地塊式標準廠房消防設施管理模式

所謂地塊式標準廠房就是指在一個封閉的區域內由開發公司統一

建筑多幢多層運用性質相像，火災危險性較小的建筑，一般以生產、儲

存為主，局部也作為辦公運用。地塊式標準廠房有如下幾個特點：

由于在建筑標準廠房時就已考慮到以后要出租給生產單位，建筑

階段總體消防設備己到位。但是不同的生產工藝流程會有不同的消防

要求，故火災危險性定在丙類及丙類以下的生產和儲存，消防技術要求

按丙類從嚴考慮。一般實行以下措施：

1、在地塊式標準廠房內各樓層都設置了室內消火栓系統，如在二

次裝修時存在盲區時可以相應地調整和增加。

2、在地塊內設置了自動噴水滅火系統的主體裝備，并在各標準廠

房的各樓層內都建立了能到達噴淋全愛護的干管和水流指示器，這樣

在二次裝修時可大大縮短了施工的時間和降低施工的難度。

3、在地塊內設置了火災自動報警系統的主體裝備，并建設好通向

各標準廠房的地下預埋管道，這樣在二次裝修時、也能使報警主機能遠

程監捽各標準廠房c

4、在地塊式標準廠房內設置了防排煙系統；標準廠房各層的開窗

面積都到達了樓層面積的2%?5%；在二次裝修時，如進行重新分隔達

不到標準的要求時需另行安裝機械排煙系統。

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地塊內消防設備的日常管理落實至物業公司。消防設備的安裝是

為了預防火災的發生和把火災掌握在初期階段，而要讓消防設備能有

用武之地就離不開日后的維護保養，而維護保養不能只是一句空話，應

落實至特地的單位或公司。地塊內單位數量多、建筑面積大，急需一個

特地的消防設備管理部門，而地塊內消防設備由開發公司聘用或自行

成立一家物業公司來全權管理，能保證日后完好好用。

消防監督方面主次分明，駕輕就熟。在一個地塊內少的有六七家單

位，多的有十幾家單位，如每一家都檢查的話需花費大量的時間和精力,

但消防監督部門可以直接找該地塊的物業管理公司，能初步了解地塊

內各單位的根本生產流程和火災危險性，也能檢查地塊內的消防設備

的情況，并依據需要抽查一至兩家火災危險性相對來說大的企業，這樣

利用很短的時間能了解該地塊的消防設備情況和各單位的根本情況。

綜上所述，地塊式標準廠房是一種理想狀態的管理模式，在肯定程

度上已解決了先前的一些問題。主體由開發商整體開發，消防設備也是

在建筑階段就已到位的地塊式標準廠房，也就不會存在建設規模上有

大有小和消防設備新舊不一的問題。地塊式標準廠房日后消防設備的

管理落實至特地的管理單位，這樣也就不會存在駐租時間有長有短和

監督工作上有繁有簡的問題。地塊式標準廠房由物業公司全權負責管

理，同時也擔當著整個地塊的消防安全職責、管理和維護保養等工作，

而對于消防上的問題上可落實至開發公司，下可落實至消防原施工單

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位，對于后租借進來的客戶公司的消防方面也由物業公司管理，從而形

成了寶塔式責任制的良性管理模式。

除此之外，地塊式標準廠房還有許多長處，由于開發商以整地塊式

的形式開發，在建筑時總體消防設備已到位，如噴淋系統和報警系統的

主體設備已到位并都預留了管道，這樣使總體消防投資降低至一個合

理的范圍內，使后續承租單位有多種敏捷操作的可能性，這樣使投資方

合理運用和節約了奧金；對于承租方來說，既節約了二次裝修的投資又

簡化了單位的消防管理。

假如在建筑初期階段未考慮完好的報警系統和噴淋系統，各承租

方因生產工藝的不同，依據技術標準要求又必需要設置這些消防設備,

這樣各單位各行其責，自己獨立設置系統，最終導致一幢建筑會有幾套

系統、幾臺主機和幾條主管，也造成總體上的重復投資和資金的大量鋪

張，不但增加了施工的時間和難度，同時也造成管理混亂，假如開發商

能有充足的遠見性、統籌兼顧，在建筑階段就已設置噴淋和報警系統全

愛護狀態，在消防掌握室內設置主控裝備和聯動裝備，并設置通向各標

準廠房的地下預埋管道，同時為二次內裝修工程預留充足的容量，噴淋

系統集中設置噴淋泵，噴淋主管、干管又能到達各廠房的每個樓層，這

樣既到達國家標準的要求，又為承租方的二次裝修增加了敏捷性和多

樣性。例如在內裝修時可自由分隔，裝修材料和空調風管可多樣化。承

租客戶入住時自動報警系統接入原系統時，就可以節約一臺報警主機,

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噴淋系統可直接從各立管處外接出去，從而大大節約二次裝修資金的

投入。如承租單位要安裝新型報警系統時，只要從新安裝的報警主機內

把掌握總線和報警總線跟地下預埋管道內線聯結一起也能到達遠程監

控。

地塊式標準廠房的總體消防設備由物業公司來管理，并建立了寶

塔式責任制的管理模式，明確了物業、承租單位、開發公司的職責，也

使物業公司能很快全面地了解和把握地塊內各廠房消防設備的情況，

并通過集中的培訓能訓練出一支有素養的安保隊伍，來保證該地塊的

消防安全。依據有關法律法規各單位都要擔當相應的責任，那在二次裝

修時，消防施工單位的推舉中一般采納原建筑階段的消防施工單位進

行施工，一是該施工單位比擬了解總體消防系統，二是能讓工程公司擔

當更長期、更直接的維護保養責任，同樣也使無責任感及力量差的游擊