房屋改造協議書協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），希望對其進行改造；乙方具有房屋改造的專業資質和能力。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現狀：該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，為[房屋結構類型，如磚混結構等]。房屋目前的狀況為[詳細描述房屋現有狀況，包括裝修情況、設施設備情況等]。2.改造內容室內改造：拆除原有的[具體拆除項目，如非承重墻、舊裝修等]；重新規劃室內空間布局，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛生間等功能區域的調整；進行墻面地面的翻新處理，墻面采用[具體墻面材料，如乳膠漆、壁紙等]，地面鋪設[具體地面材料，如木地板、瓷磚等]；安裝新的室內門窗，門窗材質為[具體材質，如斷橋鋁等]；對室內水電線路進行改造，確保安全并滿足現代化生活需求。室外改造：對房屋外立面進行修繕和裝飾，采用[具體外立面材料及工藝，如真石漆等]；對房屋屋頂進行防水處理并更換部分損壞的瓦片，屋頂材料選用[具體屋頂材料，如琉璃瓦等]；對房屋周邊的庭院或露臺進行設計和改造，打造[具體設計風格，如中式庭院等]，包括鋪設地磚、種植綠植、設置休閑設施等。配套設施改造：更新房屋內的供暖系統，采用[具體供暖方式，如地暖等]；更換老化的空調系統，選用[具體品牌及型號的空調]；對廚房和衛生間的潔具進行更換，廚房配備[具體廚房電器及潔具，如整體櫥柜、抽油煙機、燃氣熱水器等]，衛生間配備[具體衛生間潔具，如馬桶、淋浴噴頭、浴室柜等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。在改造過程中，如發現乙方有違反合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方立即改正或采取補救措施。改造完成后，有權對房屋進行驗收，如驗收合格，有權接收房屋。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、原始設計圖紙等，確保資料真實、準確、完整。協助乙方辦理改造過程中所需的各類審批手續，如規劃許可證、施工許可證等，并承擔因辦理手續產生的相關費用（法律法規另有規定的除外）。按照合同約定的時間和方式向乙方支付改造費用。在乙方進行改造工作期間，為乙方提供必要的便利條件，如允許乙方人員、設備等進入房屋施工場地等。尊重乙方的施工安排，不得無故干擾乙方的正常施工秩序。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定收取改造費用。根據改造工程的實際需要，有權要求甲方提供必要的協助和配合。在改造過程中，如因甲方原因導致工程延誤或增加額外費用，有權要求甲方承擔相應責任。2.義務按照國家相關法律法規及行業規范，制定詳細的房屋改造方案，并提交給甲方審核。改造方案應包括改造內容、施工進度計劃、質量保證措施、安全保障措施等。嚴格按照經甲方審核通過的改造方案進行施工，確保改造工程的質量和安全。在施工過程中，應遵守施工現場的安全規定，采取必要的安全防護措施，防止發生安全事故。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任。定期向甲方匯報改造工程的進展情況，及時溝通解決施工過程中出現的問題。負責采購改造所需的材料和設備，并確保材料和設備的質量符合國家標準和合同約定。材料和設備的品牌、規格、型號等應事先提交給甲方確認。在改造工程竣工后，負責清理施工現場，將房屋恢復至正常使用狀態。為改造工程購買足額的工程保險，如因自然災害、意外事故等原因導致工程損失，應及時向保險公司索賠，并承擔相應的保險理賠手續辦理工作。同時，應按照合同約定對甲方的損失進行賠償（如有）。對改造工程提供質量保證期，質量保證期自工程竣工驗收合格之日起計算，在質量保證期內，如因乙方施工質量問題導致房屋出現質量問題，乙方應負責免費維修或更換。三、改造費用及支付方式1.改造費用：經雙方協商一致，本次房屋改造工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部改造工作所需的費用，除因甲方提出變更改造內容導致費用增加外，不再調整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。進度款：在改造工程進度達到[具體進度節點，如主體結構完成、水電改造完成等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為進度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。竣工驗收款：改造工程竣工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為竣工驗收款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質量保證金：改造工程質量保證期滿后[X]個工作日內，如無質量問題，甲方向乙方無息支付改造費用的[X]%作為質量保證金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限1.開工日期：本合同生效后，乙方應在接到甲方書面通知后的[X]個工作日內組織人員和設備進場施工，預計開工日期為[具體開工日期]。如因甲方原因導致無法按時開工，工期相應順延。2.竣工日期：預計竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[X]天。如因乙方原因導致工程延誤，每延誤一天，乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因導致工程延誤，工期相應順延。3.工期調整：在施工過程中，如因甲方提出變更改造內容、設計變更或不可抗力等原因導致工期需要調整的，雙方應協商確定新的工期，并簽訂補充協議。五、工程質量及驗收1.工程質量標準：本改造工程應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的要求，達到合格標準。乙方應嚴格按照經甲方審核通過的改造方案和施工圖紙進行施工，確保工程質量。2.驗收程序中間驗收：在改造工程進行到[具體中間驗收節點，如基礎完工、主體結構完工等]時，乙方應提前通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署中間驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。竣工驗收：改造工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的工程竣工資料。甲方應在接到申請報告后的[X]個工作日內組織相關部門和人員進行竣工驗收。驗收合格后，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應負責在規定的時間內進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。如因乙方原因導致工程無法通過竣工驗收，乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照合同約定的時間和方式向乙方支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金，同時工期相應順延。如甲方未按照合同約定協助乙方辦理相關審批手續或提供必要的便利條件，導致工程延誤或無法正常進行的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自變更改造內容或要求乙方使用不符合合同約定的材料和設備，乙方有權拒絕，并要求甲方按照合同約定支付相應的費用。如因此導致工程延誤或質量問題，甲方應承擔全部責任。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定的時間開工或竣工，每逾期一天，應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方未按照合同約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責免費返工直至達到質量標準。返工費用由乙方承擔，如因返工導致工期延誤，乙方還應按照上述工期延誤的違約責任承擔責任。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方擅自將改造工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方在施工過程中違反安全規定，導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。2.不可抗力條款：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。如因不可抗力導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。因不可抗力導致合同無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜。3.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。在履行本合同過程中，如