餐飲房租租賃合同協議書

餐飲房租租賃合同甲方（出租方）：姓名：____________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：姓名：____________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一處房屋，愿意出租給乙方用于餐飲經營；乙方有意承租該房屋開展餐飲業務，經雙方友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、租賃房屋基本情況1.甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用，該房屋建筑面積為[X]平方米。2.該房屋的用途為餐飲經營，乙方應按照該用途使用房屋，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如續租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及押金1.租金標準：該房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，以[支付方式，如銀行轉賬、現金等]方式向甲方支付租金。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、其他費用1.乙方在租賃期間需承擔因使用該房屋而產生的水電費、燃氣費、物業費、衛生費等相關費用，并按照相關部門規定的時間和方式按時繳納。2.房屋的房產稅、土地使用稅等由甲方負責繳納。五、房屋的交付及使用1.甲方應在[交付日期]前將房屋交付給乙方，交付時雙方應進行現場驗收，檢查房屋及附屬設施設備的完好情況，并填寫交付清單，雙方簽字確認。2.乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除。如因乙方使用不當造成房屋或設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.未經甲方書面同意，乙方不得對房屋進行裝修、改造或增設附屬設施。如乙方確需進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，經甲方同意后方可施工。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方應將房屋恢復原狀，但甲方同意保留的除外。六、維修與保養1.甲方應負責房屋主體結構及公共設施設備的維修和保養，確保乙方正常使用。如因房屋主體結構問題或公共設施設備故障影響乙方經營的，甲方應及時維修，維修期間給乙方造成的損失，甲方應給予相應補償。2.乙方應負責房屋內部及自行增設的設施設備的日常維修和保養，并承擔相關費用。如發現問題應及時通知甲方，以便甲方安排維修。七、保險1.乙方應在租賃期間自行購買經營場所內的財產保險及公眾責任險等相關保險，以保障自身及第三方的人身和財產安全。保險費用由乙方承擔。2.如因乙方未購買保險或保險理賠不足導致的一切損失，均由乙方自行承擔。八、合同的解除1.經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同，但需提前[X]個月書面通知對方。2.因不可抗力因素（如自然災害、政府征收拆遷等）導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任。租金按照實際使用時間結算，押金無息退還乙方。3.若乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋，并沒收押金：-未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租給第三方的；-拖欠租金累計達[X]個月以上的；-擅自改變房屋用途，或從事違法違規經營活動的；-因乙方原因造成房屋結構損壞或嚴重影響房屋安全使用的。4.若甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同，并要求甲方退還押金及剩余租金，賠償因此給乙方造成的損失：-未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定條件，嚴重影響乙方正常經營的；-不履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的。九、違約責任1.若甲方未按照合同約定履行義務，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照合同約定支付租金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.如一方違反本合同約定擅自解除合同，違約方應按照租金總額的[X]%向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。十、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日