北京市房屋買賣協議書?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于北京市[具體區][具體街道][具體門牌號]。2.房屋性質：[填寫商品房、經濟適用房、存量房等]3.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（以房屋產權登記機關實際測定面積為準）。4.房屋用途：[居住、商用等具體用途]5.房屋結構：[如磚混結構、框架結構等]6.房屋樓層：該房屋位于第[X]層，共[總層數]層。7.房屋朝向：[具體朝向]8.附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]二、房屋權屬情況1.出賣人保證該房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。2.該房屋的產權證書號為：[具體證書號]，登記所有權人為[所有權人姓名]。三、房屋成交價格及付款方式1.成交價格：經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式：一次性付款：買受人應在[具體日期]前將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應在[首次付款日期]前支付購房款人民幣[大寫金額1]元整（小寫：￥[具體金額1]元）作為定金。買受人應在[第二次付款日期]前支付購房款人民幣[大寫金額2]元整（小寫：￥[具體金額2]元）。買受人應在房屋過戶手續辦理完畢之日起[X]日內支付剩余購房款人民幣[大寫金額3]元整（小寫：￥[具體金額3]元）。銀行貸款：買受人應在簽訂本協議之日起[X]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。若買受人貸款申請獲批，出賣人應協助買受人辦理房屋抵押登記等相關手續。買受人應在銀行放款之日起[X]日內將扣除貸款金額后的剩余購房款支付給出賣人。若買受人貸款申請未獲批或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知之日起[X]日內以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、定金及違約責任1.買受人應在簽訂本協議時向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若買受人違約，無權要求出賣人返還定金；若出賣人違約，應雙倍返還買受人定金。2.如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行的，出賣人應將定金無息退還給買受人，雙方互不承擔違約責任。五、交房時間及條件1.交房時間：出賣人應在[具體交房日期]前將房屋交付給買受人。2.交房條件：該房屋已通過竣工驗收備案。該房屋的水、電、氣、通訊等配套設施已開通并能正常使用。該房屋的門窗、墻面、地面等裝修及設施設備符合雙方約定的標準（如有）。六、雙方權利義務（一）出賣人權利義務1.出賣人有權按照本協議約定收取購房款。2.出賣人應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述的情況。3.出賣人應協助買受人辦理房屋產權過戶手續，提供必要的證明文件和資料，并按照相關規定繳納應由出賣人承擔的稅費。4.出賣人應按照本協議約定的時間和條件將房屋交付給買受人，并保證交付的房屋符合本協議約定的標準。5.在房屋交付前，出賣人應負責處理該房屋的物業管理、水電費、燃氣費等相關費用，并保證該房屋不存在任何欠費情況。（二）買受人權利義務1.買受人有權要求出賣人按照本協議約定的時間和條件交付房屋，并辦理房屋產權過戶手續。2.買受人應按照本協議約定的付款方式和時間支付購房款，如逾期付款，應按照逾期金額每日[X%]的標準向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本協議，并沒收買受人已支付的定金，買受人應按照房屋成交價格的[X%]向出賣人支付違約金。3.買受人應在房屋交付時對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在驗收后的[X]日內向出賣人提出書面異議。出賣人應在接到異議后的[X]日內負責修復或采取其他補救措施，直至符合本協議約定的標準。如因出賣人原因導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔賠償責任。4.買受人應按照相關規定繳納應由買受人承擔的稅費，并協助出賣人辦理房屋產權過戶手續所需的相關事宜。七、房屋產權過戶手續1.買賣雙方應在本協議簽訂后的[X]日內，共同向房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理房屋產權過戶手續，并按照相關規定繳納稅費。2.辦理房屋產權過戶手續所需的資料由雙方各自提供，如因一方提供資料不齊全或不符合要求導致過戶手續延誤的，由責任方承擔相應責任。3.如遇政策調整或其他不可抗力因素導致無法在約定時間內辦理房屋產權過戶手續的，雙方應協商解決，并互不承擔違約責任。八、違約責任1.除本協議另有約定外，一方違反本協議約定的，應向對方支付房屋成交價格的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.若買受人未按照本協議約定的時間支付購房款，除按照逾期金額每日[X%]的標準支付違約金外，還應承擔出賣人為實現債權而支付的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。3.若出賣人未按照本協議約定的時間交付房屋或辦理房屋產權過戶手續，除按照房屋成交價格的[X%]支付違約金外，還應承擔買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、房屋差價損失等。九、爭議解決方式本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他約定事項1.[如有其他需要約定的事項，在此詳細說明]2.本協議一式兩份，買賣雙方各執一份，具有