商品房銷售合同協議書?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯系電話：__________________【法定代表人】【負責人】：__________________職務：__________________【委托代理人】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯系電話：__________________【法定代表人】【負責人】：__________________職務：__________________【委托代理人】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）商品房基本情況1.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【】。2.該商品房所在建筑物的主體結構為【鋼混】【磚混】【磚木】【】結構，建筑層數為地上【】層，地下【】層。3.該商品房位于【具體地址】，該地塊土地用途為【住宅用地】【商業用地】【】，土地使用年限自【土地出讓起始日期】至【土地出讓截止日期】。4.該商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為【】，商品房預售許可證號為【】。5.該商品房的建筑面積共【】平方米，其中，套內建筑面積【】平方米，分攤的共有建筑面積【】平方米。6.該商品房的平面圖見本合同附件一，有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見本合同附件二。7.該商品房所在樓棟的主體建筑結構、建筑層數、建筑面積、套內建筑面積、分攤的共有建筑面積以【房屋所有權證】記載為準。（二）配套設施1.基礎設施供水、供電、供氣、供暖、通信等配套基礎設施應在【具體日期】達到【使用條件】。如果在約定期限內未達到使用條件，出賣人應承擔【相應責任，如采取補救措施并承擔買受人因此造成的損失等】。2.公共服務設施規劃范圍內的教育、醫療、文化、體育等公共服務設施應在【具體日期】達到【使用條件】。若未按時達到使用條件，出賣人應按照相關規定承擔責任。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的房價款。在符合相關規定和本合同約定的情況下，對商品房進行處置。2.義務向買受人提供符合質量要求的商品房，并保證其符合國家和地方的相關標準和規定。協助買受人辦理房屋產權登記手續，提供必要的文件和資料。按照合同約定的時間和標準交付商品房，如因不可抗力等特殊原因需延期交付，應及時通知買受人并說明理由。對商品房及相關設施設備承擔保修責任，在保修期內及時維修并承擔相應費用。（二）買受人的權利義務1.權利在支付全部房價款后，有權要求出賣人按照合同約定交付商品房。在房屋交付后，依法享有房屋的所有權及相關權益。有權對商品房的質量、配套設施等情況進行查驗，如發現問題有權要求出賣人整改。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付房價款。在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，了解相關權利義務，并如實提供個人信息等資料。配合出賣人辦理房屋交付、產權登記等手續，提供必要的協助。按照合同約定使用商品房及相關設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。三、價款及付款方式（一）房價款該商品房單價為每平方米【】元，總金額為人民幣【】元整（大寫【】元整）。（二）付款方式買受人可以選擇以下付款方式：1.一次性付款買受人應在【具體日期】前將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款買受人應在【首次付款日期】支付總房價款的【】%，即人民幣【】元整（大寫【】元整）。在【第二次付款日期】支付總房價款的【】%，即人民幣【】元整（大寫【】元整）。......在【最后一次付款日期】支付剩余房價款，即人民幣【】元整（大寫【】元整）。3.銀行貸款買受人應在簽訂本合同之日起【】日內向【具體銀行】申請貸款，并按照銀行要求提供相關資料。若貸款申請獲批，買受人應在接到銀行通知后【】日內與銀行簽訂借款合同，并支付相關費用。出賣人應協助買受人辦理貸款手續。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知或出賣人通知后的【】日內以現金方式補足差額部分或一次性支付全部房價款。四、交付條件與交付手續（一）交付條件1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測繪報告。3.滿足本合同約定的其他交付條件【如有，詳細說明】。（二）交付手續1.出賣人應當在交付日期屆滿前【】日，書面通知買受人辦理交付手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。2.買受人應在收到通知后的【】日內，按照通知要求辦理交付手續。3.交付時，出賣人應向買受人出示滿足交付條件的證明文件，并簽署房屋交接單。4.買受人有權對商品房進行查驗，如發現質量問題或其他不符合約定的情況，應在查驗后的【】日內向出賣人提出書面異議，出賣人應在收到異議后的【】日內進行整改并再次通知買受人查驗。五、面積差異處理（一）面積確認及面積差異處理方式1.根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。2.當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。3.合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。4.商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起【】日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按【銀行同期貸款利率】付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%六、質量及保修責任（一）質量標準1.該商品房質量應符合國家和地方現行的有關工程質量驗收規范和標準的要求。2.如因質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。（二）保修責任1.出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。2.在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題，出賣人應當在接到買受人通知后的【】日內派人保修。出賣人未及時履行保修義務的，買受人可以自行或委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。3.該商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《建設工程質量管理條例》規定的最低保修期限的，保修期不得低于《建設工程質量管理條例》規定的最低保修期限。4.保修范圍和保修期限內，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔保修責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。七、違約責任（一）出賣人違約責任1.出賣人未按照本合同約定的時間交付商品房的，按照逾期時間，分別處理（不作累加）：逾期在【】日之內，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之【】的違約金，并于實際交付之日起【】日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。逾期超過【】日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起【】日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的【】%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之【】（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際交付之日起【】日內向買受人支付違約金。2.出賣人交付的商品房質量不符合合同約定的，買受人有權依照法律規定和合同約定要求出賣人承擔違約責任，具體責任形式包括【維修、更換、退房、賠償損失等，詳細說明】。3.出賣人擅自變更規劃、設計的，買受人有權解除合同。出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起【】日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的【】%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，應當由出賣人承擔違約責任，具體責任形式包括【恢復原狀、賠償損失等，詳細說明】。（二）買受人違約責任1.買受人未按照本合同約定的時間支付房價款的，按照逾期時間，分別處理（不作累加）：逾期在【】日之內，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之【】的違約金，并于實際支付應付款之日起【】日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。逾期超過【】日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起【】日內按照累計的逾期應付款的【】%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之【】（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起【】日內向出賣人支付違約金。2.買受人不履行合同約定的其他義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。八、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第【】種方式解決：1.提交【具體仲裁委員會】仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。九、其他約定事項【如有其他需要約定的事項，詳細說明】本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式【】份，具有同等