郊區舊房轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[郊區具體地址]的舊房一套（以下簡稱"該舊房"），愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該舊房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該舊房位于[郊區具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋所有權證號為[具體證號]，土地使用權證號為[具體證號]。2.房屋現狀甲方保證該舊房目前的狀況與雙方約定轉讓時的狀況一致，房屋內部設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如門窗、水電線路、衛生潔具等]均能正常使用，不存在質量問題或其他影響乙方正常使用的瑕疵。房屋附屬設施包括[如有附屬設施，如車庫、花園等，詳細描述其情況]。3.房屋占用范圍內的土地使用權該舊房占用范圍內的土地使用權為[土地性質，如國有出讓土地等]，土地使用年限至[截止日期]。甲方保證其對該土地享有合法的使用權，且不存在任何土地權屬糾紛或其他限制土地使用的情況。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方經協商一致，確定該舊房的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該舊房及其附屬設施設備、相關權益等一切費用，乙方無需再向甲方支付任何其他費用（除本協議約定的款項外）。2.付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓款：定金：本協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協議約定的義務后，可抵作轉讓款。首付款：在雙方辦理房屋產權過戶手續前，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方實際取得房屋產權證書后[X]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定履行各項義務。2.義務保證對該舊房擁有合法的所有權及處分權，保證該舊房不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該舊房的完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該舊房的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、使用年限、周邊環境等信息。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門的要求配合乙方完成各項手續的辦理。辦理產權過戶手續所需的一切費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔（如無特殊約定）。在乙方支付定金后，將該舊房的相關資料（包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、購房合同等）交付給乙方保管，但乙方僅可用于辦理本協議相關事宜，不得擅自使用或泄露給第三方。在房屋交付前，負責處理該舊房涉及的所有水、電、燃氣、物業等費用的結算，確保在房屋交付時乙方無需承擔任何額外費用。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付該舊房，交付時應保持房屋及其附屬設施設備的完好狀態。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，包括但不限于協助辦理產權過戶手續、交付房屋等。在支付相應款項后，有權取得該舊房及其相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關部門的要求繳納各項稅費及辦理手續所需的費用。在甲方交付房屋時，按照本協議約定進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方并要求甲方予以解決。在取得房屋產權證書后，不得擅自改變房屋的結構、用途等，如需進行裝修或改造，應遵守國家法律法規及相關規定，并不得影響房屋的安全及周邊環境。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部首付款后[X]日內，將該舊房交付給乙方。交付地點為該舊房所在地。2.交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施設備進行驗收，填寫房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，甲方應按照本協議約定及時進行整改或承擔相應的賠償責任。3.房屋交付后，該舊房的占有、使用、收益和處分權歸乙方所有，同時房屋毀損、滅失的風險也自交付之日起由乙方承擔。五、產權過戶手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決并順延辦理時間。2.在辦理產權過戶手續過程中，雙方應各自按照法律法規的規定提供相關資料，并配合房地產管理部門完成各項手續的辦理。如因一方原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，該方應承擔相應的違約責任。3.房屋產權過戶手續辦理完畢后，乙方應及時領取房屋產權證書，并妥善保管。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能保證該舊房的產權清晰無瑕疵，導致乙方無法取得該舊房的完整產權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協議約定的時間協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因遲延交付房屋而遭受的全部損失。如甲方在房屋交付前未結清該舊房涉及的所有水、電、燃氣、物業等費用，導致乙方在接收房屋后需要承擔額外費用的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產權過戶手續過程中，因自身原因未能提供相關資料或不配合辦理手續，導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定的時間進行房屋驗收或在驗收后發現問題未及時通知甲方，導致后續產生糾紛或損失的，乙方應自行承擔責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，