農村房基地過戶協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[農村房基地具體地址]的房基地一處，現甲方愿意將該房基地轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協(xié)商，就農村房基地過戶事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房基地位置：該房基地位于[農村房基地具體地址]，其四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。（詳細描述房基地周邊相鄰的土地、房屋等情況）2.房基地面積：經雙方測量及相關部門確認，該房基地面積為______平方米。（如有具體的測量依據或相關證明文件，應在此處詳細說明）3.地上附著物：房基地上現有[房屋情況，如幾間房屋、房屋結構等]房屋及其他附屬設施，包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、水井等]。（對地上附著物的現狀進行詳細描述）二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉讓價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對擬轉讓的房基地擁有合法的權益，不存在任何權屬爭議或糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。向乙方提供與房基地相關的所有合法有效的證件、文件，包括但不限于房基地審批文件、宅基地使用證等，并協(xié)助乙方辦理房基地過戶手續(xù)。如實向乙方告知房基地及地上附著物的真實情況，不得隱瞞或虛報任何重要信息。在本協(xié)議簽訂前，房基地及地上附著物如有任何質量問題、瑕疵或潛在糾紛，甲方應承擔全部責任。協(xié)助乙方辦理房基地過戶過程中所需的各項手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明材料、簽署相關文件等，并積極配合相關部門的調查、核實工作。如因甲方原因導致過戶手續(xù)無法順利辦理，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。在房基地過戶手續(xù)辦理期間，未經乙方書面同意，不得擅自對房基地及地上附著物進行任何處分行為，包括但不限于轉讓、出租、拆除、改建等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房基地過戶手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務不符合約定時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償損失。對受讓的房基地及地上附著物享有占有、使用、收益及處分的權利，但應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。積極配合甲方辦理房基地過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關材料，并承擔因辦理過戶手續(xù)產生的應由乙方承擔的費用，如契稅、登記費等。在房基地過戶手續(xù)辦理完成前，妥善保管房基地及地上附著物，不得故意損壞或改變其現狀。如因乙方原因造成房基地及地上附著物損壞，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。遵守法律法規(guī)及當地農村宅基地管理的相關規(guī)定，合法使用受讓的房基地。如因乙方使用不當導致任何糾紛或法律責任，由乙方自行承擔。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款：雙方經協(xié)商一致，確定該農村房基地的轉讓價款為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內，向甲方支付轉讓價款的______%作為定金，即人民幣______元（大寫______元整）。剩余轉讓價款人民幣______元（大寫______元整），乙方應在房基地過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內一次性支付給甲方。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：______________________四、過戶手續(xù)辦理1.雙方應在本協(xié)議簽訂后______日內，共同向當地農村宅基地管理部門提交辦理房基地過戶所需的全部材料，并積極配合相關部門完成審核、登記等手續(xù)。2.辦理房基地過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及當地政策的規(guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)無法按照原計劃辦理，雙方應協(xié)商解決方案，互不承擔違約責任。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法順利取得房基地的所有權或使用權，或給乙方造成其他損失的，甲方應承擔以下違約責任：雙倍返還乙方已支付的定金。退還乙方已支付的全部轉讓價款，并按照轉讓價款的______%向乙方支付違約金。賠償乙方因無法取得房基地而遭受的直接經濟損失，包括但不限于購買房基地的費用、裝修費用、搬遷費用等。如因甲方原因導致房基地存在權屬爭議或糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉讓價款或履行其他義務，每逾期一日，應按照未支付金額或未履行義務對應的金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的轉讓價款不予退還。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約導致另一方為實現債權而產生的訴訟費、律師費、差旅費等合理費用，由違約方承擔。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房基地審批文件、宅基地使用證、房基地及地上附著物的相關照片、測量報告等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____