西南財經大學繼續（網絡）教育學院自考

資產評估章節練習題

課程代碼:00158

書名：《資產評估》

作者：李勝坤

出版社：中國財政經濟出版社

當前版次：2018年版

章節習題總題量：258題

第一章總論

一、單項選擇題

1.以下選擇中，不屬于資產評估的個體是（）。

A.從事有關資產評估業務的機構

B.資產評估事務所

C.資產評估專業人員

D.審計.會計人員

答案：D

2.資產是否獨立存在可以分為（）。

A.短期資產和長期資產

B.有形資產和無形資產

C.可確指的資產和不可確有的資產

D.單項資產和整體資產

答案：C

3.以下選項不屬于資產的特征的是（）。

A.資產是經濟主體擁有或控制的

B.資產的價值能以貨幣計量的

C.資產能為其擁有者或者壟制者帶來經濟利益

D.資產是經濟主體不能控制或者使用的

答案：D

4.以下選項屬于資產評估價值的是（）。

A.為投資者提供會計信息

B.為資產的交易和投資者泥供公平的價值尺度

C.為債權者提供會計信息

D.為經營管理者提供會計信息

答案：B

5.以下選項中不屬于資產評估的工作原則是（）。

A.科學性原則

B.獨立性原則

C.貢獻原則

D.客觀公正性原則

答案：C

6.資產可以在充分競爭的市場上自由的買賣，其價格的高低取決于?定市場的供給狀況下

獨立的買賣雙方對資產的價值判斷屬于資產評估假設的哪一項假設（）。

A.持續經營假設

B.交易假設

C.公開市場假設

D.現狀利用假設

答案：C

7.以下選項不是決定和影響價值類型的主要因素是（）。

A.市場條件

B.企業的估值

C.評估的特定目的（經濟行為）

D.資產功能及其狀態

答案：B

8.以下不屬于抵質押評估的（）o

A.置換

B.房地產抵押

C.珠寶質押

D.知識產權質押

答案：A

9.以下選項不屬于資產評估的經濟技術原則的是（）。

A.預期收益原則

B.獨立性原則

C.替代原則

D.供給原則

答案：B

10.影響和決定資產評估價值的重要因素是（）。

A.資產評估假設

B.資產評估的原則

C.資產評估的價值類型

D.資產評估的原則

答案：C

二、多項選擇題

11.資產評估與會計計價的區別（）。

A.計價模式不同

B.計價功用不同

B.計價主體不同

D.計價內容不同

E.計價功能不同

答案:ABC

12.資產評估的工作原則（）。

A.獨立性原則

B.客觀公正性原則

B.科學性原則

D.正確性原則

E.相關性原則

答案：ABC

13.主要資產評估假設的內涵有哪些（）。

A.交易假設

B.公開市場假設

B.持續經營假設

D.有序清償假設

E.強制清算假設

答案：ABCDE

14.資產評估程序的基本內容（）。

A.明確資產評估業務基本事項

B.簽訂資產評估業務委托合同

B.編制資產評估計劃

D.進行評估現場調查

E.收集整理資產評估資料

答案：ABCDE

三、名詞解釋題

15.資產評估

答案：

資產評估是一項動態化.市場化的社會經濟活動，它是市場經濟條件下客觀存在的經濟范

疇。

16.客觀公正性原則

答案：

客觀公正性原則是指資產評估工作應該實事求是，尊重客觀實際。

17.有序清算假設

答案：與持續性假設相對應的假設就是不能持續經營。如果一個經營主體不能持續經營就

需要清算這個經營主體，也就是需要使用清算假設。

18.資產評估的主體

答案：資產評估的主體即資產評估活動的執行者，亦即資產評估人，通常是指專從事資

產評估工作的評估機構（資產評估事務所等）和專業評估人員。

19.投資價值

答案：投資價值是指資產對于有明確投資母的特定投資者或者某一類投資者所具有的價

值。

四、簡答題

20.簡述：價值類型在資產評估業務中所起到的作用表現在哪幾個方面？

答案：

（1）價值類型是影響和決定資產評估價值的重要因素；

（2）價值類型制約資產評估方法的選擇；

（3）明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結果，可以避免報告使用者誤用評估結果。

21.簡述：資產評估程序的基本內容包括哪些？

答案：

（1）明確資產評估業務基本事項；

（2）簽訂資產評估業務委托合同；

（3）編制資產評估計劃;

（4）進行評估現場調杳；

（5）收集整理資產評估資料；

（6）評定估算形成結論；

（7）編制和出具資產評估報告書；

（8）整理歸集。

22.簡述：從資產評估的角度看，資產類型有哪幾種？

答案：

（1）按資產存在的形態可以分為有形資產和無形資產；

（2）按資產是否具有綜合獲利能力可以分為單項資產和整體資產；

（3）按資產能否獨立存在可以分為可確指的資產和不可確指的資產；

（4）按資產的流動性可以分為短期資產和長期資產。

23.簡述評估程序的重要性。

答案：

（1）資產評估程序是規定資產評估行為.提高資產評估業務質量和和維護資產評估服務公信

力的重要保證；

（2）資產評估程序是相關當事方評價自查評估服務的重要依據；

（3）資產評估程序是資產評估機構和人員防范執業風險保護自身合法權益.合理抗辯的重要

手段.

五、論述題

24.請論述資產評估與會計計價的區別。

答案：

（1）計價模式不同：會計學中的資產計價一般遵循歷史成本原則，同時是以企業會計主體

不變和持續經營為假設前梃；而資產評估則是用于發生產權變動.會計主體變動或者作為會

計主體的企業生產經營活動中斷.以持續經營為前提的資產計價無法反映企業資產價值時的

估價行為。

（2）計價功用不同：會L學中的資產計價是就資產論發產，以貨幣計量能夠客觀地反映資

產的實際價值量；資產評估則是就資產論權益，資產評估價值反映資產的效用，并以此作為

取得收入和確定它在新的組織.實體中的權益的依據。

（3）計價主體不同：資產計價是由本企業的財會人員來完成的，只要涉及與資產有關的經

濟業務均需要計價，是一項經常的.大量的工作；資產評估則是由獨立于企業以外的具有資

產評估資格的社會中介機構完成。

第二章資產評估的基本方法

一、單項選擇題

25.資產評估最簡單有效的方法是（）。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.利潤法

答案：A

26.一般來講，在差異調整因素中的時間因素中，當資產價格處于（），調整系數大于I,反

之則小于lo

A.上升期間

B.下降期間

C.上下波動期間

D.穩定向前期間

答案：A

27.關于市場法的描述中，下列說法錯誤的是（）。

A.市場法是資產評估中最笥單.最有效的方法

B.評估值能反映資產的顯示價格

C.適用于大部分無形資產的評估

D.評估的參數、指標直接從市場獲得

答案：C

28.下列關于折現率和資木化率的表述中，正確的是（）。

A.折現率與資本化率有著本質區別

B.風險越大，折現率、資本化率越低

C風險越大，折現率、資本化率越高

D.風險越小，折現率、資本化率越高

答案：C

29.下列關于資產評估成本法的表述中，錯誤的是（）。

A.評估值等于重置成本減去各項價值損耗

B.成本法的使用必須有可供利用的歷史資料

C.重置成本能使資產本身的功能發牛改變

D.重置成本與原始成本的內容構成是相同的，只是價格水平不同

答案：C

30.能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數，指標直接從市場獲得，評估值更能反

映市場現實價格屬于資產評估（）的優點。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.利潤法

答案：A

31.下列資產中，適合采用市場法評估的是（）。

A.商住樓

B.專用機器設備

C.商標權

D.受地區、環境等嚴格限制的資產

答案：A

32.根據成本法的含義，以下不屬于成本法的基本計算公式內容的是（）。

A.實體性貶值

B.功能性貶值

C實用性貶值

D.經濟性貶值

答案：C

33.運用市場法時選擇3個及3個以上參照物的目的是（）＜.

A.為了符合資產評估的政策

B.為了體現可比性的要求

C.排除參照物個別交易的特殊性和偶然性

D.便于計算

答案：C

34.成本法從再取得資產的角度反映資產價值，即通過資產的（）扣減各種貶值來反映資

產價值。

A.重建成本

B.重置成本

C.公允價值

D.歷史成本

答案：B

二、多項選擇題

35.成本法評估資產的優點（）。

A.充分的考慮到資產的損耗，評估結果更趨于公平合理

B.能真實和較準確地反映企業資本化的價值

C評估結果易于被各方面理解和接受

D.有利于單項資產和特定用途資產的評估

E.有利于企業資產保值

答案：ADE

36.在運用成本法時，實體性貶值的估算方法通常有（）。

A.觀察法

B.折舊年限法

C.使用年限法

D.會計核算法

E.修復費用法

答案：ACE

37.收益法運用中的主要指標包括（）。

A.資產的歷史收益額

B.折現率

C.收益期限

D.資產的實際收益額

E.資產的未來預期收益額

答案：BCE

38.在成木法中，需估算的貶值有（）。

A.政策性貶值

區經濟性貶值

C.功能性貶值

D.實體性貶值

E.使用性貶值

答案：BCD

39.市場法運用中，參照物差異調整因素包括（）。

A.時間因素

B.交易因素

C.區域因素

D.型號因素

E.規格因素

答案：ABC

三、名詞解釋題

40.巾場法

答案：

市場法也稱市場價格比較法，是指利用市場上同樣或累死資產的近期交易價格，經過直接比

較或類比分析被評估資產與參照資產的異同，并將參照資產的市場價格進行調整，從而確定

被評估資產價值的一種資產評估方法

41.物價指數法

答案：

物價指數法也稱價格指數法，是利用與資產有關的價格變動指數，將被評估資產的歷史成本

(賬面價值)調整為重置成本的一種方法。

42成本法

答案：

成本法是指在評估資產是按被評估資產的現實重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估

資產價值的方法。

四、簡答題

43.簡述市場法的優缺點。

答案：

(1)市場法的優點：①能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數.指標直接從市

場獲得，評估價值更能反映市場現實價格。②評估結果易于被各方面理解和接受。

(2)市場法的缺點：①需要有公開及活躍的市場作為某礎，有時缺少可對比數據以及缺少

判斷對比數據而難以應用，②不適用于專用機器、設備、大部分無形資產以及受地區.環境

等嚴格限制的一些資產的評估。

44.簡述成本法的前提條件。

答案：

(1)被評估資產處于持續使用狀態或被假定處于繼續使用狀態。持續使用假設乂被分為現

狀續用和移地續用假設；

(2)被評估資產必須是可再生.可復制的資產；

(3)應當具備可利用的歷史資料。

45.簡述收益法的優缺點。

答案：

(1)收益法的優點是：①能真實和較準確地反映企業資本化的價值。②與投資決策相結

合，應用此法評估的資產價值易為買賣雙方所接受。

(2)收益法的缺點：①預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素

的影響。②在評估中適用企業整體資產和可預測未來收益的單項資產評估。

五、計算題

46.評估某企業，經專業評估人員測定，該企業評估基準日后未來5年的預期收益分別為100

萬元、100萬元、100萬元、100萬元、100萬元，并且在第六年之后該企業收益將保持在120

萬元不變，資本化率和折現率均為10%,請計算該企業的評估價值。

答案：

(1)未來五年的現值總額=1004-(1+10%)+1004-(1+10%)2+1004-(1+10%)3+100+

(l+10%)3+1004-(H-10%)4+1004-(l+10%)5=100X(P/A,10%,5)=100X3.7908=379.08(萬

元)

(2)第6年的資本化現值=120+10%=1200(萬元)

(3)資本化現值的現值=1200+(1+10%)5=1200X(P/F,10%,5)=1200X0.6209=745.08

(萬元)

(4)確定企業的評估值=379.08+745.08=1124.16(萬元

47.2018年對杲種生產控制裝置評估，具正常運行需要6名操作人員，目前同類新式裝置所

需要的操作人員定額為3名，假定被評估控制裝置在運營成本的其他項目支出方面大致相

同，操作人員年工資為6000萬元/人，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅為25%,適用

的折現率為10%。根據上述資料，估算被評估控制裝置的功能性貶值。

答案：

(1)年超額運營成本;(6-3)X6000=18000(萬元)

(2)稅后年超額運營成本=18000X(1-25%)=13500(萬元)

(3)該設備的功能性貶值=135OO+(1+1O%)+135OO](1+1O%)2+135OOT(1+1O%)3=135OOX

(P/A,10%,3)=13500X2.4869=33573.15(萬元)

48.某設備購建于2010年1月，賬面原值20萬元，2013年I月追加投資5萬元，2017年I

月進行評估，從2010年到2017年，該類設備每年價格上漲1。％,該設備由于技術落后，每

年生產成本比替代品超支1萬元，該設備過去的資產利用率僅為70%,尚可使用5年，企業

所得稅率25%,折現率10%。

請計算：

(1)計算該設備的重置成本。

(2)計算該設備的加權平均年限。

(3)計算該設備成新率。

(4)計算該設備功能性貶值額。

(5)計算該設備的評估信。

(計算結果以“萬元”為單位,保留兩位小數)(P/A,10%,5)=3.7908

答案：

(1)重置成本=20X(1+10%)7+5X(1+10%)4=38.97+7.32=46.29萬元

(2)加權平均年限=(38,97X7+7.32X4)+46.29=6.53(年)

(3)成新率=5+(6.53X70%+5)=52.25%

(4)功能性貶值額=1X(1-25%)(P/A,10%.5)=2.84萬元

(5)評估值=46.29義52.25%-2.84=21.35萬元

第三章機器設備評估

一、單項選擇題

49.超額運營成本提現了()。

A.實體性貶值

B.功能性貶值

C.經濟性貶值

D.技術性貶值

答案：B

50.銀行財務費用的取費基數為()o

A.離岸價人民幣

B.貨價人民幣數

C.關稅完稅價格

D.關稅完稅價+關稅

答案；B

51.用成本法評估機器設備的價值，評估值得計算公式可以表示為()。

A.機器設備評估值:重置成本-功能性貶值-經濟性貶值

B.機器設備評估值:重置成本.實體性貶值.功能性貶值

C.機器設備評估值:重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值

D.機器設備評估值=重置成本-實體性貶值.經濟性貶值

答案：C

52.被評估設備與重置設備在產出方面功能相同，但是人工成本耗費更多，平均每年要多雇

傭2名工人，每名工人的月工資水平為2000元。被評估設備尚可使用年限為10年，其所在

企業的所得稅稅率為25%,折現率為1。％,已知10年的年金現值系數為6.1446,則求該設

備的功能性貶值更接近于（）

A.221200元

B.294960元

C.360000元

D.480000元

答案：A

53.機器設備清查核實的內容不包括（）。

A.微觀調查

B.宏觀調查

C.法律權屬資料情況

D.資產權屬資料情況

答案：D

54.規模經濟效益指數法是指根據設備的（）和價格的比例關系來確定的重置成本的核算

方法。

A.生產能力

B.市場價格

C.材料成本

D.單位產量

答案：A

55.機器設備中的重置成本的直接費用包括（）。.

A.各種管理費

R.安裝調試費

C.勘查設計費

D.投資方向調節稅

答案；B

56.運用市場法評估機器設備中，對設備役齡的評估屬于（）o

A.交易因素

B.時間因素

C.地域因素

D.個別因素

答案：D

57.分析研究設備的超額營運成本時，評估人員將新設備與老設備相比較，應考慮的因素包

括（）

A.設備所生產的產品需求減少

B.新技術的發展導致被評估設備的營運費用高于新設備

C.原材料漲價產品沒有相應提價

D.國家有關能源.環保政策發生變化

答案：B

58.機器設備的經濟壽命是指機器設備（）

A.從評估基準日起到機器設備不能正常工作所經歷的時間

B.從評估基準口起到繼續使用在經濟上不合算為止.所經歷的時間

C.從機器設備開始使用起到機器設備不能正常工作所經歷的時間

D.從機器設備開始使用起到繼續使用在經濟上不合算為止所經歷的時間

答案：D

二、多項選擇題

59.機器設備實體性貶值的估算通常采用的方法有（）。

A.使用年限法

B.修復費用法

C觀測分析法

D.功能價值法

E.統計分析法

答案：ABC

60.通過各種渠道獲得的市場價格信息，要進行分析后方可使用。評估人員一般考慮的因素

有（）。

A.市場價格的多樣性

B.報價與成交價的差異

C.折扣因素

D.市場價格的時間性與地域性

E.同類型設備的品質差別

答案：ABCDE

61.運用使用年限法估算設備成新率時涉及的基本參數有（）。

A.設備的總使用年限

B.設備的技術水平

C.設備的已使用年限

D.設備的尚可使用年限

E.設備的負荷程度

答案:ACD

63.對于非進口機器設備，重置成本不包括（）。

A機器設備的購置成本.

B.設備運雜費

C.設備進口關稅

D.銀行手續費

E.海外保險費

答案:CDE

63.核查方法的機器設備包括（）。

A.機器設備單臺價值量很大

B.機器設備單臺價值量較低

C.數量繁多

D.規格型號及使用環境相司或類似

E.在企業生產過程中，起決定性作用的主要設備

答案:BCD

三、名詞解釋題

64.通用非標準設置重置成本

答案：

通用非標準設置重置成本是指通用設備中不定型，不成系列，并需先進行單體設備設計再進

行單臺或者小批量制造的設備。

65.經濟性貶值

答案：

資產的經濟性陳舊貶值是指由于外部條件的變化引起資產閑置，收益下降等而造成的資產價

值損失

66.超額投資成本

答案：

超額投資成本主要是由于新技術.新材料.新工藝的運用，使得相同功能的新設備比老設備的

重置成本降低，主要反映為更新重置成本低于復原重置成本。

四、簡答題

67.簡述市場法評估機器設備中的比較因素。

答案：

運用市場法評估機器設備時，應對被評估機器設備與參照物進行比較因素包括如下幾個方面:

個別因素、交易因素、時旬因素、地域因素。

68.簡述機器設備評估的程序。

答案：

（1）明確評估目的；

（2）清杳機器設備，明確評估對象：

（3）對機器設備進行必要的鑒定，確定其適用性，可用度以及主要技術參數；

（4）研究確定評估方法，搜集和處理有關信息資料；

（5）評定估算，撰寫評估報告；

69.簡述市場法評估機器設備的具體方法。

答案：

市場法評估機器設備的具體方法有三種：

（1）直接比較法，是根據與評估對象基木相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對

象價值的評估方法。

（2）相似比較法，是將與評估對象相似的市場參照物作為評估基礎，通過比較調整評估對

象與市場參照物之間的因素差異確定評估對象價值的評估方法。

（3）比率估價法，是市場上無法找到基本相似或相似的參照物時，利用從大量市場交易中

統計分析的同類型設備使用年限與售價的關系，確定評估對象價值的評估方法。

70.簡述機器設備的特點。

答案：

（1）機器設備具有單位價值高，使用期限長的特點，屬于固定資產。

（2）機器設備一般屬于動產類資產，與房地產比較，評估值高低與其所處地域不具有直接

關系。

（3）機器設備屬丁有形資產。

（4）機器設備更新換代比較快。

五、計算題

71.2019年12月，評估人員對A設備評估時，了解到以下情況：

（1）A設備購建于2009年12月，其賬面價值20萬元，2014年12月和2017年12月進行

過兩次技術改造，添置自動控制設施，分別支出5萬和3萬元。

（2）A設備經鑒定，尚可使用7年。經調查，A設備購是以來，其每年的價格上升率為10%

左右，評估基準日前A設備的實際利用率為90%。

請計算：

（1）A設備的重置成本；

（2）A設備的加權更新成本;

（3）A設備的加權投資年限;

（4）A設備的成新率。

答案:

（1）20X2.60=52（萬元）（09-19年共計10年）

5X1.61=8.05（萬元）（14-19年共計5年）

3X1.21=3.63（萬元）（17-19年共計2年）

重置成本=52+8.05+3.63=63.68（萬元）

（2）力口權更新成本=52X10+8.05X5+3.63X2=567.51（萬元）

（3）加權投資年限=5限.51+63.68=8.9（年）

（4）A設備的成新率=7：（8.9X90%+7）=74-15.0=46.67%

72.評估人員對甲公司的一臺生產控制設備進行評估時，了解到以下情況:

（1）該設備與目前同類新式控制設備相比，額定操作人員多2名；維護費用每年多支出4000

元，其他方面大致相同。

（2）經測定該設備尚可使用3年；確定的折現率為10%。

（3）操作人員年均工資2.6萬元；企業適用的所得稅率為25%。

請計算：

（1）該設備的年超額運營成本；

（2）該設備的年凈超額運營成本；

（3）該設備的功能性貶值。（計算結果以萬元為單位，保留兩位小數）

答案：

（1）年超額運營成本:2X2.6+。.4=5.6萬元

（2）年超額運營成本凈額=5.6X（l-25%）=4.2萬元

（3）功能性貶值=4.2X（P/A,10%,3）=4.2X2.487=10.45萬元

73.某企業2009年底從國外進口了一條生產線，進口合同中的FOB價格是15萬美元，2019

年底對該生產線進行評估，評估人員在詢價過程中，了解到該型號的生產線已不再生產，取

代它的是新型號的同類生產線，新生產線的報價是20萬美元。但評估人員了解到最近國內

有一家企業剛購得該新型號生產線。成交價為16萬美元。評估人員又了解到舊型號生產線

的生產能力僅為新型號生產線的80%。評估基準日人民幣對美元的匯率為6.99：1。境外運

雜費按FOB價格的5%計，保險費按FOB的0.5%計，關稅稅率為10%,增值稅稅率為15%。

銀行手續費按QF價格的0.8%計算，國內運雜費按（CIF價格+銀行手續費）的3%計算。安裝

調試費已包含在價格中，由廠方派人安裝調試，不另付。評估人員還了解到以下情況：

（1）經技術檢測，該設備尚可使用5年；

（2）由于企業的產品在市場上長期供大于求，因此生產線利用率僅為80%,此種狀況在評

估基準口后將一直延續F去；

（3）該企業的所得稅率為25%,企業所在行業的投資報酬率為10%,規模經濟效益指數為

0.7o

要求：

（1）根據上述資料計算該生產線的重置成本:

（2）計算該生產線的實體性貶值額；

（3）計算該生產線的經濟性貶值額：

（4）計算該生產線的評估值。

（計算結果以萬元為單位，保留兩位小數）

答案：

（1）重置成本

FOB=16X80%=i2.8（萬美元）

國外運雜費=12.8X5%=0.64（萬美元）

保險費=12.8X（）.5%=0.064（萬美元）

CIF=（12.8+0.64+0,064）X6.99=94.39（萬元）

關稅=94.39X10%=9.44（萬元）

增值稅=（94.39+9.44）X15%=15.57（萬元）

銀行手續費=94.39X0.8%=0.76（萬元）

國內運費=（94.39+0.76）X3%=2.85（萬元）

重置成本=94.39+9.44+15.57+0.76+2.85=123.01（萬元）

（2）實體性貶值額

實際已用年限=1OX8O%=8（年）

實體性貶值率=8/（8+5尸61.54%

實質性貶值=123.01X61.54%=75.7。（萬元）

（3）經濟性貶值額

經濟性貶值率=1一（含）x100%=14.46%

經濟性貶值二（123.01-75.70）X14.46%=6.84（萬元）

（4）評估值=123.01-75.70684=40.47（萬元）

六、論述題

74.請論述：外購機器設備的重置核算方法有哪些？

答案：

重置核算法是分別估算機器設備各構成項目的成本，然后求和得到重置成本導入方法。對于

外購設備，根據不同的情況，重置核算方法主要包括：

（1）外購不需要安裝的國內設備重置成本：重置成本;全新設備基準R的公開交易價格+運

雜費

（2）外購需要安裝的國內設備重置成本：重置成本;全新設備基準日的公開交易價格+運雜

費+安裝調試費

（3）外購不需要安裝的進口設備重置成木：重置成本二（FOB價格+境外途中保險費+境外

運雜費）X基準日外匯匯率+進口關稅+增值稅+銀行及其他費用+國內運雜費

（4）外購需要安裝的進口設備重置成本：重置成本=單臺未安裝進口設備重置成本+安裝調

試費+人員培訓費

第四章房地產評估

一、單項選擇題

75.衡量房地產區位好壞的最簡單、最常見因素是（）。

A.空間方位

B.距離

C.地理坐標

D.周圍環境

答案：B

76.完成土地征用，未經開發，不可直接作為建筑用地的農用地或荒地，稱為（）。

A.生地

B.熟地

C.毛地

D.待開發用地

答案：A

77.根據國家規定，土地使用權出讓最高年限為50年的是（）。

A.教育用地

B.商業用地

C.娛樂用地

D.旅游用地

答案：A

78.采用資產基礎法評估企業價值時，企業價值的價值類型應是（）。

A.市場價值

B.重置價值

C.可變現凈值

D.收益現值

答案：A

79.用來求取房地產凈收益的房地產總費用不包括（）。

A.管理費

B.保險朝

C.稅金

D.折舊費

答案：D

80.殘余法從評估原理的角度屬于（）的一種。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法

答案：B

81.房地產是實物.權益和區位三者的結合，其中無形的.不可觸摸的部分是（）。

A.實物

B.權益

C.區位

D.土地

答案：B

82.下列價格中，在我國屬于土地一級市場價格的是（）。

A.轉讓價格

B.出租價格

C.出讓價格

D.抵押價格

答案：C

83.土地資產價格的一個重要特點就是土地價格主要取決于土地的（）。

A用途

B.需求

C.權益

D.區位

答案：B

84.被評估土地使用權年限為50年，參照物土地使用權年限為4。年，折現率為10%,則土

地使用年限修正系數為'：）。

A.0.968

B.0.986

C.1.014

D.1.033

答案：C

二、多項選擇題

85.下列關于基準地價的表述，正確的有（）。

A.是一個區域性的平均地價

B.是各類用地的平均地價

C.是政府在一定時期內評估的覆蓋全市的土地使用權價格

D.是單位土地面積的地價

E.是具體宗地在一定使用年限內的價格

答案：ABCD

86.在評估實踐中，估算建筑物重置成本的方法有（）。

A.預決算調整法

B.使用年限法

C.重編預算法

D.價格指數調整法

E.修復費用法

答案：ACD

87.房地產是三者的結合，該三者指的是（）.

A.實物

B.權益

C.功能

D.質量

E.區位

答案：ABE

88.用成本法評估建筑物時，計算資金成本涉及的參數包括（）

A.額定工期

B.工程量

C.平均投入資金

D.適當的貸款利率

E.竣工決算或預算資料

答案：ACD

89.土地的自然特性表現在（）。

A.用途的多樣性

區數量的有限性

C.空間位置的固定性

D.使用價值的永續性

E.不可替代性

答案：BCDE

三、名詞解釋題

90.房地產

答案：

房地產是土地.建筑物及其他地上定著物。房地產包括土地和建筑物兩大部分，并不意味著

只有土地和建筑物合成一體時，才稱為房地產。單獨的土地或者建筑物都是房地產，是房地

產的一種存在形態。房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。房地產

是實物.權益和區位三者的結合。

91.房地產評估的收益法

答案：

房地產評估的收益法又稱收益現值法.收益還原法，是指通過預測房地產未來產生的預期收

益，以一定的還原利率將預期收益折算為現值之和，從而確定房地產評估值的方法。收益法

是以地租理論和預期理論為依據。

92.凈收益

答案：

凈收益是指歸屬于房地產的收入除去各種費用后的收益，一般以年為單位。在確定凈收益時,

必須注意房地產的實際凈收益和客觀凈收益的區別，只有客觀凈收益才能作為評估的依據。

93.基準地價修正法

答案：

基準地價修正法是利用當地政府制定頒布的基準地價作為參照物，對其各種因素進行系數修

正.求得待估土地評估值的一種方法。

四、簡答題

94.簡述房地產的特性。

答案：

房地產的特性是土地和建筑各自特性的綜合，主要有以下幾點：

（1）位置的固定性

（2）使用的長期性

（3）影響因素的多樣性和復雜性

（4）投資的大量性

（5）保值增值趨勢

95.簡述假設開發法的適用情況。

答案：

（1）待開發的土地（包括生地，毛地和熟地）的評估。

（2）待拆遷改造房地產的評估，這時的建筑費應包括拆遷費用。

（3）未開發完工的房地產（在建工程）的評估。

96.簡述運用收益法評估房地產的前提條件。

答案答：

（1）房地產的未來收益必須是可以預測并可用貨幣來衡量的。

（2）收益期內，房地產權益擁有者獲得木來預期收益所承擔的風險可以估測，并可用貨幣

來衡量。

（3）房地產預期獲利年限可以預測。

97.簡述房地產評估的原則。

答案：

（1）合法原則

（2）最佳使用原則

（3）替代原則

98.簡述上地的自然特性。

答案：

(1)數量的有限性(不可再生性)

(2)土地空間的位置性

(3)土地使用價值的永續性

(4)效用的差異性

(5)土地的不可替代性

五、計算題

99.某宗“七通一平”待開發建設用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4,

擬開發建設寫字樓，建設期為2年。該寫字樓建筑費為每建筑平方米4500元，專業贄為建

筑費的10%,建筑費和專業費在整個建設其內均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水

平預計為每天每建筑平方米3.5元,出租率為90%,年管理費為年租金的2.5%,年維修費

為建筑費的1.5%,保險費為建筑費的0.2%,年稅金為年租金的18%,貸款利率為5.6%,房

地產還原利率為7%,合理的利潤率為地價和開發成本(建筑費+專業費)總和的30%。

請計算該宗地的價格。(計算結果以萬元為單位，小數點后保留兩位)

答案：

(1)年總收益=3.5X365X6600X4X90%+10000=3035.34(萬元)

(2)年總費用=3035.34X(2.5%+18%)+4500X6600X4X(1.5%+2%o)4-100=824.20

(萬元)

(3)年純收益=3035.34-824.20=2211.14(萬元)

(4)房地產總價=2211.k/7%X[l-l/(1+7%)，50-2)1=30360.0(萬元)

(5)建筑費及專業費=4500X(1+10%)X6600X4+10000=13068.00(萬元)

(6)利息:地價X5.6%X2+13068.00X5.6%X1=0.112地價+731.81

(7)利潤=(地價+13068.00)X30%=0.3地價+3920.40

(8)地價=30360.00-13068.00-0.112地價一731.81-0.3地價一3920.40

(9)地價=12639.79/1.412=8951.69(萬元)

100.某企業于兩年前獲得一塊工業用生地，土地取得費為150000元/畝(包括相關稅費)。經

過兩年開發已經成為熟地,開發費為3億元/平方公里，笫一年開發費投資占總投資的60%,

第二牛占總投資的40%,每一年度的開發費用均勻投入。當地銀行貸款利率為8%,利潤率

為10%,土地增值收益率為20%。

請計算該熟地每平方米的市場價值。(注：1畝=667平方米，計算結果保留整數)。

答案：

(1)土地取得費=15000(X667=224.9(元/平方米)

(2)土地開發費=300000300/100000=30()(元/平方米)

(3)投資利息：土地取得費利息=224.9X8%X2=36.0(元/平方米)

土地開發費利息=300X60%X8%X1.5+300X40%X8%X0.5=21.6+4.8=26.4(元/平方米)

(4)開發利潤=(224.9+300)X10%=52.5(元/平方米)

(5)-L地增值收益二(224.9十300十36.0十26.4十52.5)X20%=128.0(元/平方米)

(6)土地單價=224.9+300+36.0+26.4+52.5+128.0=768(元/平方米)

101.某房地產公司于2018年1月以有償出讓方式取得?塊使用期為50年的商業用地，土地

面積為10000平方米，并于2019年I月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評估基準

日，該類建筑物的重置價格為每平方米5000元。評估人員了解到，當地同類寫字樓租金為

每天每平方米4元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費為年租金的3%,維修費為重

置價格的1.5%,稅費為租金收入的15%,保險費為重置價格的0.2%,土地的還原利率為6%,

建筑物的還原利率為8%。

要求：根據上述資料估算該宗地2020年1月30日的價格。(計算結果以萬元為單位，保留兩

位小數)

答案：

(1)有效毛收入=4X365X56(1-10%)=6570(萬元/年)

(2)營運成本=6570X(3%+15%+5OOOX5X(1.5%+0.2%)=182.6+425=1607.6(萬元)

(3)年凈收入=6570-1607.6=4962.41萬元)

(4)建筑物的現值=5000X5X(1-1/49)=24489.80(萬元)

(5)建筑物的純收益=24489.80X8%=1959.18(萬元)

(6)土地的純收益=4962.4-1959.18=3003.22(萬元)

(7)土地的評估值=3003.22X[l//(1+6%)48]/6%=47000.47(萬元)

第五章無形資產評估

一、單項選擇題

102.下列屬于無形資產形式特征的是()。

A.依附性

B.共益性

C.效益性

D.替代性

答案：C

103.下列不屬于法定無形資產的是(〔

A.專有技術

B.專利權

C商標權

D.著作權

答案：A

104.無形資產收益額的具體測算方法不包括()。

A.直接估算法

B.間接估算法

C.差額法

D.分成率法

答案：B

105.分成率法下，銷售收入分成率與銷售利潤率的比值為(

A.銷售利潤

B.銷售收入

C.俏售利潤分成率

D.收益額

答案：C

106.下列屬丁外購無形資產重疊成本估算方法的是()。

A.重置核算法

B.倍加系數法

C.專家鑒定法

D.市價類比法

答案：D

107.無形資產由于其本身以外的因數(如市場需求變化等)造成的無形資產價值降低，稱為

()。

A.實體性損耗

B.功能性損耗

C.經濟性損耗

D.自然性損耗

答案：C

108.對產品的形狀.圖案.色彩或者對其結合所作出的富有美感并適于工業應用的新設計，這

屬于專利類別中的（）3

A.發明

B.實用新型

C.外觀設計

D.專有技術

答案：C

109.（）是專有技術能夠轉讓的基礎。

A.實用性

B.新穎性

C.價值性

D.保密性

答案：C

110.確定專有技術評估值的關鍵是（）

A.專有技術的使用期限

B.專有技術的預期獲利能力

C.專有技術的市場情況

D.專有技術的開發成本

答案：B

111.軟件維護的主要形式為（）

A.改正性維護

B.適應性維護

C完善性維護

D.先進性維護

答案：C

二、多項選擇題

112.無形資產形式特征有（）。

A.實體性

B.壟斷性

C.非實體性

D.依附性

E.效益性

答案：BCE

113.無形資產成本具有的特征（）。

A.不完整性

B.虛擬性

C.完整性

D.弱對應性

E.偶然性

答案：ABD

114.專利權的特點（）。

A.獨占性

B.地域性

C.時間性

D.可轉讓性

E.共線性

答案：ABCDE

115.下列不屬于計算機軟件特點的是（）。

A.智力成果性

B.更新周期長

C.無形性

D.可改編性

E.有形性

答案：BE

116.下面哪些特點可以判斷出專有技術是否存在。（）

A.實用性

B.共享性

C新穎性

D.價值性

E.保密性

答案：ACDE

三、名詞解釋題

117.無形資產

答案：

特定主體所擁有或者控制的，不具有實物形態，能繼續發揮作用且能帶來經濟利益的資

源。

II8.專利權

答案：

專利權又簡稱為專利，是指由國家專利局或代表幾個國家的地區機構認定，根據法律批準

授予專利所有人在一定期限內對其發明創造享有的獨占使用權.轉讓權.許可權等權利。

119.商譽

答案：

通常表現為?個企業預期將來的利潤超過同行業正常利潤的超額利潤的價值。

120.商標

答案：

是商品或服務的標記是生育者或經驗者為了把自己的商品或服務區別于他人的同類商品或

服務在商品上或服務中使用的一種特殊標記。

四、簡答題

121.簡述影響無形資產評估價值的因素。

答案：

無形資產的成本、機會成本、效益因素、收益期限、技術成熟程度、轉讓內容因素■、國內

外該種無形資產的發展趨勢、更新換代情況和速度、市場供需情況。

122.簡述專利權和專有技術評估的程序。

答案：

（1）明確評估的目的

（2）證明和鑒定被評估無形資產的存在

（3）確定評估方法，搜集相關資料

（4）完成評估報告，并加以詳盡說明

123.簡述商標權評估程序中市場調研和分析的主要內容。

答案：

（1）產品市場需求量的調研和分析

（2）商標現狀和前景的分析

（3）商標產品在客戶中的信譽、競爭情況的分析

（4）商標產品市場占有率的分析

（5）財務狀況分析，分析判斷商標產品現有獲利能力和風險程度，為未來收益發展趨勢預

測提供依據

（6）市場環境變化的風險分析

（7）其他相關信息資料的分析

124.簡述：計算機軟件價值評估的特殊性主要反映在哪些方面？

答案：

（1）可行性研究報告和軟件技術鑒定書是其價值評估的主要依據權屬關系必須要清晰；

（2）計算機軟件的新穎性、創造性和實用性是評估中應予關注的核心內容；

（3）計算機軟件價值評估有別于商譽與商標等無形資產的價值評估，通常是在有一定經濟

活動發生時：

（4）計算機軟件評估一般是針對具體的軟件應用者、軟件的使用范圍、使用規模以及用途

等加以評定估算。

125.簡述商譽與商標的區別。

答案：

（1）商標是產品的標志，而商譽則是企業整體聲譽的體現商譽作為不可確指的無形資產，

不能脫離企業而單獨存在；

（2）商標則是可確指的無形資產，可以單獨存在商標可以轉讓其所有權，也可以轉讓其使

用權；

（3）商譽只能隨企業整體實現其轉移或轉讓，沒有所有權與使用權之分。

五、計算題

126.企業擬轉讓一項專利技術，與購買方商議雙方利用該專利技術的生產能力分別為630萬

件和400萬件產品。該專利技術的開發成本為400萬元，已經使用5年，剩余經濟使用年限

為3年。該專利技術轉讓后對出讓方的生產經營產生較大影響，由于市場競爭使得產品銷售

額下降，減少凈收入的現值為60萬元。轉讓后為受讓方提供技術指導等轉讓成本為20萬

元O請評估確定該無形資產轉讓的最低收費額O

答案：

（1）重置成本凈額:40043/（3+5）]=150（萬元）

（2）重置成本凈值分攤率：400+（400+600）=40%

（3）機會成本：60+20=80（萬元）

（4）故該項無形資產轉讓的最低收費額評估值為：150X40%+80=140（萬元）

127.某項技術為一項新產品設計及工藝技術，已使用3年，證明技術可靠，產品比同類產品

性能優越。經了解，同類產品平均價格為250元/件，該產品價格為280元/件。目前該產品

年銷量為2萬件。經分析，產品壽命還可以維持8年，但競爭者將會介入。由于該企業已經

較穩固地占領了市場，競爭者估計將采取擴大市場范圍的市場策略，預計該企業將會維持目

前的市場占有，但價格將呈下降趨勢。產品價格預計為：今后1-3年維持現價；4-5年降為

270元/件；6-8年降為26（）元/件，估計成本變化不大，政不考慮其變化。若折現率為10%,

所得稅率為25%。請用超額收益法評估該項新產品設計及工藝技術的價值。（計算結果保留

兩位小數）。

答案：

(1)第1-3年無形資產帶來的單件超額收益：280-250=30(元)

(2)第4-5年無形資產帶來的單件超額收益：270-250=20(元)

(3)第6-8年無形資產帶來的單件超額收益：260-250=10(元)

(4)評估值=30X20000X(1-25%)+(1+10%)'+30x20000x(1-25%)/(1+10%)

2+30X20000X(1-25%)-(1+10%)3+2Ox2OO(X)x(1-25%)+(1+10%)4+20x20000x(1-

25%)+(1+10%)5+1OX2OOOOX(1-25%)+(1+10%)6+10x20000x(1-25%)+

(1+10%)7+10X200(X)X(1-25%)+(1+10%)8

=(450000-1.1)+(4500(X)-1.21)+(450000-1.331)+(300000-1.4641)+

(300000-1.6105)+(150000+1.7716)+(150000-1.9487)+(150000+2.1436)

=409090.91+371900.83+338091.66+204904.04+186277.55+84669.23+76974.39+69975.74

=1741884.35(元)

128.某企業轉讓空調生產技術，購方用于改造年產8萬臺空調的生產線。通過測算，該項技

術在其壽命期間各年度分別可代開追加利潤100萬、150萬、80萬、75萬.分別占當年利潤

總額的40%、30%、20%、15%。其中折現率為10%。請評估無形資產利潤分成率。

答案：

(1)根據題意首先求得各年度利潤總額：

第一年利潤總額=]0()+40%=250(萬元)

第二年利潤總額=150?30%=500(萬元)

第三年利潤總額=80?20%=400(萬元)

第四年利潤總額=70?15%=500(萬元)

(2)四年來利潤現值之和：

=2504-(1+10%)+5004-(1+10%)2+4004-(1+10%)3+5004-(1+10%)4

=250X0.9091+500X0.8264+400X0.7513+500X0.6830

=1282.495(萬元)

(3)追加利潤的現值之和：

-100/(1+10%)+150/(1+10%)2+80/(1+10%)3+75/(1+10%)4

=100X0.9109l+150X0.8264+80X0.7513+75X0.6830

=326.199(萬元)

(4)無形資產的利潤分成率：

=326.199/1282.495X100%=25.43%

第六章流動資產評估

一、單項選擇題

129.被評估企業2017年5月購入特種鋼材300噸，單價為4000元，2018年2月購入200

噸，單價為3500元。2019年5月評估口寸，企業尚存在100噸，當時的市場價格為每噸

3000元，則該材料的評估值應為()。

A.300,000元

B.35O,OOO元

C.400,000元

D.43(),000元

答案：A

130.被評估企業為一藥品公司，庫存藥品價值315萬元，其中A種藥400箱，每箱單價

5(X)0元，B種藥100箱，每箱單價3500元，C種藥200箱，每箱單價4000元。經清查鑒

定，具中A種藥為暢銷藥品，B種藥為滯銷藥品，而且評估基準日正是該種藥品的失效日

期，C種藥已全部變質。改企業庫存藥品的評估值最接近于（）

A.200萬元

B.208萬元

C.235萬元

D.250萬元

答案：A

131.被評估對象為1100件完工程度為90%的在產品，根據會計核算資料，此階段賬面價值

為每件100元，其中原材料占60%,工資費用占25%,其他費用占15%,清杳鑒定后有

100件廢品，可回收價值1000元。經調查了解，評估基準日，原材料.工資及其他費用的價

格水平分別是賬面的11倍.1.2倍和1.15倍。不考慮其他因素，該在產品的價值最接近

（）

A.100,000元

B.114,250%

C.II7,975元

D.118,975元

答案：B

132.某企業就待攤費用進行評估，該項待攤費用主要是機器設備的技術改造和大修理費

用.賬面余額為20萬元，其中12萬元是自有機器設備的技術改造和大修理殄用,是2年

前發生的，預計還可以發生3年效益；另外8萬元是租入機器設備的技術改造和大修理費

用，該設備是1年前租入為，租期為4年。則該企業待攤費用評估值為（）。

A.60,000元

B.72,000元

C.132.000元

D.200,000元

答案：A

133.某企業截至評估基準日應收賬款余額為360萬元，前5年應收賬款余額合計為1470萬

元，處理壞賬合計58s萬元，該企業應收賬款評估值為（工

A.14.4萬元

B.301.2萬元

C.345.6萬元

D.360萬元

答案：C

134.評估對象為某車間一批在用的工具，該批工具的原價為18000元，預計可以使川一

年，現在已使用了4個月。經評估人員調查，該批工具的現行市價為240（X）元，則該批工

具的評估值為（

A.1.2萬元

B.1.6萬元

C.1.8萬元

D.2.4萬元

答案：B

135.某企業向甲企業售出材料，價款為80萬元，商定6個月后收款，采取商業承兌匯票結

算。該企業于3月5日開出匯票，并經甲企業承兌，匯票到期日為9月5日。現對該企業

進行整體評估，基準口定為7月5日，由此確定貼現日期為60日，貼現率按月息6%。計

算，則該應收票據的評估值為（）o

A.0.96A元

B.79.04萬元

C.80.00萬元

D.81.92萬元

答案：B

136.應收賬款評估以后，賬面上“壞賬準備”科目應為（）。.

A.零

B.原賬面值

C.應收賬款有3%。-5%。

D.按分析確定

答案：A

137.流動資產評估的基本程序排序正確的是（）

⑴確定評估對象

⑵選擇評估方法

⑶對評估對象進行分析和測評

⑷明確資產評估的目的

⑸評定估算流動資產，出具評估結論

A.⑵⑴⑶⑷⑸

氏⑵⑷⑴⑶⑸

C.⑷⑴⑶⑵⑸

D.⑷⑵⑸⑴⑶

答案：C

138.評估流動資產時，無須考慮功能性貶值是因為（）。

A.流動資產形態多樣化

B.流動資產評估時單項評右

C.流動資產數量大，種類多

D.流動資產周轉速度快

答案：D

二、多項選擇題

139.下列屬于流動資產的有（）。

A.銀行存款

B.其他應收款

C.應付賬款

D.實收資本

E.存貨

答案：ABE

140.下列屬丁非實物類流動資產的有（〉。

A.應收賬款

B.應收票據

C.短期投資

D.待攤費用

E.廠房

答案：ABCD

141.低值易耗品按用途分類（）。

A.一般工具

B.專用，具

C.在庫低值易耗品

D.勞動保護用品

E.在用低值易耗品

答案：ABD

142.流動資產評估之前必須進行認真仔細的資產清查，清查采用的方法有（）

A.抽查

B.重點清查

C.全面清杳

D.定期抽查

E.不定期抽杳

答案：ABC

143.流動資產評估的目的（）

A.服務于企業產權變動聯營等

B.企業清算和資產變賣

C.清查核資

D.會計核算需要

E.保險索賠

答案：ABCDE

三、名詞解釋題

144.貼現

答案：

持票人持有未到期的應收票據，通過背書手續轉讓給銀吁，銀行按貼現率從票據價值中扣

取貼現日起到票據到期日止的貼息后，以余額兌付給持票人。

145.賬齡分析法

答案：

賬齡是指債務人所欠賬款的時間，賬齡越長。發生壞賬殞失的可能性就越大，根據應收賬

款的時間長短估計壞賬損失的一種方法，采用賬齡分析法，將不同的賬齡的應收賬款進項

分析，并根據前期壞賬實際發生的有關資料，確定各賬齡組的估計壞賬損失百分比，在將

各賬齡組的應收賬款金額乘以對應的估計壞賬損失百分比，計算出各組的估計壞賬損失額

之和，即為當期的壞賬損失預計金額。

四、簡答題

146.簡述流動資產與流動資產評估的特點。

答案：

（I）流動資產的特點：①周轉速度快；②變現能力強；③形態多樣化。

（2）資產評估的特點：①流動資產評估是單項評估；②必須選準流動資產評估的基準時

間；⑤既耍認真進行資產清查，同時又要分清主次，掌握重點；④流動資產周轉速度快，

變現能力強。

147.簡述產成品及庫存商品運用市場法評估，在選擇市場價格時應考慮的因素：

答案：

（1）庫存商品的使用價值：

（2）分析市場供求關系和被評估產品的前景；

（3）所選擇的價格應是在公開市場上所形成的近期交易價格。非正常交易的價格不能作為

評估的依據；

（4）對于產品技術水平先進，但產成品外表存有不同程度的殘缺的情況，可依據其損壞程

度，逋過調整系數予以調整。

148.簡述應收賬款評估的程序和方法。

答案：

（1）應收賬款評估價值估算的基本公式為：應收賬款評估價值;應收賬款賬面余額?已確定

的壞賬損失-預計可能發生的壞賬損失。

（2）程序和方法：①確認應收款項賬面余額；②確認已發生的壞賬損失；③確認可能發生

的壞賬損失。

五、計算題

149.某鋼鐵加工企業10月1口要求對其庫存的煤炭進行評估。該批煤炭為今年4月1口購

進。材料明細賬的記載為：購進數量80噸，單價1500元/每噸，運費24000元，整理入庫

費為80元/噸。評估時，經現場查驗，煤炭沒有發生質晝變化，仍能滿足生產需要，只是

保管中自然損耗2%。根據市場調查，得知近期煤炭交易價格為1600元/噸。請計算市場法

下該批煤炭的評估值（以元為單位，結果保留兩位小數

答案：

（1）煤炭實際庫存量：80x（1-2%）=78.4（噸）

（2）評估值為:78.4x（1600+24000+80+80）=155232（元）

150.某公司向A公司售出材料，價款為60萬元，商定6個月后收款，采取商業承兌匯票結

算。該公司于3月5日開出匯票，并經A公司承兌，匯票到期日為9月5日。現對該公司

進行整體評估,基準日定位7月5日,由此確定貼現