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文檔簡(jiǎn)介

私人房屋買賣協(xié)議編號(hào):__________

甲方(賣方):[甲方全稱]

地址:[甲方詳細(xì)地址]

乙方(買方):[乙方全稱]

地址:[乙方詳細(xì)地址]

鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”),且乙方有意購(gòu)買該房屋,雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:

一、合同目的:本協(xié)議旨在明確甲方將該房屋出售給乙方的相關(guān)事宜,確保雙方權(quán)益得到保障。

二、合同背景:甲乙雙方在充分了解該房屋的基本情況、權(quán)屬狀況、周邊環(huán)境等因素后,決定簽訂本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù):

甲方責(zé)任和義務(wù):

1.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有完整的、無爭(zhēng)議的產(chǎn)權(quán),并確保房屋權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵。

2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明、維修記錄、相鄰關(guān)系等相關(guān)資料,不得隱瞞或提供虛假信息。

3.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方,并確保房屋交付時(shí)符合約定的條件,如房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全、符合安全標(biāo)準(zhǔn)等。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù),并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

5.甲方應(yīng)保證在合同履行期間,該房屋不發(fā)生權(quán)利變更、不涉及任何訴訟、仲裁或行政爭(zhēng)議。

乙方責(zé)任和義務(wù):

1.乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款,并按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。

2.乙方在購(gòu)買該房屋前應(yīng)自行調(diào)查房屋權(quán)屬、周邊環(huán)境等情況,并對(duì)自己的判斷負(fù)責(zé)。

3.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)接受房屋交付,并按照約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

4.乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后,應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定合理使用該房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

5.乙方應(yīng)妥善保管房屋,如因乙方原因造成房屋損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

6.乙方在合同履行期間,如因自身原因需要解除合同,應(yīng)提前向甲方書面提出,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利:

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購(gòu)房款,并在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋,并在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

3.甲方和乙方均有權(quán)在合同履行過程中對(duì)對(duì)方的違約行為進(jìn)行書面通知,并要求對(duì)方改正。

雙方義務(wù):

1.甲方和乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.甲方和乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信,不得隱瞞或提供虛假信息。

3.甲方和乙方應(yīng)保持良好溝通,協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。

4.甲方和乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行交付和支付義務(wù)。

合同金額與支付方式:

一、合同總金額

本協(xié)議項(xiàng)下,乙方購(gòu)買甲方房屋的總金額(以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”)為人民幣[具體金額]元整。

二、支付方式

1.首付款:乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[具體天數(shù)]內(nèi),向甲方支付人民幣[首付款金額]元作為首付款。該首付款不計(jì)息。

2.尾款支付:

a.房屋過戶前支付:乙方應(yīng)在完成房屋過戶手續(xù)前的[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)],向甲方支付剩余合同總金額的[具體比例],即人民幣[尾款金額]元。

b.房屋過戶后支付:房屋過戶完成后,乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]內(nèi),向甲方支付剩余合同總金額的[具體比例],即人民幣[尾款金額]元。

3.付款方式:上述款項(xiàng)的支付,乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式直接匯入甲方指定的銀行賬戶,匯款時(shí)需注明款項(xiàng)用途及合同編號(hào),以便甲方核對(duì)。

4.付款條件:甲方在收到每筆款項(xiàng)后,應(yīng)出具收款憑證,確認(rèn)款項(xiàng)已收訖。乙方支付款項(xiàng)前,應(yīng)確保已收到甲方開具的合法有效的收款憑證。

5.額外費(fèi)用:除合同總金額外,乙方還應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用。上述費(fèi)用應(yīng)在約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)支付,具體費(fèi)用項(xiàng)目和金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

三、逾期支付

若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng),甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的利息,逾期利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算,自逾期之日起至款項(xiàng)實(shí)際支付之日止。

四、支付證明

甲方應(yīng)在每次收到乙方支付的款項(xiàng)后,出具相應(yīng)的收據(jù)或銀行進(jìn)賬單等有效支付證明,乙方應(yīng)妥善保管。

五、違約責(zé)任

若乙方未按約定支付款項(xiàng),除支付逾期利息外,還應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他經(jīng)濟(jì)損失,包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制:

一、違約行為及處理

1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方,或者提供的房屋不符合約定的條件,甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任:

a.甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的[具體比例]的違約金;

b.甲方應(yīng)賠償乙方因延遲交付或房屋不符合約定而產(chǎn)生的實(shí)際損失;

c.乙方有權(quán)要求解除合同,并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。

2.若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付款項(xiàng),或者支付款項(xiàng)不足,乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任:

a.乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額的[具體比例]的違約金;

b.乙方應(yīng)賠償甲方因延遲付款而產(chǎn)生的實(shí)際損失;

c.甲方有權(quán)要求解除合同,并要求乙方支付全部未付款項(xiàng)。

二、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交以下機(jī)構(gòu)解決:

a.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):[具體仲裁委員會(huì)名稱]

b.爭(zhēng)議解決方式:仲裁

c.爭(zhēng)議解決依據(jù):中華人民共和國(guó)仲裁法及雙方約定的仲裁規(guī)則

2.除非雙方另有約定,仲裁地為[具體地點(diǎn)],仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。

3.若爭(zhēng)議涉及訴訟,雙方同意將爭(zhēng)議提交以下法院解決:

a.管轄法院:[具體法院名稱]

b.訴訟依據(jù):中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行,受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并采取一切合理措施減輕損失。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

五、合同變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更或解除,均應(yīng)以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

2.除本協(xié)議另有約定外,任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。

六、通知

本協(xié)議項(xiàng)下的通知,應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址,自發(fā)送之日起[具體天數(shù)]后視為送達(dá)。如一方地址變更,應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方。

附則:

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方已完成必要的法律程序、獲得必要的批準(zhǔn)或授權(quán)為前提。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止,為期[具體年月日]。合同期滿后,如雙方無異議,本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期,續(xù)期條件按本協(xié)議約定執(zhí)行。

三、變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更或解除,必須以書面形式提出,并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字或蓋章確認(rèn)。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi),任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)的,可以書面通知對(duì)方解除或部分解除本協(xié)議。

3.在本協(xié)議有效期內(nèi),如任何一方違反本協(xié)議的約定,另一方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知,應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址,自發(fā)送之日起[具體天數(shù)]后視為送達(dá)。

2.任何一方地址變更,應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。

五、保密條款

雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及其履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。

六、爭(zhēng)議解決后的法律文書送達(dá)

本協(xié)議項(xiàng)下因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的法律文書,雙方應(yīng)通過以下方式送達(dá):

1.直接送達(dá):將法律文書親手交付對(duì)方;

2.郵寄送達(dá):通過郵政服務(wù)將法律文書郵寄至對(duì)方提供的地址;

3.傳真或電子郵件送達(dá):將法律文書傳真或發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼或電子郵箱。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份,甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份,具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自簽訂之日起生效,至合同目的實(shí)現(xiàn)時(shí)終止。

八、附件

本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于以下內(nèi)容:

1.房屋買賣合同;

2.房屋權(quán)屬證明;

3.付款憑證;

4.其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為附件的內(nèi)容。

附件:

一、房屋買賣合同

1.房屋買賣合同正本一份;

2.房屋買賣合同副本[具體份數(shù)]份。

二、房屋權(quán)屬證明

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件;

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件;

3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明復(fù)印件。

三、房屋現(xiàn)狀描述

1.房屋現(xiàn)狀描述書;

2.房屋現(xiàn)狀照片。

四、付款憑證

1.首付款支付憑證;

2.尾款支付憑證;

3.稅費(fèi)支付憑證。

五、維修記錄

1.房屋維修記錄;

2.維修費(fèi)用支付憑證。

六、相鄰關(guān)系證明

1.相鄰關(guān)系證明文件;

2.相鄰權(quán)利人同意書。

七、其他相關(guān)文件

1.房屋質(zhì)量保證書;

2.房屋使用說明書;

3.

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