房東與中介協議書編號：__________

甲方（房東）名稱：_________________________

甲方（房東）地址：_________________________

乙方（中介）名稱：_________________________

乙方（中介）地址：_________________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的房產，甲方同意委托乙方作為中介，協助甲方尋找合適的租客，并就本協議事項達成如下共識：

一、合同目的：本協議旨在明確甲方與乙方在房產租賃中介服務過程中的權利、義務及責任，確保雙方合作順利進行。

二、合同背景：甲方希望通過乙方專業、高效的服務，將位于_________________________的房產出租，實現甲方資產增值。

三、合同期限：本協議自雙方簽字之日起生效，有效期為_________________________年。

雙方的責任和義務：

甲方（房東）責任和義務：

1.甲方應保證其提供的房產信息真實、準確，并有權要求乙方在中介服務過程中，如實向潛在租客披露房產相關信息。

2.甲方應按時支付乙方中介服務費用，具體金額及支付方式由雙方另行協商確定。

3.甲方應配合乙方進行房產勘查、租賃合同簽訂等工作，確保中介服務順利進行。

4.甲方應保證在租賃期間，不影響乙方正常履行中介職責，包括但不限于不得擅自解除與乙方的中介協議。

乙方（中介）責任和義務：

1.乙方應按照甲方要求，積極尋找合適的租客，并如實向甲方反饋潛在租客信息。

2.乙方應遵守國家法律法規，在中介服務過程中，不得泄露甲方隱私信息。

3.乙方應確保在租賃合同簽訂過程中，提供專業、公正的服務，維護甲乙雙方的合法權益。

4.乙方應在合同約定的期限內，完成中介服務，并協助甲方與租客辦理租賃手續。

5.乙方應按照約定收取中介服務費用，不得擅自增加或減少費用。

6.乙方在中介服務過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方提供中介服務，并有權監督乙方履行中介職責。

2.甲方有權了解乙方提供的潛在租客信息，并有權選擇是否與其簽訂租賃合同。

3.乙方有權要求甲方按照約定支付中介服務費用，并有權要求甲方提供必要的協助。

雙方義務：

1.甲方有義務按照約定支付中介服務費用，并配合乙方完成中介服務。

2.乙方有義務按照約定尋找合適的租客，并如實向甲方反饋信息。

3.雙方均有義務遵守國家法律法規，不得違反合同約定。

4.雙方均有義務在合同履行過程中，保持誠信、公正、公平的原則。

合同金額與支付方式：

一、中介服務費用總額：本協議項下，乙方提供中介服務所應收取的中介服務費用總額為人民幣_________________________元（大寫：_________________________元整）。

二、支付比例：

1.預付款：甲方應在簽訂本協議之日起____個工作日內，向乙方支付中介服務費用的_____%作為預付款，即人民幣_________________________元。

2.成交付款：在甲方與租客簽訂租賃合同并完成租賃手續后，甲方應在____個工作日內，向乙方支付中介服務費用的_____%，即人民幣_________________________元。

3.完成付款：租賃合同履行完畢，且乙方已提供完整的中介服務后，甲方應在____個工作日內，向乙方支付剩余的中介服務費用的_____%，即人民幣_________________________元。

三、支付方式：

1.預付款及成交付款可通過銀行轉賬、現金或雙方約定的其他方式支付。

2.完成付款可通過銀行轉賬或雙方約定的其他方式支付。

四、額外費用：

1.如因甲方原因導致中介服務未能成功，乙方有權要求甲方支付合理的額外費用，具體金額由雙方另行協商確定。

2.如因不可抗力等因素導致中介服務未能成功，雙方可根據實際情況協商解決額外費用問題。

五、違約責任：

1.若甲方未按約定支付預付款或成交付款，應向乙方支付_____%的違約金。

2.若乙方未按約定完成中介服務，應向甲方退還已收取的預付款，并承擔相應的違約責任。

六、發票開具：

乙方應在收到甲方支付的中介服務費用后，及時向甲方開具合法有效的稅務發票。

七、爭議解決：

若雙方在支付過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.若甲方未按約定支付預付款、成交付款或完成付款，構成違約。甲方應向乙方支付相當于未付款項_____%的違約金。

2.若乙方未按約定完成中介服務，構成違約。乙方應退還甲方已支付的預付款，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

3.若任何一方違反本協議的保密條款，泄露對方商業秘密，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本協議過程中發生的任何爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，訴訟地為_________________________。

3.另外，雙方同意將爭議提交至_________________________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律：

本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

若雙方選擇訴訟解決爭議，則被告住所地或合同履行地的法院為管轄法院。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導致本協議無法履行或部分無法履行的，受影響的方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續超過____個工作日，雙方可協商解除本協議，并免除在此期間產生的違約責任。

六、通知：

1.除非另有約定，所有與本協議相關的通知應以書面形式發送至本協議中指定的地址。

2.任何一方更改通知地址，應在更改后的____個工作日內書面通知對方。

七、協議的修改和補充：

本協議的修改和補充必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章后生效。未經雙方書面同意，任何口頭協議或變更均不具有法律效力。

附則：

一、生效條件：

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效以雙方均已完成各自內部審批程序并簽署本協議為條件。

二、有效期：

本協議的有效期為自生效之日起至中介服務完成之日止，或至本協議約定的其他終止條件成就時止。

三、變更：

1.本協議的任何變更或補充，必須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何一方不得單方面變更本協議的內容，否則變更內容無效。

四、終止條款：

1.本協議可因以下原因終止：

a.中介服務完成，雙方約定的義務履行完畢；

b.雙方協商一致，簽訂書面終止協議；

c.因不可抗力導致本協議無法履行；

d.一方違約，另一方根據本協議的違約條款解除本協議；

e.法律法規或政策變化導致本協議無法繼續履行。

2.在本協議終止后，雙方應按照本協議的約定，處理剩余事宜，包括但不限于費用結算、房產交接等。

五、通知：

1.本協議項下的所有通知，除非另有約定，均應以書面形式發送至本協議中指定的地址。

2.任何一方更改通知地址，應在更改后的____個工作日內書面通知對方。

六、不可抗力：

1.本協議履行過程中，如遇不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續超過____個工作日，雙方可協商決定本協議的延期履行、部分履行或終止。

七、其他：

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本協議的任何條款如與法律法規相抵觸，以法律法規為準。

3.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產信息資料

1.房產所有權證明文件復印件；

2.房產證照復印件；

3.房產租賃信息資料；

4.房產現狀描述及照片。

二、中介服務相關文件

1.中介服務合同草案；

2.中介服務費用明細表；

3.中介服務流程說明。

三、租賃合同及相關文件

1.租賃合同范本；

2.租賃合同簽訂通知；

3.租賃合同附件，如房屋租賃押金收據等。

四、其他相關文件

1.雙方身份證復印件；

2.雙方營業執照復印件（如有）；

3.雙方授權委托書（如有）；

4.雙方簽字確認的任何補充協議或備忘錄。

五、法律法規及政策文件

1.相關法律法規的復印件；

2.房地產中介服務行業政策文件復印件。

六、其他輔助材料

1.房產周邊環境介紹；

2.房產租賃市場分析報告；

3.房產租賃廣告宣傳材料。

雙方簽字、蓋章及日