旅游村土地流轉協議書?甲方（流轉方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[旅游村具體位置]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意受讓該土地用于旅游相關項目開發，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就土地流轉事宜達成如下協議：一、流轉土地基本情況1.土地位置：該土地位于[旅游村詳細地址]，其四至為：東至[相鄰地塊名稱或方位描述]，南至[相鄰地塊名稱或方位描述]，西至[相鄰地塊名稱或方位描述]，北至[相鄰地塊名稱或方位描述]。2.土地面積：經雙方共同測量或確認，該土地面積為[X]平方米（大寫[X]平方米）。3.土地用途：乙方受讓該土地用于旅游村的整體開發建設，包括但不限于旅游景點建設、旅游配套設施建設、住宿餐飲經營、休閑娛樂項目等。二、流轉期限土地流轉期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。流轉期限屆滿后，乙方應按照本協議約定及相關法律法規規定將土地及地上附著物交還甲方。三、流轉費用及支付方式1.流轉費用：乙方應向甲方支付的土地流轉費用為每年人民幣[X]元（大寫[X]元）。該費用包含土地租金、土地上現有附著物的補償費用等一切與土地流轉相關的費用，但不包括因乙方開發建設產生的稅費及其他應由乙方自行承擔的費用。2.支付方式：乙方應在每年的[具體支付日期]前，將當年的土地流轉費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取土地流轉費用。監督乙方按照本協議約定及相關法律法規規定使用土地，如發現乙方擅自改變土地用途或違反本協議約定使用土地，有權要求乙方立即停止違約行為，并采取措施糾正違約后果。在流轉期限內，如因國家政策調整、不可抗力等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，有權要求解除本協議，并按照法律法規規定及公平合理原則處理相關事宜。2.義務保證對流轉土地擁有合法的權益，有權進行流轉，并向乙方提供相關證明文件及資料。協助乙方辦理與土地流轉相關的手續，包括但不限于土地使用證變更、規劃許可手續辦理等，所需費用由乙方承擔。在土地流轉期限內，不得干涉乙方正常的開發建設及經營活動，但乙方應遵守法律法規及本協議約定。按照本協議約定及相關法律法規規定，為乙方提供必要的協助和配合，確保乙方能夠順利開展旅游項目開發建設。（二）乙方權利與義務1.權利在流轉期限內，按照本協議約定及相關法律法規規定，享有對流轉土地的使用權、開發權及經營權。按照本協議約定的用途自主開發建設旅游項目，自主經營管理旅游業務，并享有由此產生的收益權。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權對土地及地上附著物進行合理的改造、建設及處置。如因國家政策調整、不可抗力等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，有權要求解除本協議，并按照法律法規規定及公平合理原則處理相關事宜，要求甲方退還已支付但尚未履行期限對應的土地流轉費用。2.義務按照本協議約定按時足額支付土地流轉費用。按照本協議約定及相關法律法規規定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應提前取得甲方書面同意，并按照規定辦理相關審批手續。在土地流轉期限內，負責對土地進行開發建設、經營管理，并承擔相應的投資、建設、運營成本及風險。遵守國家法律法規及地方政策規定，合法經營旅游業務，保護生態環境，不得從事違法違規及損害社會公共利益的活動。在流轉期限屆滿或本協議提前解除后，按照本協議約定及相關法律法規規定將土地及地上附著物交還甲方。交還的土地及地上附著物應符合正常使用后的狀態，如有損壞或滅失，應按照本協議約定或市場價值進行賠償。定期向甲方通報土地使用及旅游項目開發建設情況，接受甲方的監督檢查。五、地上附著物及相關設施的處理1.現狀確認：雙方在簽訂本協議前，已對土地上的現有附著物及相關設施進行了實地查看和確認，并在本協議附件中詳細列出。2.流轉后的處理：乙方在流轉期限內有權使用和管理土地上的現有附著物及相關設施，但應負責維護和保養，不得擅自拆除或損壞。流轉期限屆滿或本協議提前解除后，乙方應按照本協議約定將現有附著物及相關設施完好無損地交還甲方，如有損壞或滅失，應按照本協議約定或市場價值進行賠償。如乙方需要拆除或改造地上附著物及相關設施，應提前取得甲方書面同意，并按照法律法規規定辦理相關手續。六、土地交付與接收1.交付時間：甲方應在本協議簽訂后[X]日內，將土地交付給乙方。交付時，雙方應進行現場交接，并簽署土地交付確認書。2.交付標準：土地交付時應保持現狀，符合正常使用條件。甲方應確保土地不存在權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，且未設定任何限制乙方使用的權利負擔。3.接收條件：乙方應在收到甲方交付的土地后[X]日內進行驗收。如發現土地存在不符合交付標準的情況，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后[X]日內進行整改，直至達到交付標準。乙方未在規定時間內提出異議的，視為甲方已按照協議約定完成土地交付。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定按時交付土地或交付的土地不符合約定標準，應按照當年土地流轉費用的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。如甲方擅自干涉乙方正常的開發建設及經營活動，或違反本協議約定導致乙方無法正常使用土地，應賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照當年土地流轉費用的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協議約定，未協助乙方辦理相關手續或提供必要的協助和配合，導致乙方無法順利開展旅游項目開發建設，應賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照當年土地流轉費用的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本協議約定收取土地流轉費用，每逾期一日，應按照未收取金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定按時足額支付土地流轉費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的土地流轉費用及違約金，同時乙方應按照當年土地流轉費用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除本協議，要求乙方立即停止違約行為，并將土地恢復原狀。乙方應按照當年土地流轉費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本協議約定在流轉期限屆滿或本協議提前解除后將土地及地上附著物交還甲方，每逾期一日，應按照當年土地流轉費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方為收回土地所產生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方違反本協議約定從事違法違規及損害社會公共利益的活動，甲方有權解除本協議，乙方應按照當年土地流轉費用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失，同時乙方應自行承擔因違法違規行為產生的法律責任。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協議變更與補充：本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.協議生效：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具