記錄安全管理工作的開展情況、安全隱患排查及整改情況、突發(fā)事件處理情況等，并定期向甲方匯報。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。不得泄露甲方及小區(qū)居民的個人信息和隱私。三、安全管理服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用標準甲方應(yīng)向乙方支付的安全管理服務(wù)費用為每月人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。此費用包含乙方為履行本協(xié)議約定的安全管理服務(wù)職責(zé)所產(chǎn)生的人員工資、設(shè)備維護費用、水電費、通訊費等一切費用。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當月的安全管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________開戶名稱：__________________3.費用調(diào)整如因國家政策調(diào)整、物價上漲等原因?qū)е乱曳桨踩芾矸?wù)成本增加，乙方有權(quán)在提前[X]天書面通知甲方的情況下，適當調(diào)整安全管理服務(wù)費用標準。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]天內(nèi)給予書面答復(fù)，如無異議，則按照調(diào)整后的費用標準執(zhí)行。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付安全管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停安全管理服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔。若甲方違反國家法律法規(guī)及小區(qū)的各項安全管理制度，導(dǎo)致小區(qū)安全事故發(fā)生，甲方應(yīng)承擔全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。如乙方因此遭受損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供安全管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)及時采取措施進行整改。如整改后仍未達到約定標準的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用，并要求乙方承擔違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求部分對應(yīng)的服務(wù)費用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或小區(qū)居民造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。若乙方未履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。如甲方因此遭受損失的，乙方應(yīng)予以賠償。若乙方泄露甲方及小區(qū)居民的個人信息和隱私，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方及小區(qū)居民因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]天書面通知對方。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。如因一方嚴重違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責(zé)任。3.保密條款雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。4.通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等均應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、電子郵件送達等。如以郵寄送達方式，郵件發(fā)出后[X]天視為送達；如以電子郵件送達方式，郵件發(fā)送成功后[X]天視為送達。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)及時書面通知對方，否則由此造