上海租賃房置換協(xié)議書?甲方（置換方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被置換方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的租賃房（以下簡稱"該租賃房"），乙方希望通過置換方式獲得該租賃房的相關權益，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃房置換協(xié)議：一、標的物具體描述1.該租賃房基本情況該租賃房位于上海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，包括[房間數(shù)量及布局]。房屋用途為居住，租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，目前剩余租賃期限為[剩余期限]。該租賃房附帶裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如精裝修，包含墻面、地面材質，廚衛(wèi)設備品牌等]，屋內現(xiàn)有配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如空調、冰箱、洗衣機、家具等]。2.置換權益范圍甲方將其在該租賃房內享有的剩余租賃期限的居住使用權轉讓給乙方，乙方有權在租賃期限內按照租賃合同約定的用途正常使用該租賃房。與該租賃房相關的附屬權益，包括但不限于租賃期間內的物業(yè)管理服務權益、小區(qū)公共設施使用權益等一并轉讓給乙方。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付置換款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務保證對該租賃房擁有合法的處置權，確保本協(xié)議簽訂后，乙方能夠順利享有該租賃房的相關權益，不存在任何權利瑕疵或法律糾紛。向乙方提供該租賃房的租賃合同原件及相關附屬文件，并協(xié)助乙方辦理與租賃房置換相關的手續(xù)，如向房東報備等，確保置換行為得到房東認可（若有此要求）。在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，騰空該租賃房，并將房屋及附屬設施設備以良好、可正常使用的狀態(tài)交付給乙方。交付時雙方應共同對房屋及設施設備進行查驗，形成書面交付清單，雙方簽字確認。協(xié)助乙方處理在租賃使用該房屋過程中可能遇到的與房東或第三方的溝通協(xié)調事宜，因甲方原因導致乙方在租賃過程中產生損失的，甲方應承擔相應賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付該租賃房及相關權益，并在租賃期限內合法使用該租賃房。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究甲方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付置換款項。在接收該租賃房后，應按照租賃合同約定的用途合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。因乙方使用不當導致房屋及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守租賃合同及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納租金、物業(yè)費等相關費用。若因乙方欠費導致甲方或第三方對甲方主張權利，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定及租賃合同要求將房屋及附屬設施設備完好返還給甲方（正常損耗除外）。三、置換款項及支付方式1.置換款項金額乙方應向甲方支付的置換款項為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付置換款項的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在甲方按照本協(xié)議約定將租賃房交付給乙方且雙方完成交付查驗手續(xù)后的[X]個工作日內支付完畢。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將租賃房交付給乙方，每逾期一日，應按照置換款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方交付的租賃房存在權利瑕疵或質量問題，導致乙方無法正常使用該房屋，甲方應負責解決，并承擔乙方因此產生的全部損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、搬遷費用等。若經乙方催告后[X]日內甲方仍未解決問題，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應按照前款規(guī)定承擔違約責任。甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付置換款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方違反租賃合同約定或本協(xié)議約定的其他義務，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如因乙方原因導致甲方承擔任何法律責任或經濟賠償?shù)模曳綉皶r足額補償甲方。乙方未經甲方書面同意擅自將租賃房轉租、轉借或用于其他非約定用途的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應立即騰退房屋，已支付的款項不予退還，乙方還應按照置換款項的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期