辦公用租賃合同協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方的辦公場所，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方辦公場所事宜達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）租賃房屋位置及面積甲方將位于[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方作為辦公使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方現場確認的圖紙為準。（二）房屋配套設施1.甲方提供的房屋為精裝修，包含墻面、地面裝修，照明燈具、插座等電氣設施，以及獨立的衛生間等基本辦公設施。2.甲方負責提供正常使用所需的水、電供應，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。水、電費用由乙方按照實際使用量自行承擔，并按照甲方指定的繳費方式按時繳納。3.甲方提供的辦公場所配備必要的消防設施，以符合國家消防安全標準，確保乙方的人員及財產安全。乙方應遵守國家及當地有關消防安全的規定，不得擅自改動或損壞消防設施。（三）物業服務1.甲方負責提供基本的物業服務，包括但不限于公共區域的清潔衛生、垃圾清運、電梯維護保養等。2.物業服務標準應符合當地同類辦公場所的一般水平，甲方應積極響應乙方提出的合理物業服務需求，及時解決相關問題。二、租賃期限（一）租賃起始日本合同租賃期限自[起始日期]起計算。（二）租賃終止日租賃期限為[X]年/月，至[終止日期]止。（三）續租租賃期限屆滿前，乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式（一）租金標準1.乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金按照[年/月/季]支付，租金金額隨市場行情變化如需調整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。（二）支付方式1.乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。2.乙方支付租金的方式為：[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]。甲方應在收到租金后[X]個工作日內提供合法有效的發票給乙方。四、押金（一）押金金額乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金用途及退還1.押金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有違反合同約定的行為，甲方有權從押金中扣除相應費用。2.在租賃期限屆滿或本合同提前終止且乙方結清所有費用、恢復房屋原狀后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證所提供的房屋及附屬設施符合安全使用標準，具備合法的出租手續，并在租賃期間保持房屋及設施處于可正常使用狀態。3.甲方負責對房屋的主體結構進行維修養護，確保乙方的正常使用。因甲方原因導致房屋損壞影響乙方使用的，甲方應及時維修，并承擔相應的維修費用及乙方因此遭受的損失。4.甲方有權對乙方使用房屋的情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。5.在租賃期限內，甲方如需轉讓該房屋，應提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.乙方有權在租賃期限內按照本合同約定使用該房屋及附屬設施。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方應恢復房屋原狀。4.乙方應遵守國家及當地有關法律法規的規定，合法經營，不得利用該房屋從事違法違規活動。5.乙方應承擔租賃期間房屋的物業管理費、水電費、通訊費、網絡費等因使用房屋而產生的一切費用。6.乙方應妥善保管房屋及附屬設施，如因乙方原因造成損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。7.在租賃期限內，乙方未經甲方書面同意，不得擅自將房屋轉租給第三方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定提供房屋或附屬設施，導致乙方無法正常使用的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔相應的維修費用及乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自提前終止本合同，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。2.若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方未經甲方書面同意擅自將房屋轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。4.若乙方未按照本合同約定履行其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在租賃期限內，如遇不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如因此導致合同解除的，租金按照實際使用期限結算，多退少補，押金予以退還。（二）通知與送達1.雙方在本合同中填寫的地址為各自有效的送達地址，任何一方的送達地址發生變更的，應及時書面通知對方。2.一方按照本合同約定向另一方發出的通知、文件等，以書面形式送達至對方在本合同中填寫的地址即視為送達。如通過郵寄方式送達的，以掛號信或特快專遞發出后的[X]個工作日視為送達；如通過傳真方式送達的，以傳真成功發送后的[X]個工作日視為送達；如通過電子郵件方式送達的，以郵件發送成功后的[X]個工作日視為送達