房屋認購協議書和合同

房屋認購協議書甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方對甲方開發建設的[樓盤名稱]項目中的房屋有認購意向，經雙方友好協商，達成如下協議：一、認購房屋基本情況乙方認購甲方開發的位于[具體地址]的[樓盤名稱][幢號][房號]房屋（以下簡稱“該房屋”），該房屋建筑面積為[X]平方米（最終面積以產權登記面積為準），房屋用途為[住宅/商業等]。二、認購價格及付款方式1.認購價格：該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：-一次性付款：乙方應在簽訂本認購協議書之日起[X]日內，向甲方支付全部購房款。-分期付款：-第一期：乙方應在簽訂本認購協議書之日起[X]日內，向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。-第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-第三期：在辦理房屋交付手續前，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-銀行貸款：-乙方應在簽訂本認購協議書之日起[X]日內，向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。-乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，到甲方指定的銀行辦理貸款申請手續，并提交符合銀行要求的全部貸款資料。如因乙方原因導致貸款申請未能通過銀行審批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、定金及違約責任1.為確保本協議的履行，乙方在簽訂本協議時，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。2.若乙方在約定時間內按照本協議的約定與甲方簽訂《商品房買賣合同》及相關附件，并按照約定支付購房款，則定金自動轉為購房款的一部分。3.若乙方未在約定時間內與甲方簽訂《商品房買賣合同》及相關附件，或未按照約定支付購房款，甲方有權解除本認購協議書，乙方所交定金不予退還，甲方有權另行處置該房屋。4.若甲方在本協議約定的時間內將該房屋另行出售給他人，甲方應雙倍返還乙方所交定金。四、簽訂《商品房買賣合同》的時間及地點1.乙方應在[具體日期]前，攜帶本認購協議書、定金收據、本人身份證及相關資料，前往[簽約地點]與甲方簽訂《商品房買賣合同》及相關附件。2.如乙方不能親自前來簽訂合同，可書面委托代理人代為辦理，但應提供經公證的授權委托書及代理人身份證原件和復印件。五、其他約定1.本認購協議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本認購協議書中未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本認購協議書具有同等法律效力。如協商不成，雙方同意按照相關法律法規的規定解決爭議。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年______月______日商品房買賣合同甲方（出賣人）：名稱：__________________營業執照注冊號：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達成如下協議：一、商品房基本情況1.乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第[幢號][房號]，該房屋的用途為[住宅/商業等]，屬[結構類型]結構，層高為[X]米，建筑層數地上[X]層，地下[X]層。2.該房屋建筑面積共[X]平方米，其中，套內建筑面積[X]平方米，分攤的共有建筑面積[X]平方米（有關建筑面積的約定及計算方式見附件一）。二、計價方式與價款1.該商品房為[預售/現售]商品房，計價方式為按建筑面積計算，單價為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、付款方式及期限乙方按下列第[X]種方式按期付款：1.一次性付款乙方應在[具體日期]前，將全部購房款支付給甲方。2.分期付款-[第一期付款時間]，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-[第二期付款時間]，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-[第三期付款時間]，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.貸款方式付款乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內，向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為首付款。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）由乙方向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，到甲方指定的銀行辦理貸款申請手續，并提交符合銀行要求的全部貸款資料。如因乙方原因導致貸款申請未能通過銀行審批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、交付條件與日期1.甲方應當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：-該商品房經驗收合格。-該商品房經綜合驗收合格。-該商品房經分期綜合驗收合格。-該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：-遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起[X]日內告知乙方的。-政府部門原因導致工程延誤，且甲方在發生之日起[X]日內告知乙方的。五、交接1.商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。2.由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式]六、甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.[基礎設施或公共配套建筑1]：在[具體日期]達到使用條件。2.[基礎設施或公共配套建筑2]：在[具體日期]達到使用條件。……如在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式]七、質量爭議處理1.乙方對所購商品房提出質量異議的，應當在交接時書面提出。甲方應當在接到乙方書面異議后[X]日內對質量問題進行核實，并將核實情況書面答復乙方。如乙方對甲方的答復不滿意，雙方可共同委托有資質的建設工程質量檢測機構進行檢測。經檢測，如屬甲方責任的，甲方應負責修復或賠償；如屬乙方責任的，由乙方自行承擔責任。2.商品房交付使用后，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權退房；給乙方造成損失的，甲方應依法承擔賠償責任。八、產權登記1.雙方同意，在本合同生效后，[具體辦理產權登記時間]內，共同向房屋登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記，并按規定承擔各自應繳納的稅費。2.如因甲方的責任，乙方未能在規定期限內取得房屋所有權證書的，雙方同意按下列第[X]種方式處理：-乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起[X]日內退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分），并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際取得房屋所有權證書之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之[X]的違約金。-[其他約定方式]九、違約責任1.除本合同另有約定外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[X]種方式處理：-按逾期時間，分別處理（不作累加）-逾期不超過[X]日，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；-逾期超過[X]日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起[X]日內退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分），并按乙方已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金。-[其他約定方式]2.乙方如未按本合同規定的時間付款，按下列第[X]種方式處理：-按逾期時間，分別處理（不作累加）-逾期不超過[X]日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；-逾期超過[X]日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按累計應付款的[X]%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續履行合同的，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內支付逾期應付款，并按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金。-[其他約定方式]十、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。十一、其他事項1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。補充協議與本合同具有同等法律效力。