遺囑房產繼承協議書?協議編號：[具體編號]簽訂地點：[詳細地點]簽訂日期：[具體日期]甲方（繼承人）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方住址]聯系電話：[甲方電話]乙方（繼承人）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方住址]聯系電話：[乙方電話]鑒于被繼承人[被繼承人姓名]于[立遺囑日期]立下遺囑，對其名下位于[房產詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房產證號為[房產證號]的房產（以下簡稱"該房產"）作出了明確的處分安排。現甲、乙雙方根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就該房產的繼承事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體城市][具體區域][詳細街道及門牌號]。2.房產面積：建筑面積為[X]平方米，以房產證登記面積為準。3.房產現狀：該房產目前處于[使用/出租/閑置等具體狀態]。4.產權情況：該房產產權清晰，無任何抵押、查封等權利受限情況，被繼承人對該房產擁有完全處分權。二、繼承依據及份額1.根據被繼承人所立遺囑，甲方繼承該房產的[X]%份額，乙方繼承該房產的[X]%份額。2.雙方確認，上述繼承份額是基于被繼承人的真實意愿，且符合法律規定。雙方應按照該份額享有對房產的相關權利，并承擔相應義務。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定的份額，享有該房產相應比例的占有、使用、收益和處分權。有權要求乙方配合辦理與該房產繼承相關的手續，包括但不限于產權變更登記等。2.義務妥善保管其所占份額對應的房產部分，不得擅自改變房產現狀，造成房產損壞或影響房產價值。在處分其份額的房產時，應提前通知乙方，同等條件下乙方享有優先購買權。按照法律法規及本協議約定，承擔與該房產繼承相關的稅費及其他費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的份額，享有該房產相應比例的占有、使用、收益和處分權。有權要求甲方配合辦理與該房產繼承相關的手續，包括但不限于產權變更登記等。2.義務妥善保管其所占份額對應的房產部分，不得擅自改變房產現狀，造成房產損壞或影響房產價值。在處分其份額的房產時，應提前通知甲方，同等條件下甲方享有優先購買權。按照法律法規及本協議約定，承擔與該房產繼承相關的稅費及其他費用。四、房產使用與管理1.雙方共同協商確定該房產的使用方式，如自住、出租等。若出租，租金收益按照雙方繼承份額進行分配。2.在房產使用過程中，如需對房產進行維修、保養、裝修等重大事項，雙方應共同協商決定，并按照各自份額分擔相應費用。3.任何一方不得擅自將房產整體或部分轉讓給第三方長期居住或使用，如需臨時轉借他人使用，應提前通知另一方并取得同意。五、產權變更登記1.雙方應在本協議生效后[X]個工作日內，共同向房產所在地的不動產登記機構申請辦理該房產的繼承產權變更登記手續。2.辦理產權變更登記所需的各項資料由雙方各自負責準備，并按照不動產登記機構的要求及時提供。因一方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，該方應承擔相應法律責任及給對方造成的損失。3.產權變更登記手續辦理完成后，雙方應按照新的房產證登記內容各自享有權利、承擔義務。六、稅費承擔1.因房產繼承所產生的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔其應承擔的部分。2.若因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔情況發生變化，雙方應協商解決，確保稅費繳納符合法律法規要求。七、違約責任1.若一方違反本協議約定，未履行其應盡的義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及因維權所產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.如甲方或乙方擅自處分其份額的房產，導致另一方權益受損的，擅自處分方應向另一方支付該房產份額評估價值[X]%的違約金，并賠償另一方因此遭受的全部損失。3.若一方未按照本協議約定配合辦理房產繼承相關手續，導致手續延誤或無法辦理的，每逾期一日，違約方應按照房產評估價值的萬分之[X]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權解除本協議，并要求違約方按照房產評估價值的[X]%支付違約金，同時賠償守約方的全部損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執一份，不動產登記機構備案一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月