葡萄租田合同協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方田地用于葡萄種植事宜，經協商一致，達成如下協議：一、租賃田地基本情況1.田地位置：甲方將位于[具體地名]，面積為[X]畝的田地（以下簡稱"該田地"）出租給乙方。田地四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.田地現狀：該田地目前為[田地現有狀態，如耕地、荒地等]，地勢[地勢情況描述]，土壤肥力[土壤肥力情況描述]，具備基本的灌溉條件，水源為[水源情況說明，如河流、水井等]。二、租賃期限租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期滿，乙方應按照本協議約定交還田地。若乙方有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。經雙方協商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租賃用途乙方租賃該田地的用途為葡萄種植。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途，不得在田地上從事與葡萄種植無關的其他活動。四、租金及支付方式1.租金標準：每年租金為人民幣[X]元/畝，該田地年租金總額為人民幣[X]元。租金標準每[X]年調整一次，調整幅度根據[市場價格變動、物價指數等因素說明]確定。2.支付方式：乙方應在每年的[具體支付日期]前，將當年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照當年租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取租金。監督乙方合理使用田地，有權制止乙方損害田地及其他附屬設施的行為。在租賃期限內，若因國家建設需要征收或征用該田地，甲方有權獲得相應的補償，并按照法律法規規定及本協議約定處理相關事宜。有權了解乙方葡萄種植及經營情況，但應提前通知乙方，不得干擾乙方正常的生產經營活動。2.義務保證所提供的田地具有合法的出租權，無任何權屬糾紛。若因田地權屬問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理與葡萄種植相關的手續，如提供必要的證明文件等，但費用由乙方承擔。在租賃期限內，維護田地周邊的道路、水利等公共設施的正常使用，確保乙方能夠正常開展生產經營活動。尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方合法的種植、管理、銷售等活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權自主安排葡萄種植品種、種植方式、經營管理模式等，但應遵守國家法律法規及本協議約定。有權要求甲方按照本協議約定提供相應的協助和服務。在租賃期限內，因乙方對田地進行合理改良、建設而增加的附屬設施及投入，在租賃期滿或合同解除時，有權按照本協議約定進行處置。有權在符合法律法規及本協議約定的前提下，將葡萄產品進行銷售，收益歸乙方所有。2.義務按照本協議約定的用途和方式使用田地，不得擅自改變田地用途，不得將田地轉租、轉讓、抵押或用于其他非法活動。按時足額支付租金及相關費用，承擔在租賃田地上從事葡萄種植及經營活動所產生的一切費用，包括但不限于水電費、肥料費、農藥費、雇工費等。合理使用田地及附屬設施，不得損壞。如因乙方原因造成田地及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期限內，自行負責葡萄種植的日常管理工作，包括但不限于種植、施肥、澆水、病蟲害防治、修剪、采摘等，并承擔相應的風險和責任。遵守國家環保法律法規，妥善處理葡萄種植過程中產生的廢棄物，不得對周邊環境造成污染。在租賃期滿或合同解除時，按照本協議約定交還田地，并保證田地及附屬設施的完好。未經甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。六、田地改良與建設1.乙方因葡萄種植需要，在不改變田地性質和用途的前提下，有權對田地進行合理改良和建設。改良和建設方案應提前告知甲方，并經甲方書面同意。2.乙方投入的改良和建設費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除時，乙方對田地進行的改良和建設形成的附屬設施，如葡萄架、灌溉設施等，可按照以下方式處理：能夠拆除且不影響田地原狀的，乙方應自行拆除，并將田地恢復原狀交還甲方。不能拆除或拆除會對田地造成較大損壞的，經雙方協商一致，可折價歸甲方所有，甲方應按照協商確定的價格支付給乙方相應的補償款；協商不成的，可委托有資質的評估機構進行評估，以評估價格為準，甲方支付補償款后取得附屬設施的所有權。七、灌溉與排水1.甲方應保證田地現有的灌溉水源及設施能夠正常使用，如因甲方原因導致灌溉水源中斷或設施損壞，影響乙方正常生產經營的，甲方應及時修復或采取其他補救措施，并承擔相應的損失賠償責任。2.乙方應合理使用灌溉水源及設施，節約用水。如因乙方原因造成灌溉設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.田地的排水系統應保持暢通，甲乙雙方應共同維護。若因排水不暢給對方造成損失的，責任方應承擔賠償責任。八、病蟲害防治與環境污染1.乙方應按照國家相關規定和農業生產技術要求，做好葡萄病蟲害防治工作，合理使用農藥、化肥等農業投入品，確保葡萄產品質量安全。2.乙方應采取有效措施，防止因葡萄種植活動對周邊環境造成污染。如因乙方原因導致環境污染，乙方應承擔相應的法律責任和治理費用，并賠償由此給甲方及第三方造成的損失。3.雙方應加強溝通與協作，共同應對可能出現的病蟲害及環境污染問題，保障葡萄種植生產活動的順利進行。九、保險與風險承擔1.乙方應自行購買與葡萄種植相關的農業保險，如葡萄種植保險、自然災害保險等，以降低生產經營風險。保險費用由乙方承擔。2.在租賃期限內，因不可抗力、自然災害等不可預見、不可避免的因素導致田地及葡萄遭受損失的，雙方應按照法律法規規定及公平合理的原則分擔損失。甲方應積極協助乙方辦理相關保險理賠事宜。3.因乙方自身經營管理不善等原因導致的損失，由乙方自行承擔。十、合同的解除與終止1.經甲乙雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。2.若乙方逾期支付租金超過[X]日，或者擅自改變租賃用途、轉租田地等嚴重違反本協議約定的，甲方有權解除本合同，收回田地，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照當年租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。3.若甲方違反本協議約定，未履行相關義務，導致乙方無法正常開展葡萄種植經營活動的，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。4.租賃期限屆滿，本合同自動終止。雙方應按照本協議約定辦理田地交還手續。5.因國家法律法規、政策調整或不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任，但應按照法律法規規定及本協議約定處理相關事宜。十一、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元；給對方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。2.如乙方未按照本協議約定交還田地，每逾期一日，應按照當年租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。3.如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續、維護公共設施等，導致乙方無法正常生產經營的，甲方應承擔乙方的直接經濟損失，并按照當年租金總額的[X%]向乙方支付違約金。十二、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人