辦公樓租房合同協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[具體地址]的辦公樓（以下簡稱"該辦公樓"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方辦公樓事宜達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.辦公樓基本情況該辦公樓位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，建筑結構為[具體結構類型]，樓層為[X]層，房屋用途為辦公。該辦公樓內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如電梯、空調系統、消防設施、照明系統等]。2.配套設施及服務甲方應提供以下配套設施及服務：辦公區域的基礎裝修，包括墻面地面處理、天花板吊頂等，具體裝修標準見附件[裝修標準附件名稱]。正常使用的水、電供應，水電費標準按照國家規定及當地收費標準執行，由乙方自行承擔。配備完善的消防設施，并確保其符合國家消防安全標準，甲方負責定期維護檢查。提供大樓的物業管理服務，包括但不限于安保、保潔、綠化等，物業管理費用標準為每月每平方米[X]元，由乙方另行支付給甲方指定的物業管理公司。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若乙方未在規定時間內通知甲方，則視為乙方放棄續租權。甲方有權在租賃期滿后將該辦公樓另行出租。三、租金及支付方式1.租金標準該辦公樓的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如半年、一年]調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素確定，但調整幅度不得超過上一周期租金的[X]%。2.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：首期租金應在本合同簽訂之日起[X]日內支付給甲方。后續租金應在每個支付周期開始前[X]日內支付給甲方。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.甲方應在收到乙方租金后[X]個工作日內提供合法有效的租金發票給乙方。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用（包括租金、水電費、物業管理費等），甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權根據本合同約定扣除相應押金作為違約金。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用該辦公樓的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行或部分無法履行，甲方不承擔違約責任，但應及時通知乙方，并協助乙方解決相關問題。2.義務應按照本合同約定的交付時間將該辦公樓及相關配套設施交付給乙方使用，并確保交付時辦公樓及配套設施處于正?？墒褂脿顟B。負責該辦公樓及相關設施的維修、保養，但因乙方使用不當或故意損壞的除外。維修保養應及時進行，確保乙方的正常使用。若因甲方未及時維修保養導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。協助乙方辦理與租賃辦公樓相關的各類手續，如裝修備案、營業執照注冊等，但相關費用由乙方自行承擔。遵守國家法律法規及本合同約定，不得干擾乙方的正常辦公秩序。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用該辦公樓及相關配套設施。在租賃期限內，乙方有權根據自身經營需要對辦公樓進行內部裝修，但裝修方案應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可實施。裝修過程中應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得破壞辦公樓的主體結構及其他公共設施。租賃期滿或合同解除后，乙方應將裝修后的辦公樓按照本合同約定的狀態交還甲方，乙方對裝修部分無權要求甲方給予補償，但甲方同意保留的除外。有權要求甲方按照本合同約定提供相應的配套設施及服務，如甲方未履行相關義務，乙方有權要求甲方改正并承擔違約責任。2.義務應按照本合同約定的用途使用該辦公樓，不得擅自改變其用途。未經甲方書面同意，乙方不得將該辦公樓轉租給第三方。應按時足額支付租金、押金及其他相關費用，如逾期支付，每逾期一日應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。負責租賃期間辦公樓內乙方自用設施設備的維修、保養，并承擔相應費用。如因乙方設施設備故障或使用不當導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。遵守國家法律法規及物業管理規定，愛護辦公樓及相關設施設備。不得在辦公樓內從事違法違規活動，不得損壞公共區域及其他租戶的利益。在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照本合同約定的時間將該辦公樓及相關設施設備交還甲方。交還時辦公樓應保持清潔、完好，如有損壞或丟失，乙方應負責修復或賠償。六、裝修與改建1.乙方如需對租賃的辦公樓進行裝修或改建，應事先向甲方提交書面裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應包括裝修設計圖紙、施工進度計劃、安全保障措施等內容。2.乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行裝修施工，并確保施工過程符合國家法律法規及相關安全標準。在裝修施工前，乙方應與施工單位簽訂安全責任書，明確施工過程中的安全責任。3.裝修施工期間，乙方應負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，防止發生安全事故。如因乙方裝修施工導致任何人員傷亡或財產損失，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應遵守物業管理規定，不得影響其他租戶的正常辦公。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對辦公樓進行的裝修及改建部分，除雙方另有約定外，甲方有權要求乙方拆除并恢復原狀。如乙方未在規定時間內拆除，甲方有權自行拆除，相關費用由乙方承擔。甲方同意保留的裝修及改建部分，乙方不得要求甲方給予補償。七、物業管理1.甲方委托[物業管理公司名稱]對該辦公樓提供物業管理服務，乙方應遵守物業管理公司制定的各項規章制度。2.物業管理費用包括安保、保潔、綠化、公共設施設備維護等費用，由乙方按照每月每平方米[X]元的標準向物業管理公司支付。物業管理費用應在每個支付周期開始前[X]日內支付給物業管理公司。3.物業管理公司應按照合同約定提供優質、高效的物業管理服務，確保辦公樓的正常秩序和環境衛生。如乙方對物業管理服務不滿意，可向甲方或物業管理公司提出意見和建議，甲方應協助乙方與物業管理公司溝通解決。4.在租賃期間，如因物業管理公司原因導致乙方遭受損失的，乙方應先向物業管理公司主張賠償。如物業管理公司無法承擔全部賠償責任，甲方應根據其過錯程度承擔相應的補充賠償責任。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間將辦公樓交付給乙方使用，每逾期一日應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，未履行維修、保養等義務，導致乙方無法正常使用辦公樓或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他相關費用，每逾期一日應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，收回該辦公樓，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。4.若乙方未經甲方書面同意擅自改變辦公樓用途、轉租給第三方或對辦公樓進行裝修改建且不符合本合同約定的，甲方有權解除本合同，收回該辦公樓，并要求乙方支付違約金及賠償因此給甲方造成的損失。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權