買賣商品房合同協議書?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯系電話：__________________【法定代表人】【負責人】：__________________職務：__________________【委托代理人】【】：__________________國籍：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯系電話：__________________【法定代表人】【負責人】：__________________職務：__________________【委托代理人】【】：__________________國籍：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）商品房基本情況1.項目名稱：__________________2.建設工程規劃許可證號：__________________3.建設用地規劃許可證號：__________________4.建筑工程施工許可證號：__________________5.商品房預售許可證號：__________________6.房屋坐落：__________________7.房屋用途：__________________8.建筑結構：__________________9.建筑層數：地上______層，地下______層10.建筑面積：該商品房建筑面積共______平方米，其中，套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。（二）該商品房的銷售依據該商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為__________________，商品房預售許可證號為__________________。（三）房屋平面圖該商品房交付時應當符合下列第______種條件：1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測繪報告；3.__________________。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.權利按照合同約定收取買受人支付的購房款。在符合合同約定及法律規定的條件下，要求買受人履行合同義務。對商品房相關信息進行如實告知的權利，但應當保證所提供信息的真實性和準確性。2.義務向買受人提供符合合同約定及法律規定的商品房，并確保該商品房的質量符合國家及地方相關標準和規范。按照合同約定的時間、地點和方式將商品房交付給買受人。協助買受人辦理房屋產權登記手續，提供必要的證明文件和協助。按照合同約定承擔商品房的保修責任，在保修期內對出現的質量問題及時進行維修。不得擅自變更商品房的規劃、設計等內容，如因特殊原因需要變更的，應當提前通知買受人并取得買受人的書面同意。（二）買受人的權利義務1.權利按照合同約定要求出賣人交付符合質量要求的商品房。在合同約定的條件下，要求出賣人承擔違約責任。對商品房的質量、面積等問題進行查驗，如發現問題有權要求出賣人及時解決。依法享有對所購商品房的占有、使用、收益和處分的權利。2.義務按照合同約定的時間、方式和金額向出賣人支付購房款。按照出賣人通知的時間、地點辦理商品房交付手續，并在交付時對商品房進行查驗，如無異議應當簽署房屋交接單。配合出賣人辦理房屋產權登記手續，提供必要的證明文件和協助。遵守法律法規及小區的管理規約，合理使用商品房及其附屬設施設備。三、價款及付款方式（一）該商品房單價為每平方米人民幣______元，總金額為人民幣______元整（大寫______元整）。（二）付款方式及付款時間：1.一次性付款買受人應當在______年______月______日前將全部購房款支付給出賣人。2.分期付款買受人應當在______年______月______日前支付總房價款的______%，即人民幣______元整（大寫______元整）；買受人應當在______年______月______日前支付總房價款的______%，即人民幣______元整（大寫______元整）；買受人應當在______年______月______日前支付總房價款的______%，即人民幣______元整（大寫______元整）。3.銀行貸款買受人應當在______年______月______日前向出賣人支付總房價款的______%作為首付款，即人民幣______元整（大寫______元整）；買受人應在簽訂本合同之日起______日內向銀行申請貸款，并提交相關資料，辦理貸款手續。買受人應積極配合銀行及出賣人辦理貸款審批及相關手續，如因買受人原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，買受人應在接到出賣人通知之日起______日內以現金形式補足差額部分或改為一次性付款方式支付剩余購房款。出賣人應在收到銀行發放的貸款后______日內通知買受人辦理相關手續。四、面積差異處理該商品房交付時，房屋建筑面積與合同約定面積發生差異的，雙方同意按照第______種方式處理：1.雙方自行約定：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按照中國人民銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%2.按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條執行：__________________。五、交付條件與交付手續（一）交付條件1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測繪報告；3.__________________。（二）交付手續1.出賣人應當在交付日期屆滿前______日書面通知買受人辦理交付手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同約定的證明文件，并滿足本合同約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足本合同約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照本合同關于逾期交房的約定處理。2.驗收交接后，雙方應當簽署房屋交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列方式處理：__________________。六、違約責任（一）出賣人違約責任1.除不可抗力外，出賣人未按照本合同約定的時間將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）逾期在______日之內，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金，并于該商品房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金。__________________。2.出賣人擅自變更該商品房的規劃、設計的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，應當經買受人書面同意，在買受人同意繼續履行合同后，出賣人應當按照下列約定處理：__________________。3.出賣人交付的商品房質量不符合合同約定的，買受人有權依照法律規定及合同約定要求出賣人承擔違約責任，具體違約責任承擔方式按照國家及地方相關規定執行。4.出賣人不履行合同約定的協助義務的，導致買受人不能在規定期限內辦理房屋產權登記手續的，出賣人應當按照下列約定承擔違約責任：__________________。（二）買受人違約責任1.買受人未按照本合同約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）逾期在______日之內，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起______日內按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。__________________。2.買受人擅自變更購買房屋的用途等導致違反法律法規及小區管理規約等規定的，出賣人有權要求買受人改正，并承擔因此給出賣人及其他業主造成的損失。3.買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產權登記手續等相關事宜的，應當承擔因此給出賣人造成的損失。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決：1.提交__________________仲裁委員會仲裁；2.依法向有管轄權的人民法院起訴。八、其他約定事項1.__________________2.__________________3.__________________本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，房屋登記機構備案_