租地建宅合同協(xié)議書

甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有在甲方土地上建造住宅的需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃土地位置及面積1.甲方將位于[具體地址]的土地出租給乙方用于建造住宅，土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。2.該土地四至范圍為：東至[東至邊界說明]，西至[西至邊界說明]，南至[南至邊界說明]，北至[北至邊界說明]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)將土地及地上建筑物、附屬設(shè)施等按現(xiàn)狀交還給甲方，但乙方有權(quán)拆除可移動(dòng)的設(shè)備及物品（不影響建筑物整體結(jié)構(gòu)及安全）。如乙方有意續(xù)租，需在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年租金。此后，每年租金應(yīng)在上一年度租金到期前[X]日內(nèi)支付。3.租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，需注明開戶銀行、賬號(hào)等信息]。四、土地用途及建設(shè)要求1.乙方租賃土地僅用于建造自用住宅，不得擅自改變土地用途。2.乙方建造住宅應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等法律法規(guī)要求，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。因乙方未辦理合法手續(xù)導(dǎo)致的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。3.乙方在建造住宅過程中，應(yīng)遵守施工安全規(guī)范，如因施工造成任何人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。2.甲方應(yīng)保證所提供土地的合法性及完整性，確保乙方在租賃期限內(nèi)正常使用土地，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因土地問題給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃土地及建造住宅相關(guān)的手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.在租賃期限內(nèi)，甲方不得干涉乙方正常的建設(shè)及使用行為，但有權(quán)對乙方的建設(shè)及使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃土地上按照本合同約定進(jìn)行住宅建設(shè)及使用。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已拖欠租金及違約金。3.乙方應(yīng)妥善使用租賃土地及地上建筑物、附屬設(shè)施等，不得隨意損壞。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作開發(fā)等。5.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約，維護(hù)周邊環(huán)境及公共秩序。六、拆遷補(bǔ)償1.在租賃期限內(nèi)，如因國家建設(shè)、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致租賃土地及地上建筑物被拆遷，拆遷補(bǔ)償按照以下原則分配：-土地補(bǔ)償款歸甲方所有。-地上建筑物、附屬設(shè)施等補(bǔ)償款歸乙方所有，但乙方應(yīng)提供合法有效的建設(shè)手續(xù)及相關(guān)證明材料。-因拆遷造成乙方停產(chǎn)停業(yè)等損失的補(bǔ)償款歸乙方所有。七、違約責(zé)任1.如一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。