安置房回購代建協(xié)議書?甲方（回購方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（代建方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方因[具體原因]需要回購安置房，并委托乙方進行代建，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就安置房回購代建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）安置房基本情況1.位置：位于[具體地點]，地塊編號為[地塊編號]。2.規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，配套商業(yè)建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。具體戶型及面積分布詳見附件一《安置房戶型及面積明細(xì)表》。3.建筑結(jié)構(gòu)：[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。4.配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)道路、綠化、停車位等基礎(chǔ)設(shè)施，具體標(biāo)準(zhǔn)按照[相關(guān)規(guī)劃或標(biāo)準(zhǔn)文件]執(zhí)行。配套建設(shè)物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園（如有）等公共服務(wù)設(shè)施，其建筑面積及功能設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定要求。（二）代建服務(wù)內(nèi)容1.項目前期工作負(fù)責(zé)辦理安置房建設(shè)項目的各項審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，確保項目合法合規(guī)建設(shè)。組織開展項目的勘察、設(shè)計招標(biāo)工作，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的勘察、設(shè)計單位，并負(fù)責(zé)與勘察、設(shè)計單位溝通協(xié)調(diào)，確保設(shè)計方案符合甲方要求及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助甲方完成項目的征地拆遷工作，配合相關(guān)部門做好拆遷安置補償協(xié)議的簽訂、拆遷資金的管理與使用等工作。2.工程建設(shè)管理按照國家及地方現(xiàn)行的工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，組織施工招標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工單位，并簽訂施工合同。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，監(jiān)督施工單位按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量、進度和安全。定期對工程質(zhì)量、進度、安全等情況進行檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。協(xié)調(diào)各參建單位之間的關(guān)系，包括施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位等，組織召開工程例會，及時溝通工程進展情況，協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)中出現(xiàn)的各類問題。嚴(yán)格控制工程投資，按照經(jīng)批準(zhǔn)的工程概算進行成本管理，對工程變更進行審核和控制，確保工程費用不超過預(yù)算。定期向甲方報送工程進度款支付申請及工程成本核算情況。3.竣工驗收及交付工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位進行竣工驗收，確保工程質(zhì)量符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時督促施工單位進行整改，直至達(dá)到驗收要求。辦理工程竣工驗收備案手續(xù)，取得工程竣工驗收備案表后，將安置房按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件交付給甲方。交付時應(yīng)提供工程質(zhì)量保修書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。在安置房交付后，負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修處理。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對安置房的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉代建項目的各項工作進展情況，要求乙方定期匯報工作。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方采取補救措施或解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時支付回購款及代建費用。協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。配合乙方做好項目建設(shè)過程中的征地拆遷、周邊協(xié)調(diào)等工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取代建費用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主選擇勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位，并與各參建單位簽訂相關(guān)合同。根據(jù)工程建設(shè)需要，在不違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對項目的規(guī)劃設(shè)計、施工方案等進行合理調(diào)整。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的法律法規(guī)、工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定組織實施代建項目，確保項目順利進行。建立健全項目管理制度，加強對項目建設(shè)全過程的管理，確保工程質(zhì)量、進度、安全和投資控制目標(biāo)的實現(xiàn)。定期向甲方報送項目建設(shè)進展情況、工程質(zhì)量情況、工程成本核算情況等資料，接受甲方的監(jiān)督檢查。在項目建設(shè)過程中，如遇重大問題或突發(fā)事件，應(yīng)及時向甲方報告，并積極采取措施妥善解決。負(fù)責(zé)辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保甲方能夠順利取得安置房的產(chǎn)權(quán)證書。三、回購款及代建費用（一）回購款1.回購價格：安置房的回購價格按照建筑面積計算，單價為每平方米[X]元，總回購款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該回購價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。2.支付方式：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付回購款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。安置房主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付回購款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。安置房竣工驗收備案手續(xù)辦理完畢且乙方將安置房交付給甲方后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付回購款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余回購款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在安置房交付滿[X]年且無質(zhì)量問題的情況下，甲方在[X]個工作日內(nèi)一次性支付給乙方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）代建費用1.費用標(biāo)準(zhǔn)：代建費用按照安置房總投資的[X]%計取，總代建費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。代建費用包括乙方為完成代建服務(wù)所發(fā)生的一切費用，除本協(xié)議約定可調(diào)整的情況外，不再另行計取其他費用。2.支付方式：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。安置房主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。安置房竣工驗收備案手續(xù)辦理完畢且乙方將安置房交付給甲方后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程變更1.因甲方原因提出的工程變更，導(dǎo)致工程費用增加或工期延長的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的費用和責(zé)任，并按照本協(xié)議約定調(diào)整回購款及代建費用。2.因乙方原因提出的工程變更，未經(jīng)甲方書面同意的，由此增加的費用由乙方自行承擔(dān)，工期不予順延；經(jīng)甲方書面同意的，乙方應(yīng)按照甲方要求及時辦理相關(guān)變更手續(xù)，并調(diào)整工程預(yù)算和進度計劃，由此增加的費用和工期調(diào)整由雙方另行協(xié)商確定。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е碌墓こ套兏p方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，合理分擔(dān)費用和責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付回購款或代建費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項目建設(shè)，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的款項及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行代建職責(zé)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進度要求完成代建項目，每逾期一日，應(yīng)按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方交付的安置房不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至達(dá)到要求；如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時取得安置房產(chǎn)權(quán)證書或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將代建項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，