鄭州交房免責協議書?甲方（開發商）：名稱：[開發商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲乙雙方就位于鄭州市[具體樓盤名稱及地址]的房屋交付事宜達成相關協議，為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，特簽訂本免責協議書。一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于鄭州市[具體樓盤名稱及地址]，具體樓號為[樓號]，單元為[單元號]，房號為[房號]。2.房屋建筑面積：經房產測繪機構測定，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋用途：[居住/商用等具體用途]（二）房屋交付標準1.建筑結構：[描述建筑結構類型，如框架結構等]2.外墻：[外墻材質及外觀要求，如涂料、面磚等]3.內墻：[內墻裝飾材料及要求，如水泥砂漿抹面、壁紙等]4.地面：[地面鋪設材料及要求，如地磚、木地板等]5.門窗：[門窗材質及規格，如斷橋鋁合金門窗等]6.廚房：[廚房配備的設施及要求，如櫥柜、爐灶等]7.衛生間：[衛生間配備的設施及要求，如潔具、浴霸等]8.電氣系統：[供電方式、電線規格、配電箱配置等]9.給排水系統：[供水方式、排水管道材質及排水通暢情況等]（三）配套設施情況1.小區綠化：綠化率達到[X]%，綠化布局合理，種植有[列舉主要綠化植物品種]等。2.小區道路：小區內道路采用[道路材質，如瀝青路面等]，規劃合理，方便車輛和行人通行。3.停車位：小區內規劃有停車位，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。4.物業服務：由[物業服務公司名稱]提供物業服務，服務內容包括但不限于小區安保、保潔、綠化養護、設施設備維護等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定及相關法律法規的規定，向乙方收取房屋價款及相關費用。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權采取相應的措施維護自身合法權益，包括但不限于暫停房屋交付、追究乙方違約責任等。2.義務按照本協議約定的交付標準和時間，向乙方交付符合質量要求的房屋及相關配套設施。在房屋交付前，負責辦理房屋竣工驗收備案手續，確保房屋符合交付條件。向乙方提供房屋質量保證書和使用說明書，明確房屋的質量保修責任和使用注意事項。對房屋及相關配套設施進行維修、養護，確保其正常使用。在房屋質量保修期內，因房屋質量問題承擔維修責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的時間和方式，接收符合交付標準的房屋及相關配套設施。在房屋交付后，享有對房屋及相關配套設施的使用權。在房屋質量保修期內，有權要求甲方按照質量保證書的約定對房屋質量問題進行維修。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付房屋價款及相關費用。在房屋交付前，配合甲方完成相關交付手續的辦理，提供必要的身份證明文件等資料。在接收房屋時，對房屋及相關配套設施進行查驗。如發現質量問題或與交付標準不符的情況，應及時向甲方提出書面異議。按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋及相關配套設施，不得擅自改變房屋結構和用途。三、交房時間及方式（一）交房時間甲方應于[具體交房日期]向乙方交付房屋。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交房時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交房時間相應順延。（二）交房方式1.現場交房：乙方應在本協議約定的交房時間前往甲方指定的交房地點辦理交房手續。甲方應安排專人負責接待乙方，向乙方交付房屋鑰匙、房屋質量保證書、使用說明書等相關資料，并協助乙方對房屋及相關配套設施進行查驗。2.郵寄交房：如乙方因特殊原因無法在現場辦理交房手續，可書面委托甲方通過郵寄方式向乙方交付房屋相關資料。甲方應在交房時間前將房屋鑰匙、房屋質量保證書、使用說明書等相關資料以掛號信或特快專遞的方式郵寄至乙方指定地址。自郵件發出之日起視為房屋已交付。乙方應在收到郵件后的[X]個工作日內，對房屋相關資料進行核對，并將核對結果書面通知甲方。如乙方未在規定時間內通知甲方，視為乙方對房屋交付情況無異議。四、房屋查驗與交接（一）查驗時間乙方應在接到甲方交房通知后的[X]個工作日內，對房屋進行查驗。如乙方逾期未進行查驗，視為乙方自動放棄查驗權利，甲方交付的房屋視為符合交付標準。（二）查驗內容1.房屋質量：乙方應檢查房屋的建筑結構、墻面、地面、門窗、水電等設施設備是否存在質量問題，是否符合本協議約定的交付標準。2.配套設施：乙方應檢查小區綠化、道路、停車位、物業服務等配套設施是否完善，是否符合本協議約定及相關法律法規的要求。3.資料文件：乙方應檢查甲方提供的房屋質量保證書、使用說明書等資料文件是否齊全、有效。（三）異議處理如乙方在查驗過程中發現房屋存在質量問題或與交付標準不符的情況，應在查驗后的[X]個工作日內，以書面形式向甲方提出異議，并詳細說明問題所在。甲方應在收到乙方異議后的[X]個工作日內，對乙方提出的問題進行核實和處理。如確屬甲方責任，甲方應按照本協議約定及時進行維修或整改，直至房屋符合交付標準。維修或整改完成后，甲方應再次通知乙方進行查驗，乙方應在接到通知后的[X]個工作日內進行查驗。如乙方對維修或整改結果仍有異議，可委托有資質的檢測機構進行檢測，檢測費用由責任方承擔。（四）交接手續1.如房屋查驗合格，甲乙雙方應辦理房屋交接手續。乙方應在交接清單上簽字確認，領取房屋鑰匙等相關物品。2.交接完成后，甲乙雙方應簽訂房屋交接確認書，明確房屋已正式交付給乙方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和標準向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。2.如甲方交付的房屋存在質量問題，經乙方書面通知后，甲方未按照本協議約定及時進行維修或整改，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因房屋質量問題造成的損失。3.如甲方未按照本協議約定提供房屋質量保證書、使用說明書等資料文件，或提供的資料文件不齊全、無效的，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金，并在規定時間內補齊相關資料文件。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方在房屋交付前擅自解除本協議，或因乙方原因導致本協議無法履行的，乙方已支付的定金不予退還，乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方未按照本協議約定的時間對房屋進行查驗，或在查驗后未按照本協議約定的時間提出異議，視為乙方自動放棄查驗權利和異議權，甲方交付的房屋視為符合交付標準。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。