老房換房協議書?甲方（出房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（用房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲、乙雙方經友好協商，就甲方以其所有的老房與乙方進行房屋置換事宜達成一致，為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規規定，特簽訂本協議。一、標的物詳細說明（一）甲方老房情況1.房屋位置：甲方所有的老房位于[具體地址]，該房屋所在土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用權取得方式為[出讓/劃撥/其他]，土地使用年限為[具體年限]。2.房屋面積：老房建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[磚混/框架/其他]。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業/其他]，目前實際使用情況為[自住/出租/閑置]。4.房屋現狀：房屋為[幾]層建筑中的第[X]層，朝向為[具體朝向]，采光通風良好。房屋內部裝修情況為[簡單裝修/精裝修/毛坯房]，包含[列舉主要裝修內容，如墻面地面材料、門窗情況等]。房屋附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如水電暖設施、廚衛用具等]，附屬設施設備均能正常使用。（二）乙方用房情況1.擬置換房屋位置：乙方提供的擬置換房屋位于[具體地址]，該房屋所在土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用權取得方式為[出讓/劃撥/其他]，土地使用年限為[具體年限]。2.擬置換房屋面積：擬置換房屋建筑面積為[Y]平方米，其中套內建筑面積為[Y1]平方米，公攤建筑面積為[Y2]平方米。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[磚混/框架/其他]。3.擬置換房屋用途：該房屋用途為[居住/商業/其他]，目前實際使用情況為[自住/出租/閑置]。4.擬置換房屋現狀：房屋為[幾]層建筑中的第[X]層，朝向為[具體朝向]，采光通風良好。房屋內部裝修情況為[簡單裝修/精裝修/毛坯房]，包含[列舉主要裝修內容，如墻面地面材料、門窗情況等]。房屋附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如水電暖設施、廚衛用具等]，附屬設施設備均能正常使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定履行房屋置換義務。在乙方未按照協議約定支付款項或履行其他義務時，有權要求乙方承擔違約責任，賠償損失。對置換后的房屋享有合理的使用權益，在辦理相關手續后，有權按照規定使用房屋及附屬設施設備。2.義務保證對其所有的老房享有合法的所有權，有權進行房屋置換，且該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致房屋存在權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間和條件，向乙方交付老房。交付前負責結清老房的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用，并保證房屋及附屬設施設備處于正常使用狀態。協助乙方辦理與老房置換相關的一切手續，包括但不限于房屋產權變更登記手續、土地使用權變更登記手續等，并提供必要的證明文件和資料。辦理手續所需的費用按照法律法規規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行房屋置換義務，交付符合約定條件的老房。在甲方未按照協議約定交付房屋或履行其他義務時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償損失。對置換后的房屋享有合法的所有權，在辦理相關手續后，有權按照規定使用房屋及附屬設施設備。2.義務保證對擬置換的房屋享有合法的所有權，有權進行房屋置換，且該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因乙方原因導致房屋存在權利瑕疵，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間和條件，向甲方支付置換房屋的差價及相關費用（如有）。支付方式為[具體支付方式，如現金支付、銀行轉賬等]，支付時間為[具體支付時間節點]。協助甲方辦理與老房置換相關的一切手續，包括但不限于房屋產權變更登記手續、土地使用權變更登記手續等，并提供必要的證明文件和資料。辦理手續所需的費用按照法律法規規定由雙方各自承擔。三、房屋置換差價及支付方式（一）差價計算經雙方協商一致，本次房屋置換差價為人民幣[Z]元。差價計算方式為：乙方擬置換房屋價值甲方老房價值。房屋價值評估以雙方共同認可的有資質的評估機構出具的評估報告為準，評估費用由[評估費用承擔方]承擔。（二）支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付房屋置換差價的[X]%作為定金，即人民幣[Z1]元。剩余差價人民幣[Z2]元，乙方應在辦理房屋產權變更登記手續前一次性支付給甲方。甲方應在收到乙方支付的款項后出具收款憑證。四、房屋交付及相關手續辦理（一）房屋交付1.甲方應在本協議約定的交付時間前[X]天通知乙方辦理房屋交付手續。交付時間為[具體日期]。2.雙方辦理房屋交付手續時，應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，如發現問題應及時記錄并協商解決方案。查驗無誤后，雙方簽署房屋交接清單，確認房屋已交付。3.自房屋交付之日起，房屋的風險責任由乙方承擔。（二）手續辦理1.雙方應在房屋交付后[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權變更登記手續。辦理產權變更登記手續所需的各項稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。2.涉及土地使用權變更登記手續的，雙方應按照相關規定在辦理房屋產權變更登記手續后，及時辦理土地使用權變更登記手續。辦理土地使用權變更登記手續所需的各項稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。3.在辦理產權變更登記手續及土地使用權變更登記手續過程中，如因一方原因導致手續辦理延遲或無法辦理的，該方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件向乙方交付老房，每逾期一日，應按照房屋置換差價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方交付的老房不符合本協議約定的條件，如存在產權糾紛、質量問題等，甲方應負責解決，并承擔乙方因此遭受的全部損失。乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，整改后仍不符合約定的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協議約定，拒絕協助乙方辦理房屋產權變更登記手續及土地使用權變更登記手續，或故意拖延辦理時間，每逾期一日，應按照房屋置換差價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和條件向甲方支付房屋置換差價及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方交付的擬置換房屋不符合本協議約定的條件，如存在產權糾紛、質量問題等，乙方應負責解決，并承擔甲方因此遭受的全部損失。甲方有權要求乙方在合理期限內進行整改，整改后仍不符合約定的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本協議約定，拒絕協助甲方辦理房屋產權變更登記手續及土地使用權變更登記手續，或故意拖延辦理時間，每逾期一日，應按照房屋置換差價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，