按揭貸款協議

按揭貸款是指以按揭方法進行一個貸款業務。那么按揭貸款協議怎么寫呢?以下是本人整理按揭貸款協議,歡迎參考閱讀。

按揭貸款協議一

抵押權人:_________(貸款人)

抵押人:_________(借款人)

擔保人:_________(擔保人)

第一條總則

抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽署本房產按揭貸款協議(下稱協議),抵押人同意以其與擔保人簽署之房產買賣協議項下之全部權益抵押予抵押權人,給予抵押權人以第一優先抵押權,并愿意推行協議全部條款;抵押權人向抵押人提供一定時抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。擔保人同意負擔該筆貸款之擔保責任。經三方協商,特簽訂本協議,應予遵照實施。

第二條貸款內容

一、貸款金額:_________幣_________元整。抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人,將此筆貸款全數以抵押人購樓款名義,存入售房單位賬戶。

二、貸款期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________月。

三、貸款利率:月息_________。如遇國家利率調整,貸款利率對應調整。

第三條還本付息

一、本協議項下之貸款本金及其對應利息以分期付款等額償還方法還本付息。期數_________每期應繳付本_________息_________(不包含利率調整帶來之應繳金額變動),首期還款日_________。

二、抵押人必需在抵押權人處開立存款賬戶,抵押人并不可撤銷地授權抵押權人,對與本抵押貸款相關之本息和一切費用,可照付該賬戶,若所以而引致該賬戶發生透支,概由抵押人負擔償還之責。

三、假如抵押人未能按要求立刻繳付本息時,抵押人必需立刻補付期款及逾期利息。抵押權人并有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%以上罰息。抵押人所欠利息,按日累積計收。

第四條提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本協議要求之部分或全部款項時,需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可,且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之賠償金。

二、在下列所述之任何情況下,抵押權人有權要求抵押人立刻提前清還部分或全部實際貸款額,及/或立刻追討擔保人。

1.抵押人及/或擔保人違反本協議之任何條款。

2.抵押人及/或擔保人有不正當或違法經營。

3.抵押人及/或擔保人發生任何之重大改變而影響其推行本協議條款能力。

4.抵押人舍棄抵押房產。

第五條手續費及其她費用

一、抵押貸款手續費:抵押人應按貸款金額3繳付手續費,在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。

二、抵押貸款文件及保管費:抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。

三、公證費用及抵押登記費用:相關本協議所包含之公證及抵押等費用,全部由抵押人支付。

四、因為抵押人及/或擔保人原因引致抵押權人采取正當行為而引發費用,概由抵押人及/或擔保人負責償還,且該項費用自發生之日起至收到之日止,一樣按日累積計收利息。

第六條房產抵押

一、本協議項下房產抵押是指抵押人與擔保人簽署之房產買賣協議內抵押人全部權益抵押,包含:

1.房產物業建筑期內(售房單位發出入伙通知書日期之前)抵押人之權益抵押。

2.售房單位發出入伙通知書后抵押人之房產物業抵押(見附表)。

二、抵押房產物業登記:

1.物業建筑期之購房權益抵押應向深圳市房地產權登記處辦理抵押立案。抵押人之房產買賣協議及由售房單位出具之已繳清樓價款證實書等交由抵押權人收執和保管。

2.物業建成人伙即辦理房產物業抵押登記,抵押物業之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。

三、抵押房產物業保險

1.抵押人須在要求時間內,到抵押權人指定保險企業并按抵押權人指定險種投保。保險標為本協議項下之抵押房產。投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中止保險,不然由此引發一切費用及損失,概由抵押人負擔。

2.保險單上必需注明抵押權人為保險第一受益人,且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力限制條件,或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意),保單正本由抵押權人執管。

3.若上述保險賠償金額數,不足以賠付抵押人所欠抵押權人欠款時,抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,直到全部收回。

4.倘該房產在本協議使用期內受到損壞,而保險企業認為修理損壞部分符合經濟標準者,則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

四、抵押之解除:該抵押人依時清還抵押權人一切款項,并推行協議全部條款及其她全部義務后,抵押權人即須在抵押人要求及負擔相關費用之情況下,解除在抵押協議中對相關抵押房產抵押權益,并退回抵押物業之房產權證書及房產買賣協議,另具函深圳市房產地權登記處將該項抵押物之抵押登記給予注銷。

五、抵押物之處分

1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本協議要求要求抵押人立刻提前歸還部分或全部欠款而不得時,抵押權人即可經過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。

2.抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出一切費用、所欠之一切稅款及抵押人依據此協議一切應付之費用及雜費后,扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款,抵押人將其退還抵押人或其她有權收取之士,如不足,抵押權人有權另行追索抵押人及/擔保人。

3.抵押權人于利用其權力及權利時,而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權人概不負責。

第七條抵押人申明及確保

抵押人在遵守本協議其她條款同時,還作申明及確保以下:

一、向抵押權人提供一切資料均真實可靠,無任何偽造和隱瞞事實之處。

二、未經抵押權人同意,抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處理。如上述抵押房產之全部或部分發生毀損,不管何原因所致,亦不管何人之過失,均由抵押人負全部責任,并向抵押權人賠償由此引發一切損失。

三、抵押人將抵押房產出租必需事先取得抵押權人書面同意,且租約內必需訂明:抵押人背約時,由抵押權人發函日起計1個月內,租客即須遷出。

四、如擔保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人,擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權,抵押人對擔保人則沒有反索權。

五、根據抵押權人合理之請求采取一切方法及簽署一切相關文件,以確保抵押權人之正當權益。

第八條擔保人及擔保責任

一、擔保人是中國法人,是本協議項下抵押權益之房產買賣協議賣方,也是本協議項下貸款抵押人介紹人及擔保人,負擔無條件及不可撤銷擔保責任以下:

1.擔保額度:以本協議項下貸款本息及與本協議引發相關之訴訟費用為限。

2.擔保期限:以本協議生效日起至擔保人交付房產,發出入伙通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止。

二、擔保人確保按抵押權益之房產買賣協議要求,按時、按質完成抵押物業建造工程,抵押權人對此不負任何責任。

第九條抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。

第十條其她

一、對本協議任何條款,各方均不得以口頭形式或其她形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本協議推行期間,抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以任何寬容、寬限或延緩推行本協議享受權益和權力,均不能損害、影響或限制抵押權人依本協議和相關法律要求債權人應享受一切權益和權力。

三、本協議不管因何種原所以在法律上成為無效協議、或部分條款無效,抵押人和擔保人仍應推行一切還款責任。若發生上述情況,抵押權人有權終止本協議,并立刻向擔保人和抵押人追償欠款休息及其她相關

四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時,只須提供抵

押權人簽發之欠款數目單(有顯著錯誤者例外),即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據,抵押人和擔保人不得異議。

五、未盡事宜,根據_________及相關法規實施。

第十一條本協議按中國法律簽訂,并受其保障。

第十二條附則

一、本協議須由三方代表簽字,并經_________公證。

二、本協議以抵押權人貸出款項之日期作為協議生效日。

三、本協議內所述之附表一、二,抵押貸款申請書,借款借據及抵押人與擔保人所簽署之房產買賣協議為本合約不可分割之一部分。

四、本協議用漢字書寫,一式_________份,均含有相同效力,抵押人抵押權人、擔保人各執_________份,公證處、登記處各存檔一份。

借款單位(公章)

法定代表人(簽字)

貸款單位(公章)

法定代表人(簽字)

確保人(章)

法定代表人(簽字)

按揭貸款協議二

委托人:(以下簡稱甲方,即買方)

受托人:(以下簡稱乙方)

第三人:(以下簡稱丙方,即賣方)

買賣雙方已經簽署位于重慶市(以下簡稱該房屋)買賣(居間)協議,三方在協商一致基礎上,本著平等、自愿原則,簽署本協議。

第一條甲方申請貸款事項

貸款銀行:;貸款期限:年;貸款金額:人民幣元。以上事項以貸款銀行審定為準。

第二條委托事項

1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請,貸款銀行作出同意或者不一樣意決定均視為乙方完成本事項。2、乙方依據貸款銀行需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔保。擔保期限為:自貸款銀行發放貸款起至該房屋抵押完成、《房地產權證》交回貸款銀行為止。假如貸款銀行不需要乙方提供階段性擔保,甲方仍應按本協議第三條約定向乙方全額支付服務費。

第三條貸款服務費金額及支付方法

1、貸款服務費金額:人民幣元,由甲方在簽署本協議時一次性支付給乙方。2、因代辦貸款產生郵寄費用(包含乙方向甲方發出郵寄函件)、復印費用等,由甲方負擔。

第四條甲方責任

1、甲方應該符合對應貸款條件,應該根據要求提交相關證件資料,并確保其真實、正確、正當、有效、立刻。不然,甲方應自行負擔其責任,除乙方已經收取貸款服務費不予退還外,還應賠償乙方損失。

2、按要求應該由甲方本人到場辦理手續,甲方應在乙方或書面通知后2個工作日內達成指定地點辦理手續。假如甲方未到場辦理手續,甲方應按每日40元標準向乙方另行增加支付貸款服務費。

3、甲方應無條件配合乙方辦理該房屋抵押登記手續,同意乙方將抵押登記后《房地產權證》轉交給貸款銀行收執保管。甲方拖延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手續(包含甲方因其她糾紛致使該房屋被司法凍結、查封等情形),造成乙方不能立刻開展工作,均屬甲方違約。甲方應按其實際延誤時間,以每日30元標準向乙方另行增加

支付貸款服務費;延誤時間超出5日,另行增加貸款服務費標準違按每日60元計算。

4、甲方應該按本協議約定支付給乙方服務費及相關費用。

5、如甲方違反本條第1、2、3款約定義務,乙方有權隨時解除本協議。協議解除時貸款銀行已發放貸款,甲方應將所借全部款項立刻給付給乙方(銀行發放貸款額及對應利息),由乙方轉交給銀行。

6、在乙方為甲方提供階段性擔保期間,如該房屋過戶到甲方名下,甲方即以該房屋為乙方提供反擔保抵押。

第五條乙方責任

1、乙方應在收妥相關證件資料后,立刻在貸款銀行、登記機關等要求時限內或約定時限內辦理委托事項。如因貸款銀行或登記機關原因造成不能按時辦理相關事宜,乙方免責。

2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔保。3、乙方應推行本協議要求通知義務。4、乙方應對所代收各項稅、費專款專用,立刻給付,不得挪用。第六條丙方責任

1、同意甲方采取貸款方法支付購房款。

2、丙方應推行該房屋轉移登記中應盡責任,包含稅、費負擔、資料立刻提供及人員立刻到場等事項。

3、因丙方原因造成本協議不能推行,丙方除應向甲方和乙方分別支付違約金10000元人民幣外,還應賠償甲方和乙方全部損失。如貸款銀行已經發放貸款,則丙方應立立即該貸款及對應利息給付給乙方,再由乙方歸還給銀行。

第七條送達確定

甲方、丙方確定因推行本協議而產生相關文書郵寄送達為:

甲方收件人:,:;

丙方收件人:,:。

如未填寫,則甲方、丙方確定其身份證或營業執照上記載為相關文書郵寄送達。乙方按上述寄出相關文書3日,則認為已經送達和推行了通知義務。

第八條尤其約定

1、根據該房屋買賣(居間)協議約定相關該房屋產權轉移登記稅、費和抵押登記費用負擔方,應在簽署本協議時將該費用先行支付給乙方,由乙方代收代支。

2、因費用負擔方未能立刻支付上述費用給乙方,乙方將不向貸款銀行出具放款通知單,所以而產生不能按時發放貸款所造成后果均由責任方負擔。

第九條糾紛處理

如因推行本協議產生糾紛,三方可協商處理;協商不成,任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。

第十條本協議一式三份,經三方簽字或蓋章后生效。

甲方:

乙方:

丙方:年月日

按揭貸款協議三

甲方(買方):

身份證號碼:住址:

:手機:

乙方(賣方)身份證號碼:住址:

:手機:

丙方:深圳盛澤擔保有限企業法定代表人:羅守坤

:深圳市福田區福華一路免稅商務大廈四樓:傳真:

鑒于:

1、甲方自愿購置乙方全部位于深圳市房產,房地產證號(以下簡稱交易房產),甲乙雙方已簽署《房地產買賣協議》。2、乙方已將交易房產在銀行深圳分行支行(簡稱原貸款銀行)設貸款抵押,貸款金額為人民幣(小寫)￥元(簡稱原貸款),現在還有貸款余額約(小寫)元(具體以還款當日原貸款剩下本息金額為準)。

3、甲方已向銀行深圳分行支行(以下簡稱按揭銀行)申請購置上述交易房產按揭貸款(以下簡稱按揭貸款),已獲按揭銀行審批同意并簽署了相關按揭借款協議(以下簡稱借款協議)。現甲乙雙方約定以甲方向按揭銀行申請按揭貸款償還乙方原貸款。乙方清償原貸款后,解除原抵押登記,將交易房產過戶給甲方,甲方以交易房產為按揭銀行設定抵押。

4、丙方與按揭銀行簽署了相關業務合作協議。

所以,甲方請求丙方為其與按揭銀行簽署借款協議項下借款提供階段性擔保,乙方為出售交易房產,委托丙方辦理相關事項,為確保各方切實推行本協議及保障各方權益,各方經友好協商一致達成以下條款,以遵照實施。

第一條擔保事項

1、如含有本協議第二條所列條件,丙方同意依據《中國擔保法》之要求,為甲方向按揭銀行申請按揭貸款提供階段性連帶責任確保擔保。

2、丙方為甲方擔保范圍為甲方與按揭銀行簽訂借款協議項下(全部/部分)按揭貸款本金人民幣(大寫)佰拾萬仟佰拾元(￥)(以按揭銀行實際發放用于贖樓款項金額為準)、利息、罰息及復利、實現債權費用(包含但不限于訴訟費用、公證費用、實施費用等);具體詳見丙方向按揭銀行出具擔保函。3、擔保期間為自借款協議項下按揭銀行貸款發放之日起至交易房產過戶至甲方并辦妥以按揭銀行為抵押權人抵押登記之日止;最長不超出3個月。

4、在擔保期間內,甲方應該依據其與按揭銀行簽署借款合相同文件,每個月按期向按揭銀行足額供款;若因甲方未按時足額供款或其她甲方原所以造成丙方向按揭銀行代償,丙方有權根據本協議第十一條約定向甲方追償并向甲方收取違約金。

第二條擔保條件

丙方同意在含有以下條件時為甲方向按揭銀行提供擔保:

(1)甲乙各方已向丙方提交所需資料,并確保資料真實完整;(2)甲方已與按揭銀行簽署借款協議;(3)原貸款銀行已同意乙方提前還款;

(4)丙方依據業務具體情況要求辦理其她手續或提供資料。第三條擔保費用

1、本協議項下擔保費為人民幣元,手續費為人民幣元,累計人民幣元。甲方須在本協議簽訂時向丙方支付。

2、如丙方擔保確保責任在上述確保期限內未解除而繼續負擔確保責任,經按揭銀行和丙方同意,可合適延期,每延期一個月(不足一個月按一個月計),丙方有權另按擔保金額%加收擔保費。如在延期期限屆滿后不管何種原因仍未能解除丙方擔保責任,甲方須在三個工作日內償還丙方擔保按揭貸款以解除丙方擔保責任,不然,丙方有權按擔保金額每日千分之四向甲方收取罰金。

3、甲方同意,一旦丙方依據本協議約定,受理甲方擔保申請,并已經對甲方擔保申請給予審查或調查,只要丙方向按揭銀行出具擔保書且/或擔保款項已發放,不管何方原因出現何種情況,丙方都有權收取全部擔保費用,甲方無權要求返還或減免。

第四條委托公證

1、甲、乙各方同意委托丙方業務代表無償全權代理交易房產贖樓、產權過戶、抵押登記及其它相關事項(具體代理事項及代理權限由經公證機關公證委托書中約定)。甲、乙各方同意負擔辦理公證及代理事項所發生一切費用,包含但不限于公證費、查檔費、匯劃手續費、稅費、抵押登記費、評定匯報費等其她費用,并同意依據具體情況預先支付或在收到丙方或相關部門、機構繳付通知后立刻繳付。

2、甲、乙各方承諾一旦辦理了公證委托書后,不私自撤銷委托書。不然,丙方有權要求甲方提前償還按揭銀行貸款,解除丙方擔保責任。或以任何正當方法處理交易房產,以所得價款提前償還按揭銀行貸款,以解除丙方擔保責任。

第五條甲方貸款劃轉和贖樓

1、為確保甲方取得按揭貸款用于償還乙方原貸款,立約三方一致同意,甲方授權按揭銀行將按揭貸款直接劃至丙方指定賬戶(戶名:深圳盛澤擔保有限企業,賬號:,開戶行:),并由丙方委派受托人員代乙方向原貸款銀行辦理提前還款,以解除交易房產抵押登記,甲方不得以任何理由要求自行領取按揭貸款。

2、丙方收到按揭銀行劃轉按揭貸款后,應該確保以該款項償還乙方向原貸款銀行借款,并代乙方辦理原抵押登記注銷手續。在辦理交易房產過戶至甲方名下前,乙方房地產證及相關文件由丙方保管。

第六條結算退款

1、甲、乙雙方知曉劃至丙方賬戶按揭貸款是專用于清償乙方原貸款。如有剩下,丙方應在解除按揭銀行擔保責任后3個工作日內將余款劃至乙方指定以下賬戶:

戶名:開戶行:賬號:2、如劃至丙方帳戶按揭貸款不足以償還乙方原貸款銀行全部借款本息,乙方應按丙方要求立刻補足差額。第七條甲乙各方確保

1、甲乙各方含有民事權利能力和完全民事行為能力,能以本身名義推行本協議義務并負擔民事責任。2、簽署和推行本協議是甲、乙各方真實、自愿意思表示。

3、甲乙各方在向丙方申請擔保、簽署和推行本協議過程中向丙方提供全部文件、資料及信息是真實、正確、完整和正當有效,未隱瞞房產交易真實背景或特殊情況,如因提供資料虛假或失效或無效等原因造成丙方損失,應向丙方賠償由此帶來一切損失。

4、甲乙雙方確保主動配合丙方辦理贖樓、房產過戶、抵押登記、繳納相關稅費及銀行劃款等手續,以順利解除丙方擔保責任,確保不因市場價格、稅收政策等改變或與交易相對方及第三方任何爭議而拒絕推行、變更推行、延誤推行。如買賣交易不能正常進行,或甲乙雙方虛假買賣交易,或甲乙方隱瞞相關事實誤導丙方擔保,丙方有權依據第十一條違約責任追究違約方負擔賠償損失責任。

5、乙方對交易房產享受充足處分權,若交易房產為共有,其處分已取得共有些人同意并授權。

6、乙方確保交易房產不存在任何產權瑕疵,未被依法查封、扣押、監管,不存在爭議、被嚴禁或限制轉讓/抵押等情況。

7、甲方申明并確保:不存在任何可能影響到交易房產債務糾紛或其它糾紛。8、在委托事項辦理期間,甲方或乙方如發生死亡、失蹤或喪失民事行為能力等情況,丙方辦理受托事項仍然有效。第八條反擔保約定

乙方同意為本協議項下丙方為甲方向按揭銀行提供確保擔保向丙方提供連帶責任確保反擔保;

乙方反擔保范圍為丙方向按揭銀行覆行確保責任擔保范圍加上依本協議約定擔保費、手續費、違約金、代償款項利息等;

乙方反擔保確保期間自丙方負擔確保責任之日起至丙方確保責任解除之日止或丙方代償款項取得清償之日止。

第九條協議解除

當出現以下情況時,丙方有權解除本協議,如丙方受到損失,過失方必需負擔對應賠償責任:1、甲、乙各方與各銀行解除借款協議或者借款協議未得以推行;2、甲、乙各方違反本協議第七條確保;3、本協議第二條約定擔保條件未成就;

4、若因甲、乙方信譽或信用統計存在瑕疵或其它任何可能影響丙方是否接收擔保申請判定不明原因。

5、法律要求其她情形。

第十條征信

甲乙雙方同意并授權丙方有權依據《深圳市個人信用征信及信用評級管理措施》等法規,向經相關政府部門確定信用征信機構提供本人及本人信用信息;有權向征信機構查詢本人信用信息,征信查詢費由本人負擔。

第十一條違約責任1、甲乙雙方必需全方面推行房地產買賣協議、借款協議以及本協議。不管何種原因造成房地產買賣協議無效或解除、交易房產被查封、不能完成過戶、不能設定以按揭銀行為抵押權人之抵押登記或其她可能危及按揭貸款債權安全等情形,甲方應提前償還按揭銀行貸款或向按揭銀行提供其她擔保以解除丙方擔保