房產流轉抵押合同編號：__________

甲方（出讓人）：__________，地址：__________

乙方（受讓人）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產（以下簡稱“房產”），甲方愿意將該房產的權益轉移給乙方，乙方同意接受該房產的權益轉移。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本合同。

本合同的目的在于規范甲方將房產的權益轉移給乙方，并設定抵押權，確保乙方的債權得到保障。本合同簽訂后，雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權利義務。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保其對該房產擁有合法的權益，并保證該房產不存在任何權屬爭議、抵押權或其他負擔。

2.甲方應向乙方提供完整的房產權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.甲方應確保在合同約定的期限內，將房產的權益完整、無保留地轉移給乙方。

4.甲方應配合乙方辦理房產過戶手續，并承擔相應的過戶稅費。

5.甲方應按照合同約定，將房產抵押給乙方，并確保抵押權合法有效。

6.甲方在合同履行期間，不得擅自處置或轉讓房產，否則應承擔相應的法律責任。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格購買甲方的房產權益。

2.乙方應在合同約定的期限內支付購房款，并按照約定方式支付。

3.乙方應按照合同約定，接受甲方轉移的房產權益，并承擔相應的權屬風險。

4.乙方應配合甲方辦理房產過戶手續，并承擔相應的過戶稅費。

5.乙方在合同履行期間，不得擅自處置或轉讓房產，否則應承擔相應的法律責任。

6.乙方應按照合同約定，向甲方支付抵押權設定費用，并保證抵押權合法有效。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并有權要求乙方履行合同約定的其他義務。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定轉移房產權益，并有權要求甲方履行合同約定的其他義務。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供完整的房產權屬證明文件，并確保房產權益的合法性。

2.乙方有義務按照合同約定支付購房款，并配合甲方辦理房產過戶手續。

合同金額與支付方式：

1.本合同的總金額（以下簡稱“合同金額”）為人民幣__________元整（￥__________）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內支付合同金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

b.尾款支付：剩余的合同金額__________%，即人民幣__________元整（￥__________），應在房產過戶手續辦理完畢且甲方將房產交付給乙方使用后__________個工作日內支付。

3.乙方支付購房款的方式為銀行轉賬，具體賬戶信息如下：

-賬戶名稱：__________

-開戶銀行：__________

-賬號：__________

4.甲方收到乙方支付的款項后，應及時向乙方出具收款憑證，并妥善保管。

5.如因甲方原因導致房產過戶延遲，甲方應按照合同約定的利率向乙方支付逾期利息。

6.如因乙方原因導致合同無法履行，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為合同金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

7.額外費用：本合同金額未包含因房產過戶、抵押登記等產生的稅費及其他相關費用，上述費用由乙方承擔。

8.任何因支付引起的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.如甲方未按合同約定將房產權益轉移給乙方，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為合同金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

b.如乙方未按合同約定支付購房款，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為未支付款項的__________%。

c.如任何一方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失。

2.違約處理：

a.一方違約后，守約方有權要求違約方立即停止違約行為，并采取補救措施。

b.守約方有權要求違約方支付違約金，并有權要求違約方賠償因此遭受的損失。

c.如違約行為導致合同無法繼續履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

3.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

b.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

d.仲裁或訴訟過程中，雙方應繼續履行合同義務，除非仲裁庭或法院另有裁定。

4.適用法律與管轄：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.合同履行過程中發生的爭議，如雙方未選擇仲裁，應提交合同簽訂地人民法院管轄。

5.特別約定：

a.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應相互理解，并協商解決。

b.任何一方在履行合同過程中，如因國家政策調整、法律法規變更等原因導致合同無法履行，雙方應協商解決，并按照法律法規的規定處理。

違約與爭議解決機制的目的是確保合同的嚴肅性和雙方的合法權益，雙方應嚴格遵守。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同經雙方代表簽字（或蓋章）并經各自有權決定單位批準后正式生效。

c.本合同生效前，雙方應向對方提供有效的營業執照、法人代表授權委托書等相關文件。

2.合同有效期：

a.本合同的有效期為自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。

b.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期，續期期限為__________年。

3.變更與終止條款：

a.本合同的任何變更，必須以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.在合同有效期內，如遇以下情況，任何一方均有權終止合同：

i.一方嚴重違約，另一方有權立即終止合同；

ii.因不可抗力導致合同無法履行；

iii.雙方協商一致決定終止合同。

c.合同終止后，雙方應立即采取必要措施，處理未完成的事項，并解決合同終止前的所有遺留問題。

4.通知條款：

a.雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于合同變更、違約通知等。

b.通知應以掛號信或特快專遞方式寄送，以寄出地為準。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指合同簽訂后發生的，非雙方所能預見、避免或克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

b.發生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并盡力采取措施減輕損失。

6.合同解除：

a.如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

b.合同解除后，雙方應立即停止履行合同，并按合同約定處理善后事宜。

7.合同附件：

a.本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件與本合同不一致的，以本合同為準。

8.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產權屬證明文件：

a.房產證復印件；

b.土地使用權證復印件；

c.不動產登記證明復印件；

d.房產所有權轉移登記申請書；

e.房產測繪報告復印件。

2.甲方身份證明文件：

a.甲方營業執照復印件；

b.甲方法定代表人身份證明書復印件；

c.甲方授權委托書復印件。

3.乙方身份證明文件：

a.乙方營業執照復印件（如適用）；

b.乙方法定代表人身份證明書復印件；

c.乙方授權委托書復印件。

4.購房款支付憑證：

a.乙方支付首付款的銀行轉賬憑證復印件；

b.乙方支付尾款的銀行轉賬憑證復印件。

5.合同簽訂及生效文件：

a.雙方簽字（或蓋章）的合同文本；

b.合同簽訂確認書復印件。

6.相關法律法規及政策文件：

a.房地產相關法律法規；

b.房產交易稅費政策文件。

7.其他：

a.雙方認為有必要作為合同附件的其他文件。

上述附件與本合同具有同等法律效力，附件內容應與合同正文內容一致。如附件內容與合同正文存在沖突，以合同正文為準。所有附件均需由雙方簽字（或蓋章）確認。

雙方簽字、蓋