房東租賃合同免責協議書

房東租賃合同免責協議書甲方（房東）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（租戶）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲乙雙方就[房屋地址]的房屋租賃事宜達成相關租賃合同，為進一步明確雙方權利義務，經友好協商，就甲方在特定情況下的免責事項達成如下協議：一、免責事項1.房屋自然損耗與老化因房屋及附屬設施設備自然老化、損耗而導致的維修、更換等相關問題，甲方不承擔責任。乙方應合理使用房屋及設施設備，如發現自然損耗情況應及時通知甲方。例如，墻面自然脫落、水管因長期使用出現的輕微滲漏等情況，乙方知曉并同意甲方無需為此承擔額外責任，但甲方應在乙方通知后合理時間內協助乙方解決問題或提供必要指導。2.不可抗力因素因不可抗力事件（包括但不限于自然災害如地震、洪水、臺風，政府行為如征收、拆遷，社會異常事件如戰爭、罷工等）導致房屋損壞、不能正常使用或租賃合同無法繼續履行的，甲方不承擔任何責任。雙方應根據不可抗力事件對合同履行的影響程度協商解決方案，如變更租賃期限、調整租金或解除合同等。在不可抗力事件發生時，乙方應盡力采取合理措施減少損失，否則甲方對于因乙方未采取合理措施而擴大的損失部分不承擔責任。3.乙方自身行為或第三方原因-若因乙方自身故意或重大過失行為（包括但不限于乙方在房屋內違規使用電器、私拉亂接電線、使用明火不當等行為）導致房屋及附屬設施設備損壞、發生安全事故或給第三方造成人身傷害、財產損失的，甲方不承擔任何責任，一切責任和損失由乙方自行承擔。-若因第三方原因（如相鄰方的侵權行為、第三方施工造成的影響等）導致房屋出現問題或乙方遭受損失的，甲方不承擔責任。乙方應自行向責任第三方主張權利，甲方應提供必要的協助，但不承擔任何費用和賠償責任。二、乙方的責任與義務1.乙方應在租賃期間妥善使用房屋及附屬設施設備，遵守法律法規和社會公德，不得從事違法違規活動。若因乙方原因導致甲方可能面臨法律責任或其他不利后果的，乙方應負責消除影響并承擔全部責任。2.乙方應按時支付租金及其他相關費用，如因乙方逾期支付導致的任何糾紛或損失，甲方不承擔責任。同時，乙方應按照合同約定及時履行騰房義務，如因乙方逾期騰房給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。3.在租賃期間，乙方應積極配合甲方對房屋進行必要的檢查、維護等工作，但因乙方原因導致甲方無法正常進行相關工作的，甲方不承擔因未能及時檢查、維護而產生的任何責任。三、通知與協助1.在發生本協議約定的免責事項時，雙方應及時相互通知，并提供必要的證明文件。乙方應在知曉相關情況后[X]小時內通知甲方，甲方應在收到通知后[X]個工作日內進行核實和處理。2.甲方在履行協助義務時，僅提供合理的協助，不承擔因協助行為而產生的任何費用和責任。如乙方要求甲方提供超出合理范圍的協助，甲方有權拒絕，且不因此承擔任何責任。四、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議的其他條款。五、其他條款1.本協議是對甲乙雙方簽訂的租賃合同的補充，與租賃合同具有同等法律效力。本協議未約定的事項，仍按照租賃合同的相關約定執行。如本協議與租賃合同有沖突的地方，以本協議為準。2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。甲