墨爾本公寓包租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于墨爾本[具體地址]的公寓（以下簡稱"該公寓"），乙方有意承租該公寓，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.公寓基本情況該公寓為[具體房型]，建筑面積為[X]平方米，包括[房間數量]間臥室、[衛生間數量]間衛生間、[廚房、客廳等相關功能區域描述]。公寓內部裝修狀況良好，配備有[列舉主要家具、家電等設施設備，如床、沙發、電視、冰箱、空調等]。2.包租服務內容甲方將該公寓全權委托給乙方進行包租管理。乙方負責尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金及相關費用，并負責公寓的日常維護、維修、清潔等管理工作，確保公寓正常使用。包租期限為[起始日期]至[結束日期]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及相關費用。有權監督乙方對公寓的管理和使用情況，提出合理意見和建議。在乙方違反本協議約定時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務保證該公寓產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方提供該公寓的合法有效的產權證明文件及相關資料，協助乙方辦理與包租管理相關的手續。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付公寓，確保公寓符合正常使用條件。在包租期間，如需對公寓進行重大修繕或改造，應提前通知乙方，并與乙方協商一致。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定自主尋找租客，并與租客簽訂租賃合同，但租賃合同的條款不得違反本協議的約定。有權按照市場行情合理確定租金價格，并收取租金及相關費用，但租金價格的調整應提前通知甲方。在包租期間，有權根據公寓的實際使用情況對公寓進行必要的日常維護和維修，但維修費用一般由乙方先行墊付，待甲方確認后，根據實際情況分擔。有權從收取的租金及相關費用中扣除因管理公寓而產生的合理費用，包括但不限于水電費、物業費、維修費用等。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付租金及相關費用。按照誠實信用原則，認真履行包租管理職責，尋找合適的租客，確保公寓的安全、衛生和正常使用。及時向甲方通報公寓的管理情況和租客的相關信息，如租客的入住時間、退房時間、租金支付情況等。在包租期間，不得擅自改變公寓的結構和用途，如需進行裝修或改造，應提前征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。妥善保管甲方提供的公寓及相關設施設備，不得擅自損壞或轉讓。如因乙方原因造成公寓及設施設備損壞的，應負責修復或賠償。在包租期限屆滿或本協議提前解除時，應按照本協議約定將公寓及相關設施設備完好無損地返還給甲方，并結清所有費用。三、租金及相關費用1.租金標準乙方應按照每月[X]澳元的標準向甲方支付租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]，支付時間為每月[具體日期]前。2.其他費用在包租期間，因使用該公寓而產生的水電費、物業費、網絡費、有線電視費等相關費用由乙方負責代收代繳，并按照實際使用情況與租客結算。乙方應定期向甲方提供費用清單，以便甲方核對。四、租賃期限及續租1.租賃期限本協議約定的包租期限為[起始日期]至[結束日期]。租賃期限屆滿后，本協議自動終止。2.續租租賃期限屆滿前，乙方如需續租，應提前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。續租的租金標準及其他條款由雙方另行協商確定，并簽訂續租協議。五、押金1.押金金額乙方應在簽訂本協議時向甲方支付押金[X]澳元。2.押金用途押金用于保證乙方在包租期間妥善履行本協議約定的各項義務，如按時支付租金及相關費用、保護公寓及設施設備完好等。在租賃期限屆滿或本協議提前解除且乙方結清所有費用、返還公寓及設施設備無損壞的情況下，甲方應在[X]個工作日內將押金全額無息退還給乙方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未按照約定時間和方式交付公寓或提供相關資料，或擅自干涉乙方的包租管理工作，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及相關費用，同時承擔違約責任。若乙方擅自改變公寓的結構和用途，或擅自將公寓轉租給他人，甲方有權解除本協議，并要求乙方恢復原狀，賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協議約定履行包租管理職責，導致公寓出現安全事故、衛生問題或其他糾紛，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協議約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。七、合同解除1.協議期滿解除本協議約定的租賃期限屆滿，雙方未達成續租協議的，本協議自動解除。2.提前解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。若一方違反本協議約定，另一方有權提前解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。八、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用澳大利亞法律。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的澳大利亞法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力