不動產交易人保證書編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方名下位于____________________的不動產（以下簡稱“標的物”），賣方同意出售標的物給買方，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方的權利、義務，確保標的物的順利轉讓，保障雙方的合法權益。

二、合同背景：賣方為標的物的合法所有人，愿意將標的物出售給買方；買方愿意購買標的物，雙方經協商一致，達成本合同。

三、合同標的物：本合同所指標的物為位于____________________的不動產，具體信息詳見附件一。

四、合同簽訂時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

五、合同履行地點：標的物所在地。

六、合同履行期限：自合同生效之日起至標的物所有權轉移完畢之日止。

七、合同解除條件：詳見本合同第七條“合同解除”。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.賣方應保證其對該標的物擁有完全、合法的處置權，并承諾不存在任何權屬爭議或法律糾紛。

2.賣方應向買方提供標的物的完整權屬證明文件，包括但不限于不動產權證書、土地使用權證書等。

3.賣方應確保標的物不存在任何未告知買方的債務、稅費、罰款或其他法律義務。

4.賣方應按照合同約定的時間、地點和方式，將標的物的所有權及相關權益完整轉移給買方。

5.賣方應配合買方進行標的物的驗收，并在驗收過程中提供必要的協助。

6.賣方應在本合同約定的期限內，將標的物上的所有抵押、查封等權利負擔解除。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的價格和付款方式，在合同約定的期限內支付標的物的全部價款。

2.買方應在本合同約定的期限內，對標的物進行驗收，并在驗收合格后，依法辦理標的物的產權過戶手續。

3.買方在購買標的物前，應對標的物進行充分了解，包括但不限于權屬、用途、周邊環境等。

4.買方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規及合同約定，不得從事任何損害賣方合法權益的行為。

5.買方應在本合同約定的期限內，辦理標的物的產權過戶手續，并承擔相應的稅費。

6.買方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

三、雙方共同的責任和義務：

1.雙方應遵守本合同的約定，履行各自的權利和義務。

2.雙方應本著誠實信用原則，履行合同約定的保密義務，不得泄露對方商業秘密。

3.雙方應在本合同約定的期限內，完成標的物的交接手續，確保標的物的順利轉讓。

4.雙方在合同履行過程中，如發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同標的物的總成交價格為人民幣____________元（大寫：_________________________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：買方應在合同簽訂之日起_________個工作日內，向賣方支付合同總金額的_________%作為首付款，即人民幣____________元（大寫：_________________________元整）。

2.尾款支付：

a.買方應在辦理標的物產權過戶手續前，支付合同總金額的_________%作為第二期款項，即人民幣____________元（大寫：_________________________元整）。

b.買方應在標的物產權過戶手續辦理完畢后，支付合同總金額的_________%作為第三期款項，即人民幣____________元（大寫：_________________________元整）。

c.買方應在標的物交付使用前，支付合同總金額的_________%作為第四期款項，即人民幣____________元（大寫：_________________________元整）。

3.額外費用：除合同總金額外，雙方同意以下額外費用由買方承擔：

a.標的物產權過戶過程中產生的稅費；

b.標的物交付使用過程中產生的維修、保養等費用；

c.因國家政策調整或其他不可抗力因素產生的相關費用。

4.付款方式：

a.買方應通過銀行轉賬方式支付款項，并將付款憑證提交給賣方；

b.買方應在每個支付節點前，至少提前_________個工作日通知賣方付款事宜；

c.賣方收到買方支付的款項后，應及時出具相應的收款憑證。

三、支付條件

1.買方支付款項的前提是賣方已按照合同約定履行了相應的義務，包括但不限于提供標的物的權屬證明、辦理產權過戶手續等。

2.賣方收到買方支付的款項后，應及時將款項用于履行合同義務，不得挪作他用。

3.若因買方原因導致合同無法繼續履行，已支付的款項不予退還，但賣方應按照合同約定退還買方相應的款項。

四、違約責任

1.若買方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向賣方支付合同總金額的_________%作為違約金。

2.若賣方未按約定時間提供標的物的權屬證明或辦理產權過戶手續，每逾期一日，應向買方支付合同總金額的_________%作為違約金。

本合同金額與支付方式條款為合同的核心內容，雙方應嚴格遵守。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若賣方違約，包括但不限于未按時交付標的物、未按約定辦理產權過戶手續、提供虛假權屬證明等，賣方應向買方支付合同總金額的_________%作為違約金，并賠償買方因此遭受的直接損失。

2.若買方違約，包括但不限于未按時支付款項、提供虛假購買目的、違反合同約定的保密義務等，買方應向賣方支付合同總金額的_________%作為違約金，并賠償賣方因此遭受的直接損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟解決：任何一方可向合同簽訂地或標的物所在地的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

b.仲裁解決：雙方可選擇將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同義務，不得影響合同的正常履行。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約、爭議解決等一切事宜均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方同意提交至____________________人民法院管轄。

五、不可抗力

如因不可抗力導致本合同無法履行或履行受到嚴重影響，雙方應立即通知對方，并盡力采取措施減輕損失。在本合同約定的不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行合同義務，待不可抗力事件結束后，雙方應盡快協商恢復合同的履行。

六、合同解除

1.如因一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方有權解除合同，并互不承擔違約責任。

本違約與爭議解決機制條款為合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得單方面變更或終止合同。合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。

二、有效期

本合同的期限自合同生效之日起至標的物所有權轉移完畢之日止。如合同未能在約定的有效期內完成標的物的所有權轉移，雙方應協商決定是否延長合同期限。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同內容如有變更，需經雙方協商一致，并以書面形式作出修改，修改后的內容與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同履行完畢，標的物所有權轉移至買方，合同自動終止。

b.一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.因不可抗力導致合同無法履行，合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。

d.雙方協商一致，可以終止合同，終止后應辦理相應的合同終止手續。

四、通知與送達

1.除非本合同另有約定，任何一方通知對方的方式應為書面形式，通過掛號郵寄或快遞送達至對方提供的地址。

2.送達日期以郵件或快遞的投遞日期為準，或以對方實際接收通知的日期為準。

五、合同的解除

1.在合同履行過程中，如遇下列情況之一，任何一方有權解除合同：

a.對方嚴重違約，經協商無果；

b.發生不可抗力事件，導致合同無法履行；

c.合同目的不能實現。

2.解除合同的通知應書面通知對方，并說明解除合同的理由。

六、合同文本

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同如有未盡事宜或與本合同相抵觸之處，以最新簽訂的書面協議為準。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自標的物所有權轉移完畢之日起終止。

本附則作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。

附件：

一、標的物信息

1.標的物產權證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.標的物規劃許可證復印件；

4.標的物測繪報告復印件；

5.標的物現狀照片。

二、合同附件

1.買方身份證明文件復印件；

2.賣方身份證明文件復印件；

3.買方付款憑證復印件；

4.賣方收款憑證復印件；

5.標的物權屬證明文件復印件；

6.雙方簽訂的其他補充協議復印件。

三、技術資料

1.標的物建筑設計圖紙；

2.標的物配套設施清單；

3.標的物質量保證書；

4.標的物維修保養說明；

5.標的物相關技術參數。

四、其他

1.雙方約定的其他文件；

2.合同簽訂前后的相關溝通記錄；

3.雙方確認的變更協議；

4.爭議解決過程中產生的文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）