購房者的權利與義務說明編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于__________的房產，賣方同意出售該房產給買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方在購買賣方房產過程中所享有的權利和應盡的義務，確保雙方合法權益得到保障。

二、合同背景：買方因自身需求，愿購買賣方房產，賣方同意出售。雙方在平等自愿的基礎上，經協商一致，達成本合同。

雙方的責任和義務：

一、買方的責任和義務：

1.買方應按照本合同約定，按時支付購房款，具體支付方式及時間由雙方另行約定。

2.買方在簽訂本合同后，未經賣方書面同意，不得擅自更改購房用途。

3.買方應遵守國家有關房地產管理的法律法規，確保購房行為合法、合規。

4.買方應配合賣方進行房產過戶登記手續，并按照相關法律法規支付過戶稅費。

5.買方在發現房產存在質量問題或與描述不符時，應立即通知賣方，賣方應在接到通知后及時處理。

二、賣方的責任和義務：

1.賣方應保證所售房產的真實性、合法性，并保證房產權屬清晰無爭議。

2.賣方應提供房產的權屬證明、房屋質量合格證明等必要文件，確保買方購房合法、安心。

3.賣方應按照本合同約定，按時交付房產給買方，確保房產符合合同約定的質量標準。

4.賣方應配合買方辦理房產過戶登記手續，確保買方順利取得房產證。

5.賣方在收到買方購房款后，應及時向買方出具相應的收款憑證。

6.賣方在交付房產時，應向買方提供房產的維修保養資料，并告知買方使用注意事項。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方提供房產的權屬證明、房屋質量合格證明等必要文件。

2.買方有權在合同約定的期限內支付購房款。

3.買方有權在發現房產存在質量問題或與描述不符時，要求賣方進行處理。

4.買方有權在合同約定的期限內取得房產證。

1.賣方有權要求買方按照合同約定支付購房款。

2.賣方有權要求買方遵守國家有關房地產管理的法律法規。

3.賣方有權要求買方配合辦理房產過戶登記手續。

4.賣方有權要求買方在使用房產過程中，遵守相關法律法規和物業管理規定。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下房產的總成交價格為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付比例

1.首付款：買方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向賣方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）作為首付款。

2.尾款支付：剩余款項__________%，即人民幣__________元整（￥__________），買方應在以下條件下支付：

a.賣方提供房產過戶所需的全部必要文件；

b.雙方完成房產過戶登記手續；

c.買方取得房產證。

三、支付時間

1.首付款支付時間：買方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內支付首付款。

2.尾款支付時間：買方應在滿足上述條件后__________個工作日內支付尾款。

四、支付方式

1.首付款支付方式：買方可選擇銀行轉賬、現金支付或其他雙方約定的支付方式支付首付款。

2.尾款支付方式：買方應按照賣方指定的銀行賬戶進行支付，具體賬戶信息由賣方提供。

五、額外費用

1.買方應承擔房產過戶過程中產生的稅費、評估費、抵押權注銷費等所有額外費用。

2.賣方應承擔因房產交易產生的傭金、律師費等額外費用。

六、支付條件

1.買方支付首付款前，賣方應提供房產的權屬證明、房屋質量合格證明等必要文件。

2.買方支付尾款前，賣方應確保房產過戶手續完備，并協助買方辦理過戶登記。

3.買方在支付款項時，應提供支付憑證，賣方應在收到款項后出具相應的收款憑證。

七、違約責任

1.若買方未按約定時間支付首付款或尾款，應向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

2.若賣方未按約定時間交付房產或提供必要文件，應向買方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.買方違約：

a.若買方未按合同約定支付購房款，除應繼續支付逾期付款的違約金外，還應賠償賣方因此遭受的利息損失。

b.若買方擅自更改購房用途，賣方有權解除合同，并要求買方賠償因其違約行為造成的損失。

2.賣方違約：

a.若賣方未按合同約定交付房產或提供必要文件，除應繼續履行合同義務外，還應向買方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

b.若賣方提供的房產存在質量問題，賣方應負責修復或退還部分或全部購房款，并賠償買方因此遭受的損失。

二、違約金

違約金的具體數額由雙方在合同中約定，違約金不足以彌補損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；違約金過分高于損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

三、爭議解決

1.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中發生的爭議。

2.若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地或賣方所在地仲裁委員會申請仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他義務。

四、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

五、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至買方取得房產證之日止。在此期間，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，應由雙方協商一致，并以書面形式作出變更。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

2.終止：

a.本合同因買方違約而終止，賣方有權解除合同，并要求買方承擔違約責任。

b.本合同因賣方違約而終止，買方有權解除合同，并要求賣方承擔違約責任。

c.因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協商解決。如協商不成，任何一方均可解除合同，并免除違約責任。

d.本合同履行完畢，雙方的權利義務終止。

四、通知

1.任何一方需向對方發送的書面通知，應以掛號信或特快專遞方式寄送，自發出之日起第三個工作日視為送達。

2.任何一方變更注冊地址、聯系方式等，應在變更后三個工作日內書面通知對方。

五、合同份數

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式適用“違約與爭議解決機制”中的規定。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同在履行過程中如發生糾紛，應優先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地或賣方所在地仲裁委員會申請仲裁。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

八、合同附件

本合同的附件包括但不限于房產買賣合同、房產過戶登記申請表、房產質量合格證明等，均為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房產買賣合同副本，詳細列明房產的詳細信息，包括房產坐落位置、面積、用途、產權狀況等。

2.房產權屬證明復印件，包括但不限于房產證、土地使用權證等，以證明賣方對該房產擁有合法的處分權。

3.房產質量合格證明復印件，由賣方提供的房產質量檢測報告，證明該房產符合國家質量標準。

4.房產交易稅費繳納憑證復印件，證明買方已按規定繳納相關稅費。

5.房產維修保養資料，包括但不限于房屋結構安全評估報告、維修保養手冊等。

6.房產相關合同及協議，如租賃合同、物業管理協議等，涉及房產的附屬權益。

7.買方身份證明復印件，包括身份證、戶口本等，以證明買方的身份和資格。

8.買方付款憑證復印件，包括銀行轉賬記錄、現金支付憑證等，以證明買方已按照合同約定支付款項。

9.賣方收款憑證復印件，包括銀行進賬單、現金收據等，以證明賣方已收到買方支付的款項。

10.雙方簽字（或蓋