農村房產證買賣協議書?合同雙方：賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于[農村具體地址]的房屋一處，該房屋已取得農村房產證（證號：__________________）。現甲方有意將該房屋及相關權益出售給乙方，乙方愿意購買。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就農村房產證買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數為[X]層，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面地面材料、門窗情況、廚衛設施等]。2.附屬設施房屋附帶[附屬設施明細，如庭院、車庫、儲物間等]，庭院面積為[X]平方米，車庫面積為[X]平方米，儲物間面積為[X]平方米。房屋周邊的土地使用情況：該房屋占用的土地性質為[集體土地/宅基地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用權限至[具體日期]。3.相關權益該房屋所對應的農村房產證所載明的一切權益，包括但不限于房屋所有權、宅基地使用權等相關權益。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋買賣價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方違約責任。2.義務保證所售房屋及相關權益合法、真實、有效，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。協助乙方辦理房屋產權變更登記手續，提供辦理手續所需的相關文件和資料，并按照要求配合乙方完成各項手續的辦理，所需費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務關系，保證房屋交付時不存在任何糾紛。按照協議約定的時間和方式將房屋及附屬設施交付給乙方。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照協議約定交付房屋及相關權益，并辦理產權變更登記手續。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究甲方違約責任。2.義務按照協議約定的時間和方式向甲方支付房屋買賣價款。接受甲方交付的房屋及附屬設施，并按照房屋現狀進行接收，不得因房屋現狀與協議約定不符而拒絕接收，但甲方故意隱瞞重大瑕疵的除外。在辦理房屋產權變更登記手續過程中，積極配合甲方及相關部門，提供必要的文件和資料，并按照要求繳納各項稅費。三、房屋買賣價款及支付方式1.房屋買賣價款雙方經協商一致，確定該房屋的買賣價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[具體時間]辦理房屋產權變更登記手續當日支付給甲方。若因乙方原因導致未能在約定時間辦理產權變更登記手續，則剩余房款支付時間相應順延，但乙方應按照本協議約定承擔違約責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款后[X]個工作日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付手續雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施的數量及狀況等內容。甲方應將房屋的鑰匙、房產證原件等相關物品交付給乙方。房屋交付后，該房屋的占有、使用、收益及處分權歸乙方所有。五、產權變更登記1.辦理時間雙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同向當地農村房屋產權管理部門申請辦理房屋產權變更登記手續。2.辦理費用辦理房屋產權變更登記手續所需的各項費用，按照國家及當地相關規定由[雙方協商確定承擔方]承擔。3.協助義務甲方應積極協助乙方辦理產權變更登記手續，提供必要的證明文件和資料。若因甲方原因導致未能在約定時間內辦理完成產權變更登記手續，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照協議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照協議約定協助乙方辦理房屋產權變更登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方原因導致未能在約定時間辦理房屋產權變更登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照房屋現狀接收房屋，或者在接收房屋后擅自改變房屋結構、用途等，導致房屋價值受損或產生其他糾紛的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協