倆兄弟房屋出售協議書?甲方（出售方）：姓名：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______乙方（購買方）：姓名：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______鑒于甲乙雙方系兄弟關系，甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋一套（以下簡稱"該房屋"），現甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛，房屋結構為______。房屋所在樓層為______層，總層數為______層，房屋朝向為______。該房屋附帶一個面積為______平方米的車庫（如有），車庫編號為______。2.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有完整、合法、有效的產權，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、凍結等。該房屋產權證書號為______，登記的房屋所有權人為甲方。3.房屋現狀乙方已實地查看該房屋，對房屋的現狀（包括但不限于房屋裝修、設施設備等）表示認可。該房屋交付時保持現狀，甲方不得故意損壞或拆除房屋內的裝修及設施設備。房屋內現有裝修及設施設備包括但不限于：[詳細列舉房屋內的裝修及設施設備清單，如地板、門窗、廚房電器、衛生間潔具等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取房屋出售價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產權證書、房屋現狀等資料。確保該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵，并承擔因房屋產權問題給乙方造成的一切損失。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務，如簽署文件、繳納稅費等。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現狀或損壞房屋及其附屬設施設備。因甲方故意或重大過失導致房屋及其附屬設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償。在房屋交付時，將房屋鑰匙及相關資料交付給乙方，并保證房屋內水、電、氣、物業等費用已結清。協助乙方辦理與房屋相關的其他手續，如房屋交接手續、物業變更手續等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的價格及方式購買該房屋。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。在房屋交付后，依法享有該房屋的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋出售價款。向甲方提供辦理房屋產權過戶手續所需的相關文件和資料，并積極配合甲方辦理過戶手續。在房屋交付時，按照房屋現狀接收房屋，并對房屋及附屬設施設備進行查驗。如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，應及時通知甲方。承擔辦理房屋產權過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他費用。在房屋交付后，按照法律法規及小區物業管理規定，承擔該房屋的物業管理費用及其他相關費用。三、房屋出售價款及支付方式1.房屋出售價款甲乙雙方經協商一致，確定該房屋的出售價款為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起______日內向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金在乙方履行完畢本協議約定的義務后，可抵作房屋出售價款的一部分。如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。首付款支付后，甲乙雙方應共同到銀行辦理資金監管手續（如有需要），確保首付款的安全。尾款：乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起______日內，將尾款人民幣______元整（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款支付后，甲方應立即將房屋交付給乙方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（包括定金、首付款及尾款）后的______日內，將該房屋交付給乙方。2.交付手續：在房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的名稱、數量、規格、型號、現狀等信息。甲方應向乙方提供房屋鑰匙及相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、房屋維修基金發票、物業費發票等。甲方應確保房屋內水、電、氣、物業等費用已結清，并向乙方提供相關費用結清證明。五、產權過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在本協議簽訂之日起______日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法在約定時間內辦理過戶手續的，雙方應協商解決。2.過戶費用承擔：辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致過戶費用增加的部分，由甲方承擔；因乙方原因導致過戶費用增加的部分，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，如未按時交付房屋、未協助乙方辦理產權過戶手續等，每逾期一日，應按照房屋出售價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋出售價款的______%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產權存在糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應負責解決糾紛或消除權利瑕疵，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方擅自改變房屋現狀或損壞房屋及其附屬設施設備的，應負責修復或賠償，并按照修復或賠償費用的______倍向乙方支付違約金。如因甲方的行為導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照房屋租金標準向乙方支付房屋占用期間的租金損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，如未按時支付購房款、未配合甲方辦理產權過戶手續等，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋出售價款的______%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的用途使用房屋，導致房屋損壞或造成其他損失的，乙方應負責修復或賠償，并按照修復或賠償費用的______倍向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產權過戶手續過程中，提供虛假文件或資料，導致過戶手續無法辦理或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3