商務(wù)公寓投資者協(xié)議書?甲方（投資者）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（商務(wù)公寓開發(fā)商或運(yùn)營方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意投資乙方開發(fā)或運(yùn)營的商務(wù)公寓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商務(wù)公寓基本情況1.位置：商務(wù)公寓位于[具體地址]，其地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，包括但不限于商場、學(xué)校、醫(yī)院、地鐵站等。2.面積：本商務(wù)公寓的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。3.戶型：共有[具體戶型及數(shù)量]種戶型，分別為[戶型一描述]、[戶型二描述]等，每種戶型的面積、格局及特點(diǎn)如下：戶型一：建筑面積約[X]平方米，一室一廳一廚一衛(wèi)，戶型方正，采光良好，客廳連接景觀陽臺，視野開闊。戶型二：建筑面積約[X]平方米，兩室一廳一廚一衛(wèi)，動靜分區(qū)合理，臥室均帶有飄窗，增加使用空間。4.裝修標(biāo)準(zhǔn)：乙方承諾按照[裝修標(biāo)準(zhǔn)描述]進(jìn)行裝修，裝修材料選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求的產(chǎn)品，包括但不限于墻面材料、地面材料、廚衛(wèi)設(shè)備等。裝修風(fēng)格為[具體裝修風(fēng)格]，整體裝修質(zhì)量達(dá)到[具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]。二、投資方式及金額1.投資方式：甲方以[投資方式，如現(xiàn)金投資、合作開發(fā)等]的方式參與乙方商務(wù)公寓項(xiàng)目的投資。2.投資金額：甲方投資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該投資金額將用于商務(wù)公寓項(xiàng)目的[具體用途，如土地購置、建設(shè)成本、運(yùn)營費(fèi)用等]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取商務(wù)公寓的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于租金收益、增值收益等。有權(quán)了解商務(wù)公寓項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、運(yùn)營情況等信息，乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目報(bào)告。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付投資款。配合乙方辦理與商務(wù)公寓投資相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守乙方制定的商務(wù)公寓運(yùn)營管理規(guī)定，不得從事?lián)p害乙方及其他投資者利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方的投資款，用于商務(wù)公寓項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營。有權(quán)對商務(wù)公寓進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營管理。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整商務(wù)公寓的租金價(jià)格、運(yùn)營策略等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成商務(wù)公寓的開發(fā)建設(shè)，并確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)商務(wù)公寓的日常運(yùn)營管理，包括但不限于房屋出租、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等，努力提高商務(wù)公寓的出租率和收益水平。定期向甲方披露商務(wù)公寓項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況、運(yùn)營情況等信息，接受甲方的監(jiān)督檢查。按照本協(xié)議約定向甲方分配收益，保障甲方的合法權(quán)益。四、收益分配及支付方式1.收益分配原則：商務(wù)公寓的收益主要來源于租金收入及增值收益。在扣除相關(guān)成本（包括但不限于運(yùn)營成本、稅費(fèi)、維修費(fèi)用等）后，按照本協(xié)議約定的比例向甲方分配收益。2.收益分配比例：雙方約定，甲方按照投資金額占總投資金額的比例獲取商務(wù)公寓項(xiàng)目收益的[X]%。具體計(jì)算公式為：甲方應(yīng)得收益=（商務(wù)公寓項(xiàng)目總收益相關(guān)成本）×甲方投資比例。3.支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)收益核算周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將甲方應(yīng)得的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。收益核算周期為[具體周期，如每月、每季度、每年等]。五、產(chǎn)權(quán)辦理及相關(guān)事項(xiàng)1.產(chǎn)權(quán)辦理：乙方應(yīng)在商務(wù)公寓項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將商務(wù)公寓的產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下或雙方聯(lián)名名下（具體方式根據(jù)雙方協(xié)商確定）。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：本商務(wù)公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商業(yè)產(chǎn)權(quán)、辦公產(chǎn)權(quán)等]，甲方享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)權(quán)益，并可依法進(jìn)行處置。3.土地使用期限：商務(wù)公寓所占用土地的使用期限為[土地使用期限]年，自[土地出讓合同簽訂日期]起計(jì)算。土地使用期限屆滿后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。六、運(yùn)營管理1.運(yùn)營管理模式：乙方采用[具體運(yùn)營管理模式，如自主運(yùn)營、委托運(yùn)營等]的方式對商務(wù)公寓進(jìn)行運(yùn)營管理。2.運(yùn)營管理目標(biāo)：乙方應(yīng)致力于提高商務(wù)公寓的出租率和租金水平，確保商務(wù)公寓的正常運(yùn)營和保值增值。在運(yùn)營期間，商務(wù)公寓的平均出租率應(yīng)不低于[X]%，租金價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場情況合理調(diào)整，確保甲方的投資收益。3.物業(yè)管理：乙方應(yīng)委托專業(yè)的物業(yè)管理公司對商務(wù)公寓進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和良好的信譽(yù)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定投資金額的[X]%支付違約金，同時(shí)甲方已支付的投資款不予退還。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成商務(wù)公寓的開發(fā)建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照甲方投資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定投資金額的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)退還甲方已支付的投資款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方分配收益或支付收益逾期的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付收益金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至商務(wù)公寓項(xiàng)目結(jié)束或雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.