物業聯合體租賃協議編號：__________

甲方（出租方）：XX物業管理公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

合同目的：為滿足乙方（承租方）對物業的需求，甲方同意將位于本市的物業出租給乙方使用。

乙方（承租方）：XX房地產開發有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

合同背景：鑒于甲方擁有位于本市的物業，且乙方需要租賃該物業作為辦公場所，經雙方友好協商，特訂立本物業聯合體租賃協議，明確雙方的權利和義務。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租物業的合法合規，提供符合國家相關法律法規要求的租賃場所。

2.甲方應按時交付物業，確保物業符合租賃合同的約定，包括但不限于房屋結構安全、設施設備齊全、無重大安全隱患等。

3.甲方應負責物業的日常維護和管理，包括但不限于清潔、綠化、安保等，確保物業的整潔和安全。

4.甲方應按照合同約定收取租金，并按時提供租金收據。

5.甲方應遵守合同約定，不得擅自改變物業用途，不得將物業轉租或抵押。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定支付租金，租金支付方式、時間和金額應符合合同規定。

2.乙方應合理使用物業，不得擅自改變物業結構、用途或設施設備，不得影響物業的正常使用。

3.乙方應愛護物業及公共設施，不得損壞或擅自移動，如有損壞應負責修復或賠償。

4.乙方應遵守物業管理規定，配合甲方進行物業的日常維護和管理。

5.乙方應按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。

6.乙方租賃期滿或合同解除后，應按照合同約定將物業恢復原狀，并辦理退租手續。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金，并有權在乙方違約時采取法律手段維護自身權益。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定提供符合要求的物業，并有權在甲方違約時提出異議或要求賠償。

3.甲方和乙方均有權在合同履行過程中，通過協商解決合同履行中出現的爭議。

雙方義務：

1.甲方和乙方均應誠信履行合同，不得以任何形式違反合同約定。

2.甲方和乙方均應遵守國家法律法規，不得利用合同進行非法活動。

3.甲方和乙方均應積極配合對方履行合同，不得無故拖延或拒絕履行合同義務。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：根據本協議的租賃范圍和期限，甲方同意將位于XX省XX市XX區XX路XX號的物業出租給乙方，租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，總租賃金額為人民幣____元整（￥____元）。

2.租金支付方式：

a.首付款：乙方應在簽訂本協議之日起____個工作日內向甲方支付首付款人民幣____元整（￥____元），作為租賃物業的預付款。

b.月租金：乙方應按月支付租金，每月租金為人民幣____元整（￥____元）。租金支付時間為每月的____日，乙方應確保租金在支付日之前足額支付至甲方指定的賬戶。

c.保證金：乙方應在簽訂本協議之日起____個工作日內向甲方支付保證金人民幣____元整（￥____元），用于保證乙方遵守合同約定，并在租賃期滿或合同解除時用于抵扣乙方應承擔的清潔、修復等費用。

3.額外費用：

a.乙方應承擔因使用物業而產生的所有額外費用，包括但不限于水電費、物業管理費、稅費等。

b.甲方有權在乙方使用物業期間，根據實際發生的情況，向乙方收取上述額外費用。

4.付款方式：

a.乙方應通過銀行轉賬方式支付所有款項至甲方指定的賬戶。

b.甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方提供相應的支付憑證。

5.違約責任：

a.如乙方未按約定支付租金或額外費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之五。

b.如乙方逾期支付租金超過____日，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即支付全部未付租金及滯納金。

6.爭議解決：

a.若雙方在支付過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.若甲方未能按時交付物業或物業不符合合同約定，甲方應承擔違約責任，向乙方支付相當于一個月租金的違約金。

b.若乙方未按時支付租金或保證金，乙方應承擔違約責任，向甲方支付相當于一個月租金的違約金。

c.若乙方違反合同約定，擅自改變物業用途或損壞物業，乙方應承擔修復費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

d.若任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔全部或部分損失。

2.違約金的計算和支付：

a.違約金的計算應基于合同約定的租金，并按照實際未履行的期限計算。

b.違約方應在收到違約通知之日起____個工作日內支付違約金。

3.爭議解決：

a.雙方應首先通過友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。

b.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至雙方共同認可的仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

c.若雙方未能在合同中約定仲裁機構，或仲裁機構無法進行仲裁，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地或物業所在地的人民法院提起訴訟。

4.適用法律：

a.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

b.如本協議中的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款應被解釋為符合法律要求的條款，其他條款仍具有法律效力。

5.管轄法院：

a.雙方同意，對于因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，任何一方均有權向合同簽訂地或物業所在地的人民法院提起訴訟，并由該法院行使管轄權。

附則：

1.生效條件：

a.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本協議生效前，雙方應完成所有必要的審批和登記手續，以確保本協議的合法性。

c.本協議生效后，任何一方不得以任何理由要求撤銷或解除本協議。

2.有效期：

a.本協議的有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

b.本協議期滿后，如雙方無異議，可續簽合同，續簽合同應另行簽訂。

3.變更和終止條款：

a.本協議的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.未經雙方同意，任何一方不得擅自變更本協議的任何條款。

c.本協議的終止條件包括但不限于以下情況：

i.本協議約定的租賃期限屆滿；

ii.雙方協商一致解除本協議；

iii.一方違約，另一方根據本協議的違約與爭議解決機制解除本協議；

iv.因不可抗力導致本協議無法履行。

d.本協議終止后，雙方應按照約定辦理物業的交接手續，乙方應將物業恢復原狀，并承擔相應的費用。

4.通知送達：

a.本協議項下的所有通知、文件和通訊均應以書面形式進行，并按照雙方在協議中指定的地址送達。

b.如一方地址變更，應及時通知對方，否則因地址變更導致的通知失效，由變更方自行承擔責任。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指雙方在簽訂本協議時無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

b.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。

c.不可抗力事件發生期間，雙方應暫停履行本協議的相關義務，但應盡快恢復正常履行。

6.其他：

a.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

b.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業租賃合同附件一：物業描述及設施清單

-詳細描述租賃物業的位置、面積、結構、設施設備等詳細信息。

-列出物業內的設施設備清單，包括但不限于空調、照明、網絡、消防設備等。

2.物業租賃合同附件二：租賃用途說明

-明確乙方租賃物業的用途，包括但不限于辦公、倉儲、生產等。

-規定乙方在使用物業過程中應遵守的相關法律法規和物業管理規定。

3.物業租賃合同附件三：物業管理費及公共設施使用費標準

-列出物業管理費、公共設施使用費的計算方式、收費標準及支付方式。

4.物業租賃合同附件四：租賃保證金收據

-提供租賃保證金收據的復印件，證明乙方已向甲方支付保證金。

5.物業租賃合同附件五：租賃雙方身份證明復印件

-提供甲方和乙方營業執照、法人代表身份證明、授權委托書等合法有效證件的復印件。

6.物業租賃合同附件六：租賃合同變更協議

-如租賃合同需進行變更，提供變更協議的復印件，明確變更內容。

7.物業租賃合同附件七：租賃期滿物業返還清單

-列出租賃期滿時乙方應返還的物業及