聯(lián)建銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)?甲方（出賣(mài)方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就聯(lián)合建設(shè)并銷(xiāo)售特定標(biāo)的物事宜達(dá)成一致，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）聯(lián)建項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[聯(lián)建項(xiàng)目具體名稱(chēng)]2.項(xiàng)目地址：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)劃：該項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米。其中，住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)[X]棟建筑物，包括[具體樓號(hào)及用途說(shuō)明，如13號(hào)樓為高層住宅，4號(hào)樓為商業(yè)綜合樓等]。項(xiàng)目綠化率不低于[X]%，規(guī)劃停車(chē)位共計(jì)[X]個(gè)，其中地上停車(chē)位[X]個(gè)，地下停車(chē)位[X]個(gè)。（二）標(biāo)的物具體描述1.房屋類(lèi)型及戶型：住宅部分包括[列舉不同戶型，如兩居室、三居室、四居室等]，每種戶型的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積等具體數(shù)據(jù)如下：[戶型一詳細(xì)數(shù)據(jù)][戶型二詳細(xì)數(shù)據(jù)]......商業(yè)部分包括[列舉商業(yè)用房類(lèi)型，如商鋪、寫(xiě)字樓等]，其面積范圍、樓層分布等情況如下：[商鋪1詳細(xì)數(shù)據(jù)，如位于[具體樓層及位置]，面積為[X]平方米][寫(xiě)字樓A詳細(xì)數(shù)據(jù)，如位于[具體樓層及位置]，面積為[X]平方米]......2.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：建筑結(jié)構(gòu)采用[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等]，建筑材料應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為[X]年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為[X]年。其他項(xiàng)目的保修期限按國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)完善的物業(yè)服務(wù)設(shè)施，包括但不限于物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心、兒童游樂(lè)設(shè)施、健身器材等。供水、供電、供氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)滿足正常使用需求，并確保在交房時(shí)達(dá)到使用條件。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取聯(lián)建項(xiàng)目銷(xiāo)售收益的相應(yīng)份額。對(duì)聯(lián)建項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)補(bǔ)救措施。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)聯(lián)建項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建等手續(xù)的辦理，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)。按照工程建設(shè)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定要求。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過(guò)程中與周邊單位、居民的關(guān)系，處理可能出現(xiàn)的糾紛和問(wèn)題。及時(shí)向乙方通報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量情況等相關(guān)信息，保障乙方的知情權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)聯(lián)建項(xiàng)目的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定獲取聯(lián)建項(xiàng)目銷(xiāo)售收益的相應(yīng)份額。在甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或乙方利益受損時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向甲方支付應(yīng)承擔(dān)的建設(shè)資金及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理聯(lián)建項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。遵守項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中的相關(guān)規(guī)定和安排，不得擅自進(jìn)行違規(guī)銷(xiāo)售活動(dòng)。三、銷(xiāo)售收益分配（一）分配原則甲乙雙方按照各自在聯(lián)建項(xiàng)目中投入的資金比例及承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，確定銷(xiāo)售收益的分配比例。（二）具體分配方式1.銷(xiāo)售收入：聯(lián)建項(xiàng)目銷(xiāo)售所得的全部款項(xiàng)，在扣除項(xiàng)目建設(shè)成本（包括但不限于土地出讓金、建安成本、稅費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等）后，按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。具體分配比例為甲方[X]%，乙方[X]%。2.分配時(shí)間：在每個(gè)銷(xiāo)售周期結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)該周期內(nèi)的銷(xiāo)售收益進(jìn)行核算，并按照分配比例將款項(xiàng)支付給對(duì)方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤、質(zhì)量問(wèn)題或無(wú)法按時(shí)交付等情況，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.如甲方擅自挪用銷(xiāo)售款項(xiàng)或未按照約定分配銷(xiāo)售收益，應(yīng)向乙方支付挪用款項(xiàng)或未分配收益金額的[X]%作為違約金，并及時(shí)補(bǔ)足款項(xiàng)或按照約定分配收益。3.甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露涉及聯(lián)建項(xiàng)目的商業(yè)秘密或其他重要信息，應(yīng)向乙方支付[X]元違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付建設(shè)資金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)暫停項(xiàng)目建設(shè)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付已發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用及違約金。2.乙方擅自變更銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售方案或進(jìn)行違規(guī)銷(xiāo)售活動(dòng)，所得收益歸甲方所有，并應(yīng)向甲方支付所得收益金額的[X]%作為違約金。如因乙方違規(guī)銷(xiāo)售給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露涉及聯(lián)建項(xiàng)目的商業(yè)秘密或其他重要信息，應(yīng)向甲方支付[X]元違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至聯(lián)建項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢且雙方按照協(xié)議約定履行完所有義務(wù)之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)