鋪面招租分租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的鋪面（以下簡稱"該鋪面"），愿意將其部分面積招租分租給乙方使用，乙方有意承租該部分鋪面用于[經營項目]，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、鋪面基本情況及分租范圍1.鋪面位置：該鋪面位于[詳細地址]，具體樓層為[X]樓，門牌號為[X]號。2.鋪面面積：該鋪面總面積為[X]平方米，乙方承租的分租面積為[X]平方米（以下簡稱"該分租鋪面"）。該分租鋪面位置為[詳細描述分租鋪面在整個鋪面中的具體位置]。3.鋪面用途：乙方承租該分租鋪面僅用于[明確約定的經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本協議租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還該分租鋪面。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應在每月/季的[具體支付日期]前，將當月/季租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或協議解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[具體退還日期]將押金無息退還給乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對乙方使用該分租鋪面的情況進行監督檢查。在租賃期間，如因城市建設、政府規劃等不可抗力因素需要提前收回該分租鋪面或終止本協議的，甲方應提前[X]個月書面通知乙方，乙方應予以配合，甲方不承擔違約責任，但應按照實際租賃期限結算租金，并退還乙方剩余租金及押金。2.義務應保證該分租鋪面符合安全使用標準，具備正常的水、電、氣等供應條件。如因甲方原因導致該分租鋪面無法正常使用的，甲方應負責及時修復，并相應減少乙方租金或延長租賃期限。負責該鋪面整體的物業管理及公共區域的維護保養，承擔物業管理費用，但乙方單獨使用的區域內的維修保養費用由乙方自行承擔。協助乙方辦理與經營相關的證照手續，但費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權在租賃期限內按照本協議約定的用途使用該分租鋪面。在同等條件下，享有對該分租鋪面的優先續租權。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，保障其正常使用該分租鋪面。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及押金。未經甲方書面同意，不得將該分租鋪面轉租、轉借或與他人合作經營。應合理使用該分租鋪面，不得擅自改變其結構或進行損壞鋪面的行為。如因乙方原因造成該分租鋪面損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及物業管理規定，合法經營，自行承擔經營過程中的一切費用和法律責任。如因乙方經營活動給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期滿或協議解除后，應按照原狀交還該分租鋪面及其附屬設施設備，如有損壞或丟失的，應負責修復或賠償。五、物業管理1.乙方應遵守物業管理公司制定的各項規章制度，按時繳納物業管理費用及其他相關費用。2.甲方應督促物業管理公司履行職責，保障該鋪面公共區域的正常秩序和環境衛生。六、裝修與改造1.乙方如需對該分租鋪面進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，經甲方書面同意后方可進行。2.裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造過程中應遵守相關法律法規及物業管理規定，確保施工安全。3.租賃期滿或協議解除后，乙方對該分租鋪面進行的裝修改造部分，除可移動的設備設施外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方如有需要，乙方應配合辦理相關交接手續。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用該分租鋪面的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，收回該分租鋪面，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照協議約定租金標準的[X%]向甲方支付逾期期間的占有使用費。3.若乙方未經甲方書面同意擅自轉租、轉借該分租鋪面或改變其用途的，甲方有權解除本協議，收回該分租鋪面，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照協議約定租金標準的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方擅自改變該分租鋪面結構或損壞鋪面及附屬設施設備的，乙方應負責修復或賠償，并按照修復或賠償費用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.若一方違反本協議約定的其他條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具