陽臺脫落免責協議書?甲方（責任人）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（權益受損方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方所居住房屋的陽臺出現脫落情況，可能對乙方造成人身傷害或財產損失。為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》相關規定，經甲乙雙方平等、自愿協商，就陽臺脫落相關事宜達成如下免責協議：一、標的物及服務具體描述1.房屋及陽臺情況甲方所居住的房屋位于[具體地址]，該房屋為[房屋性質，如商品房、自建房等]，建筑結構為[結構類型，如框架結構、磚混結構等]。其中，陽臺位于房屋的[具體方位]，陽臺類型為[開放式陽臺或封閉式陽臺]，面積約為[X]平方米。陽臺的建造時間為[具體年份]，使用的建筑材料包括[列舉主要建筑材料，如水泥、鋼筋、磚塊等]。2.陽臺脫落情況近期，甲方發現陽臺出現部分脫落現象，具體表現為[詳細描述脫落情況，如陽臺邊緣的磚塊松動、部分欄桿脫落等]。甲方意識到該情況可能存在安全隱患，已采取了一定的臨時防護措施，如在陽臺下方設置警示標識等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方配合其對陽臺脫落情況進行調查和評估，包括提供必要的現場信息、協助拍照等。在按照本協議約定履行義務后，有權要求乙方免除因陽臺脫落可能對其提出的相關責任追究。2.義務甲方應立即對陽臺脫落情況進行詳細記錄，包括拍照、錄像等，記錄內容應能清晰反映陽臺脫落的現狀及相關細節。負責聯系專業的房屋檢測機構或相關部門，對陽臺脫落原因進行鑒定，并承擔鑒定費用。在鑒定報告出具后，應及時將報告內容告知乙方。根據鑒定結果，采取合理、有效的措施對陽臺進行修復或加固，確保陽臺的安全性。修復或加固工作應委托具有相應資質的施工單位進行，并按照相關規范和標準進行操作。在施工過程中，應設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，避免對乙方及其他人員造成傷害。承擔因陽臺脫落對乙方造成的人身傷害和財產損失的直接賠償責任，但前提是甲方未按照本協議約定履行義務導致損失擴大的部分除外。向乙方提供陽臺修復或加固的詳細方案及進度安排，并定期向乙方通報工作進展情況。在修復或加固工作完成后，應邀請乙方進行驗收，確保陽臺符合安全標準。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定及時履行各項義務，包括對陽臺脫落情況的記錄、鑒定、修復或加固等。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權拒絕甲方要求免除責任的請求，并采取合法途徑維護自身權益。有權要求甲方賠償因陽臺脫落對其造成的人身傷害和財產損失，賠償范圍包括但不限于醫療費、誤工費、護理費、財產修復費用等。2.義務配合甲方對陽臺脫落情況進行調查和評估，提供必要的協助。在甲方按照本協議約定履行義務后，同意免除甲方因陽臺脫落可能對其提出的相關責任追究，但甲方故意或重大過失導致損失的除外。在自身權益受到侵害時，應及時采取合理措施避免損失擴大，如及時撤離危險區域、保護現場等。三、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未及時對陽臺脫落情況進行記錄、未委托專業機構鑒定、未按時修復或加固陽臺等，每逾期一日，應按照本協議約定賠償金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔全部違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定配合甲方工作，導致甲方無法正常履行義務，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償甲方因此遭受的損失。3.如因一方違約給對方造成人身傷害或財產損失的，違約方應承擔全部賠償責任。若雙方均存在違約行為，應根據各自違約行為的過錯程度分擔相應的責任。四、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字