轉讓房屋免責協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋，愿意將其轉讓給乙方，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋轉讓事宜達成如下免責協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，具體門牌號為[X]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業/辦公等具體用途]。4.房屋現狀：房屋為[毛坯/簡裝/精裝]狀態，包含[具體設施設備，如家電、家具等，如有請詳細列舉，如無則注明"無附屬設施設備"]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方商定該房屋轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應按照以下方式支付轉讓款：定金：乙方在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），首付款包含已支付的定金。尾款：剩余轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在[辦理房屋產權過戶登記手續完成之日起X日內]支付給甲方。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務保證對轉讓房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、相鄰關系、物業管理等情況。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，保證乙方接收房屋后不會因該房屋的任何糾紛而受到影響。按照本協議約定的時間和條件，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，協助辦理房屋產權過戶登記手續。在房屋交付后，有權對房屋進行占有、使用和處分。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付房屋轉讓款。配合甲方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照相關規定繳納應由乙方承擔的稅費。在房屋交付時，對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出。接收房屋后，應按照法律法規和物業管理規定使用房屋，承擔因使用房屋而產生的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。四、房屋交付1.甲方應在[具體日期]前，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋的現狀進行確認，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前，甲方應負責結清與該房屋有關的一切費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費、有線電視費等。如因甲方未結清相關費用而給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.房屋交付時，甲方應保證房屋及附屬設施設備完好無損，如存在質量問題或損壞情況，甲方應負責修復或賠償。五、產權過戶登記1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶登記手續。2.辦理產權過戶登記手續所需的相關費用，按照國家法律法規和當地政策的規定，由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶費用增加或減少的，雙方應協商解決。3.甲方應積極協助乙方辦理產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的全部文件和資料。如因甲方原因導致未能按時辦理產權過戶登記手續的，每逾期一日，甲方應按照房屋轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。如逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.乙方應按照不動產登記機構的要求，及時提供辦理過戶所需的文件和資料，并配合甲方完成相關手續。如因乙方原因導致未能按時辦理產權過戶登記手續的，每逾期一日，乙方應按照房屋轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。如逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方支付的轉讓款、利息、違約金、律師費、訴訟費等直接損失和間接損失。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協議而支出的費用、房屋差價損失、違約金、律師費、訴訟費等直接損失和間接損失。3.如一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充