轉讓房屋土地協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋土地具體地址]的房屋及土地（以下簡稱"標的物"），并有意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該標的物。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就房屋土地轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋建筑面積：[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，房屋層數為[X]層。房屋用途：[居住/商業/辦公等具體用途]。房屋現狀：包括房屋內部裝修情況（如墻面、地面、天花板、門窗等的裝修材質及狀況）、附屬設施設備情況（如水電線路、管道、衛生潔具、廚房設備、空調、電梯等，如有）。房屋所有權證號：[具體房產證編號]。2.土地土地面積：[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]。土地用途：與房屋用途一致，即[居住/商業/辦公等具體用途]。土地使用年限：自[土地取得時間]起至[土地使用期限屆滿時間]止，剩余使用年限為[X]年。土地權屬證書號：[具體土地證編號]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格甲乙雙方經協商確定，該房屋土地的轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋及土地的現狀價值、相關權益以及辦理過戶手續所需的一切費用等，雙方不再因任何因素調整轉讓價格（除本協議另有約定外）。2.付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓款：定金：本協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不履行本協議，無權要求返還定金；若甲方違約不履行本協議，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方協助乙方辦理房屋所有權變更登記手續并取得新的房屋所有權證之日起[X]日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在甲方協助乙方辦理土地使用權變更登記手續并取得新的土地使用權證之日起[X]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務保證對轉讓的房屋及土地擁有合法的所有權和處分權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋及土地的真實情況，包括但不限于房屋質量、土地使用狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況等。協助乙方辦理房屋所有權及土地使用權的變更登記手續，提供辦理手續所需的相關文件和資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行必要的協助義務。辦理變更登記手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后至房屋及土地所有權變更登記手續辦理完畢前，妥善保管標的物，不得擅自改變其現狀或進行有損乙方權益的行為。在乙方支付各期款項后，按照本協議約定及時向乙方交付相關憑證及資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于協助辦理過戶手續等。在甲方履行完本協議約定的義務后，有權要求甲方交付房屋及土地，并取得相應的所有權和使用權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。配合甲方辦理房屋及土地所有權變更登記手續，提供辦理手續所需的身份證明、授權委托書等相關文件和資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行必要的配合義務。在取得房屋及土地所有權后，應按照法律法規及相關規定使用標的物，不得擅自改變其用途或進行違法違規行為。四、房屋土地交付1.在乙方按照本協議約定支付完所有轉讓款且甲方協助乙方辦理完房屋及土地所有權變更登記手續后，甲方應在[X]日內將房屋及土地交付給乙方。2.交付內容包括房屋的鑰匙、土地相關的權屬證書及其他與標的物相關的資料和物品等。3.交付時，甲乙雙方應共同對房屋及土地的現狀進行查驗，并簽署房屋土地交接清單，確認交接完成。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時協助乙方辦理過戶手續、隱瞞標的物真實情況、擅自改變標的物現狀等，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付轉讓款、不配合辦理過戶手續等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。3.如因一方原因導致本協議無法履行或部分無法履行，違約方應承擔由此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等