贈與房產抵押協議書?甲方（贈與人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受贈人/抵押權人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方自愿將其名下房產贈與乙方，并為確保贈與行為的順利履行以及乙方權益的保障，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就贈與房產抵押事宜達成如下協議：一、贈與房產的詳細描述1.房產位置：甲方所贈與的房產位于[具體地址]，房屋所有權證號為[房產證號]。2.房屋面積：該房產建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋現狀：該房產目前處于[已裝修/毛坯等具體狀態]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。二、贈與房產的權利與義務1.贈與權利甲方自愿將上述房產無償贈與乙方，乙方有權接受該贈與，并享有該房產的所有權及相關權益。甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，協助乙方辦理房產過戶登記手續，將房產產權變更至乙方名下，所需的稅費按照法律法規的規定各自承擔。2.贈與義務甲方保證所贈與的房產不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因導致乙方無法正常取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應在房產過戶登記手續辦理期間，妥善保管房產相關資料及證件，并積極配合乙方辦理各項手續，提供必要的協助和支持。甲方應確保在贈與房產交付前，保持房產的現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施或進行其他影響房產價值的行為。三、抵押相關權利與義務1.抵押權利為保證甲方贈與行為的履行，乙方有權要求甲方以贈與的房產為該贈與協議提供抵押擔保。在抵押期間，乙方享有對抵押物的抵押權，有權監督抵押物的狀況，如發現抵押物價值明顯減少或存在其他可能影響抵押權實現的情形，乙方有權要求甲方提供相應的擔保或采取其他補救措施。2.抵押義務甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，與乙方共同到房產登記部門辦理房產抵押登記手續，將贈與房產抵押給乙方，并取得他項權證。抵押登記費用由甲方承擔。甲方應按照法律法規及房產登記部門的要求，如實提供辦理抵押登記所需的資料和文件，并確保所提供資料的真實性、合法性和完整性。在抵押期間，甲方應妥善保管抵押物，負責抵押物的維修、保養，保證抵押物的完好無損。未經乙方書面同意，甲方不得擅自轉讓、出租、贈與、拆除、改建抵押物或對抵押物設定其他權利負擔。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間協助乙方辦理房產過戶登記手續或抵押登記手續，每逾期一日，應按照房產價值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的相關費用，同時甲方應按照房產價值的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所贈與的房產存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應按照房產價值的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自改變抵押物的現狀或未經乙方書面同意對抵押物設定其他權利負擔，乙方有權要求甲方恢復抵押物原狀或解除其他權利負擔，并可要求甲方按照房產價值的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方上述行為導致抵押物價值減少或無法實現抵押權的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間配合甲方辦理房產過戶登記手續或抵押登記手續，每逾期一日，應按照房產價值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已受贈的房產或抵押物（如有），同時乙方應按照房產價值的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在抵押期間擅自處分抵押物或違反本協議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，房產登記部門備案一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。