承包廠房合同協議書范本

承包廠房合同協議書甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有一處廠房，愿意出租給乙方使用；乙方希望承租該廠房用于生產經營活動，經雙方友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方承包甲方廠房事宜達成如下協議：一、廠房基本信息1.廠房位于______________________（詳細地址），占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米。2.廠房附屬設施包括但不限于（如有）：______________________二、承包期限1.承包期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方應如期交還廠房。如乙方有意續租，須在租賃期滿前______個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準為每年人民幣______元（大寫______元整）。2.租金支付方式：乙方應在本合同簽訂之日起______日內，向甲方支付第一年租金人民幣______元（大寫______元整）；以后每年租金應在上一年度租金到期前______日支付。甲方應在收到租金后______日內向乙方提供合法有效的收款憑證。四、保證金1.乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付保證金人民幣______元（大寫______元整）。2.租賃期滿或合同解除后，保證金在乙方結清所有費用且廠房及其附屬設施無損壞的情況下，甲方應在______日內無息退還乙方。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及保證金。2.甲方應保證所提供廠房及附屬設施的合法性及正常使用功能，并在交付時向乙方提供相關設施設備的使用說明等資料。3.在租賃期間，甲方應協助乙方處理與廠房相關的外部關系，但因乙方自身原因導致的問題除外。4.租賃期間，甲方應負責廠房主體結構的維修，確保乙方的正常使用。如因甲方未及時履行維修義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。（二）乙方權利與義務1.乙方有權在租賃期限內按照約定用途使用廠房及其附屬設施。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他相關費用。3.乙方應合理使用并愛護廠房及其附屬設施，不得擅自改變廠房結構及用途。如因乙方使用不當或人為造成廠房及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.未經甲方書面同意，乙方不得將廠房轉租給第三方。5.乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，自行承擔因生產經營活動產生的一切稅費及其他費用。6.租賃期間，乙方應負責廠房內部的日常維護、保養及安全管理工作，如發生安全事故，乙方應承擔全部責任。六、廠房的維修與改造1.日常維修：乙方應負責廠房內部的日常維修工作，確保廠房及附屬設施處于良好的使用狀態。對于因自然損耗或不可抗力等原因導致的廠房主體結構及附屬設施的損壞，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后______日內進行維修，費用由甲方承擔。2.改造與裝修：乙方如需對廠房進行改造或裝修，須事先書面征得甲方同意，并提交詳細的改造或裝修方案。經甲方審核同意后，乙方方可進行施工。改造或裝修費用由乙方自行承擔，且在租賃期滿或合同解除時，乙方應將廠房恢復原狀，但甲方同意保留的除外。七、合同的解除1.經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同無法繼續履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任，但乙方應及時騰空廠房。3.若乙方逾期支付租金超過______日，或者拖欠其他費用累計超過______元的，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付拖欠的租金、費用及按照拖欠金額的______%支付違約金。乙方應在甲方解除合同通知送達之日起______日內騰空廠房。4.若乙方擅自改變廠房用途、擅自轉租、擅自改變廠房結構或損壞廠房及其附屬設施且拒不修復或賠償的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定交付廠房或提供相關設施設備，每逾期一日，應按照租金總額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及保證金，并按照租金總額的______%支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、保證金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起