購(gòu)房定金協(xié)議確認(rèn)函編號(hào)：__________

本協(xié)議雙方為：甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），姓名：（甲方姓名），地址：（甲方地址）；乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），姓名：（乙方姓名），地址：（乙方地址）。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方購(gòu)買乙方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

甲方因購(gòu)買乙方位于（具體地址）的房屋，現(xiàn)雙方就購(gòu)房定金事宜達(dá)成以下協(xié)議。

二、房屋基本情況

房屋坐落地址：（具體地址），建筑面積：（具體面積）平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）。

三、定金金額及支付方式

1.甲方同意向乙方支付購(gòu)房定金人民幣（定金金額）元整。

2.甲方于本協(xié)議簽訂之日起（具體日期）內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付定金。

四、定金退還及違約責(zé)任

1.若因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同解除，乙方應(yīng)無(wú)息退還甲方已支付的全部定金。

2.若因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同解除，甲方有權(quán)扣除已支付的定金作為違約金。

五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

六、本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

七、本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除。如需變更或解除，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后的（具體日期）內(nèi)，按照協(xié)議約定的金額向乙方支付購(gòu)房定金。

2.甲方有義務(wù)在支付定金前，確保自身具備購(gòu)房資格，并按國(guó)家及地方相關(guān)政策要求辦理相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房行為進(jìn)行非法活動(dòng)。

4.甲方在簽訂正式房屋買賣合同前，如因自身原因?qū)е聼o(wú)法購(gòu)買乙方房屋，應(yīng)提前（具體期限）通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.甲方在房屋買賣合同簽訂后，應(yīng)按約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并保證房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)政策要求。

2.乙方應(yīng)在甲方支付定金后，向甲方提供房屋買賣合同及相關(guān)文件，以便甲方辦理購(gòu)房手續(xù)。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋過(guò)戶順利進(jìn)行。

4.乙方在房屋買賣合同簽訂后，如因自身原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，應(yīng)提前（具體期限）通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策要求，及時(shí)將房屋交付給甲方。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件，以確保房屋買賣合同的合法性。

2.甲方有權(quán)要求乙方在房屋買賣合同簽訂后，按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

3.甲方有權(quán)在房屋買賣合同簽訂后，要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議簽訂后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房定金。

5.乙方有權(quán)要求甲方在簽訂正式房屋買賣合同前，提供購(gòu)房資格證明及相關(guān)手續(xù)。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房行為進(jìn)行非法活動(dòng)。

2.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決在履行協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，妥善保管協(xié)議文本，并按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本購(gòu)房定金協(xié)議項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付的定金總額為人民幣（定金金額）元整。

二、支付方式

1.定金支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起（具體日期）內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付定金。支付時(shí)，甲方應(yīng)將定金匯入以下賬戶：

賬戶名稱：（乙方姓名）

賬號(hào)：（乙方銀行賬號(hào)）

開戶行：（乙方開戶銀行名稱）

甲方應(yīng)在匯款憑證上注明“購(gòu)房定金”字樣，以方便乙方核對(duì)。

2.房屋總價(jià)款支付：在正式房屋買賣合同簽訂后，甲方應(yīng)按照以下分期支付房屋總價(jià)款：

（1）首付款：甲方應(yīng)在正式房屋買賣合同簽訂之日起（具體日期）內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的（首付款比例）%，即人民幣（首付款金額）元整。

（2）尾款：甲方應(yīng)在房屋交付使用前，支付房屋總價(jià)款的剩余部分，即人民幣（尾款金額）元整。

三、支付條件

1.甲方支付定金和房屋總價(jià)款，應(yīng)以乙方提供的收款賬戶信息為準(zhǔn)，并確保款項(xiàng)已成功入賬。

2.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供支付憑證，以供乙方核對(duì)。

四、額外費(fèi)用

1.甲方在支付房屋總價(jià)款時(shí)，應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的額外費(fèi)用后，及時(shí)向甲方提供相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)。

五、支付違約責(zé)任

1.若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金或房屋總價(jià)款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

2.若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間提供房屋或相關(guān)文件，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

六、支付方式變更

雙方同意，如因不可抗力等原因?qū)е轮Ц斗绞桨l(fā)生變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以替代原支付方式。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金或房屋總價(jià)款，或未按約定履行其他義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。

2.若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間提供房屋或相關(guān)文件，或未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。

3.若任何一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

二、違約金的計(jì)算與支付

違約金的計(jì)算方法為：違約金=定金金額×（1+違約天數(shù)×每日違約金比例）。

違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后（具體期限）內(nèi)，向守約方支付違約金。

三、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，雙方可選擇以下任一爭(zhēng)議解決方式：

（1）訴訟：爭(zhēng)議提交至（具體法院名稱），適用中華人民共和國(guó)法律。

（2）仲裁：爭(zhēng)議提交至（具體仲裁委員會(huì)名稱），按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款和履行事宜均受（具體法院名稱）的管轄。

四、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

五、爭(zhēng)議解決程序

1.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后（具體期限）內(nèi)，書面通知對(duì)方，并開始協(xié)商解決爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，雙方應(yīng)按照上述爭(zhēng)議解決方式，在（具體期限）內(nèi)啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。

六、不可抗力

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行受到影響，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。如不可抗力持續(xù)超過(guò)（具體期限），任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件必須同時(shí)滿足：

1.雙方已就協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致意見；

2.甲方已按照協(xié)議約定支付了定金；

3.乙方已確認(rèn)收到定金并簽字確認(rèn)。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至（具體日期）止，有效期為（具體期限）年。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

2.終止：

a.雙方協(xié)商一致，可以書面形式終止本協(xié)議；

b.任何一方違約，另一方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決。

四、通知與送達(dá)

1.任何一方發(fā)出的通知、文件或要求，應(yīng)以書面形式，通過(guò)以下方式送達(dá)對(duì)方：

a.直接交付給對(duì)方；

b.通過(guò)掛號(hào)郵件或特快專遞郵寄至對(duì)方提供的地址；

c.通過(guò)電子方式發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

2.送達(dá)日期以收到通知的日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的標(biāo)題僅為標(biāo)識(shí)，不影響本協(xié)議的條款效力。

七、協(xié)議解除

1.雙方在協(xié)議有效期內(nèi)，如需解除本協(xié)議，應(yīng)提前（具體期限）書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。

2.在協(xié)議解除前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

八、爭(zhēng)議管轄

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律，并受（具體法院名稱）管轄。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（如有）。

二、房屋買賣合同草案

1.房屋買賣合同草案文本。

三、定金支付憑證

1.甲方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。

四、相關(guān)法律法規(guī)

1.《中華人民共和國(guó)合同法》；

2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》；

3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；

4.相關(guān)地方性法規(guī)及政策文件。

五、其他輔助材料

1.房屋平面圖；

2.房屋裝修圖紙（如有）；

3.房屋周邊環(huán)境介紹；

4.房屋配套設(shè)施介紹；

5.甲方身份證明文件復(fù)印件；

6.乙方身份證明文件復(fù)印件；

7.雙方協(xié)商過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。

簽字、蓋章及日期：

一、甲方簽字、蓋章：

甲方（簽字）：____________________

甲方（蓋章）：_