項目建設用地協議書?甲方（土地出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（土地受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的建設用地使用權，愿意將該土地出讓給乙方用于[項目名稱]項目建設；乙方有意受讓該土地并進行相關項目開發建設。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就項目建設用地事宜達成如下協議：一、標的物及服務具體描述1.土地位置：該建設用地位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[具體方位及相鄰地塊情況]，南至[具體方位及相鄰地塊情況]，西至[具體方位及相鄰地塊情況]，北至[具體方位及相鄰地塊情況]。2.土地面積：土地總面積為[X]平方米，其中凈建設用地面積為[X]平方米（以最終測繪為準）。3.土地用途：[明確具體的土地用途，如工業用地、商業用地、居住用地等]4.土地現狀：甲方保證該土地現狀符合國家相關法律法規及出讓條件，無權屬糾紛、無抵押、無查封等權利受限情況。土地上現有[地上附著物情況，如建筑物、構筑物、青苗等]，甲方應按照本協議約定進行清理或處置。5.配套服務：甲方應協助乙方辦理與該項目建設用地相關的各項手續，包括但不限于土地出讓手續、規劃許可手續、施工許可手續等，并提供必要的文件和資料支持。同時，甲方應確保該土地周邊的基礎設施配套完善，滿足項目建設和運營的需求，包括但不限于水、電、氣、通訊、道路等。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取土地出讓金及相關費用。對乙方使用土地的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本協議約定或相關法律法規的，有權要求乙方改正或采取相應措施。2.義務保證對出讓土地擁有合法的處分權，確保土地權屬清晰，無任何權利瑕疵，并向乙方提供相關證明文件。按照本協議約定的時間和條件，將土地交付給乙方使用。在交付前，負責完成土地上現有附著物的清理或處置工作，并承擔相應費用。協助乙方辦理土地出讓手續及相關項目建設手續，提供必要的協助和支持，確保手續辦理的順利進行。確保土地周邊的基礎設施配套在項目建設和運營期間正常運行，因甲方原因導致基礎設施配套無法正常使用，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。在土地使用期限內，未經乙方書面同意，不得擅自改變土地用途或出讓條件，不得干擾乙方的正常開發建設和經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在本協議約定的范圍內，按照土地用途和規劃要求，對受讓土地進行開發建設和經營使用。要求甲方按照本協議約定履行協助辦理相關手續和提供配套服務的義務。在符合法律法規和本協議約定的前提下，有權對土地進行轉讓、出租、抵押等處置行為。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付土地出讓金及相關費用。嚴格按照土地用途和規劃要求進行項目開發建設，不得擅自改變土地用途或超出規劃范圍建設。在項目建設過程中，應遵守國家相關法律法規和建設規范，確保工程質量和施工安全。接受甲方的監督檢查，如發現自身存在違反本協議約定或相關法律法規的行為，應及時改正。在土地使用期限屆滿或本協議提前終止后，按照法律法規和本協議約定，將土地及地上建筑物、附著物等交還甲方，并確保土地恢復原狀。承擔項目開發建設過程中的各項稅費及其他相關費用。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額：經雙方協商一致，該項目建設用地的土地出讓金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付土地出讓金總額的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金抵作土地出讓金。第一期款項：在甲方完成土地交付手續并取得相關部門出具的土地交付證明后[X]個工作日內，乙方支付土地出讓金總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：在乙方取得該項目建設用地的《不動產權證書》后[X]個工作日內，乙方支付土地出讓金總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在項目竣工驗收合格后[X]個工作日內，乙方支付剩余的土地出讓金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________乙方應將土地出讓金及相關費用支付至上述指定賬戶。如有變更，甲方應提前[X]個工作日書面通知乙方。四、土地交付及相關手續辦理1.土地交付時間：甲方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，完成土地上現有附著物的清理或處置工作，并將符合交付條件的土地交付給乙方。交付時，雙方應簽訂土地交付確認書，明確交付日期、土地現狀等內容。2.手續辦理土地出讓手續：甲方負責按照國家法律法規及相關政策規定，辦理土地出讓的相關手續，包括但不限于向土地管理部門提交出讓申請、簽訂土地出讓合同等。乙方應積極配合甲方提供所需資料，并按照要求繳納相關稅費。土地出讓手續辦理過程中產生的費用，按照國家規定由雙方各自承擔。規劃許可手續：乙方負責辦理該項目建設用地的規劃許可手續，包括但不限于編制項目規劃方案、提交規劃申請等。甲方應協助乙方提供相關資料和證明文件，確保規劃許可手續的順利辦理。規劃許可手續辦理過程中產生的費用，由乙方承擔。施工許可手續：乙方負責辦理該項目的施工許可手續，包括但不限于提交施工圖紙審查、申請施工許可證等。甲方應協助乙方提供相關資料和證明文件，確保施工許可手續的順利辦理。施工許可手續辦理過程中產生的費用，由乙方承擔。不動產權證書辦理：甲方應協助乙方辦理該項目建設用地的《不動產權證書》，在乙方按照本協議約定支付完土地出讓金及相關費用，并提供齊全所需資料后，甲方應積極配合乙方在[X]個工作日內向不動產登記部門申請辦理。辦理過程中產生的費用，按照國家規定由雙方各自承擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件將土地交付給乙方，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的土地存在權屬糾紛、權利受限等瑕疵，導致乙方無法正常使用土地或辦理相關手續，甲方應承擔全部責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續或提供配套服務，導致乙方無法正常開展項目建設或經營活動，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自改變土地用途或出讓條件，干擾乙方的正常開發建設和經營活動，甲方應立即恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付土地出讓金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變土地用途或超出規劃范圍建設，甲方有權責令乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有權解除本協議，收回土地使用權，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應自行拆除違規建設的建筑物、構筑物等，并承擔恢復土地原狀的費用。乙方已支付的土地出讓金不予退還，乙方因此遭受的損失自行承擔。若乙方未按照本協議約定的時間和要求將土地及地上建筑物、附著物等交還甲方，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應承擔因逾期交還土地給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協