鏈家售房合同協議書?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]居間方：鏈家房地產經紀有限公司統一社會信用代碼：[鏈家統一社會信用代碼]聯系地址：[鏈家聯系地址]聯系電話：[鏈家聯系電話]鑒于甲方欲出售其名下房產，乙方有意購買該房產，居間方鏈家房地產經紀有限公司受甲乙雙方委托，提供居間服務。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方出售房產事宜達成如下協議：一、標的物詳情1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[所在小區名稱]，[房屋具體棟號、單元號、樓層及房號]。2.房屋性質：[如商品房、經濟適用房、房改房等]3.建筑面積：[X]平方米，以房屋產權證書登記面積為準。4.房屋用途：[居住、商業等具體用途]5.房屋現狀：甲方保證該房屋現狀與本合同約定一致，無權利瑕疵，無產權糾紛，無抵押、查封等限制交易的情況。房屋交付時應保持原有裝修及附屬設施設備完好（如有特別約定的除外）。6.附屬設施設備：包括但不限于[列舉附屬設施設備清單，如空調、冰箱、電視、熱水器、家具等]一并轉讓給乙方。二、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格：甲乙雙方協商確定該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不受市場價格波動影響，除本合同約定的費用外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式：定金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監管的賬戶（監管賬戶信息：[開戶銀行名稱]，賬號：[監管賬號]）。首付款金額為房屋成交價格減去乙方申請的銀行貸款金額。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后，按照銀行要求及時提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由貸款銀行直接發放至雙方共同監管的賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到通知后的[X]個工作日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取房屋價款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式支付款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證對所售房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，并向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證書、房屋質量狀況、抵押查封情況等。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。在房屋交付前，負責處理房屋的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等，確保房屋交付時不存在欠費情況。按照合同約定的時間和條件將房屋及附屬設施設備交付給乙方，保證房屋交付時符合本合同約定的標準。在居間方促成合同成立后，按照合同約定向居間方支付居間服務費用。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定提供房屋相關信息，并協助辦理房屋產權過戶手續。有權要求甲方按照合同約定的時間和條件交付房屋及附屬設施設備。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務：按照合同約定的時間和方式支付定金、首付款、銀行貸款及尾款。向甲方提供真實、準確、完整的個人信息及購房所需資料，并積極配合甲方及居間方辦理房屋交易的相關手續。自行承擔辦理房屋產權過戶手續及銀行貸款手續過程中產生的費用，包括但不限于契稅、印花稅、評估費、公證費、保險費等（如有特別約定的除外）。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋及附屬設施設備，并進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方并協商解決。（三）居間方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取居間服務費用。在居間活動中，有權向甲乙雙方了解與房屋交易有關的情況，并要求雙方提供相關資料。2.義務：向甲乙雙方如實報告房屋交易的相關信息，包括但不限于房屋的真實情況、市場價格、交易流程等，不得隱瞞或提供虛假信息。協助甲乙雙方辦理房屋產權過戶手續及銀行貸款手續，提供必要的指導和幫助。協調甲乙雙方之間的關系，促進合同的順利履行。在甲乙雙方發生爭議時，應積極協助雙方協商解決。對甲乙雙方提供的個人信息及交易資料負有保密義務，不得泄露給任何第三方。四、房屋產權過戶及相關手續辦理1.過戶時間：甲乙雙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策原因或不可抗力因素導致無法在約定時間內辦理過戶手續，雙方應協商確定新的過戶時間，并簽訂補充協議。2.過戶費用承擔：按照國家及地方相關規定，辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費，由甲乙雙方各自承擔應繳納的部分。具體稅費種類及承擔方式如下：甲方應承擔的稅費：[列舉甲方應承擔的稅費項目，如個人所得稅、增值稅等]乙方應承擔的稅費：[列舉乙方應承擔的稅費項目，如契稅等]3.辦理過戶手續所需資料：甲方需提供的資料：身份證、房屋產權證書、土地使用證書、戶口本、婚姻狀況證明（如有）等。乙方需提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明（如有）、購房資格證明（如有）等。甲乙雙方應按照房地產管理部門及相關部門的要求，及時提供完整、準確的資料，并配合辦理相關手續。五、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到全部房款后的[X]個工作日內，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。如乙方未按照合同約定支付全部房款，甲方有權拒絕交付房屋，并要求乙方承擔違約責任。2.交付標準：房屋交付時應保持原有裝修及附屬設施設備完好（如有特別約定的除外），水、電、燃氣、暖氣等費用已結清，房屋鑰匙、門禁卡等相關物品一并交付給乙方。3.交付手續：甲乙雙方應在房屋交付現場進行驗收，并簽署房屋交接單。交接單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施設備的情況、費用結算情況等。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在交接單中注明，甲方應按照合同約定及時處理。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本合同約定的時間和條件履行義務，包括但不限于提供虛假信息、隱瞞房屋產權糾紛、延遲交付房屋、拒絕協助辦理過戶手續等，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致房屋產權無法過戶至乙方名下，甲方應負責解決產權問題，并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、中介費損失、訴訟費、律師費等。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致房屋交易無法完成，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于中介費損失、房屋差價損失、訴訟費、律師費等。3.居間方違約責任：若居間方未能按照本合同約定履行義務，包括但不限于提供虛假信息、隱瞞重要事實、未協助辦理相關手續等，應退還已收取的居間服務費用，并按照居間服務費用的[X%]向甲乙雙方支付違約金。如給甲乙雙方造成損失的，居間方應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，居間方執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協商后簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件包括房屋產權證書復印件、房屋現狀照片、附屬設施設備清單等，與