鐵路房子交易協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[鐵路房子具體地址]的鐵路房子（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[鐵路房子所在具體路段、門牌號等詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構等]，房屋性質為鐵路公房（或其他相關性質）。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電設施、門窗、廚衛設施等]。該房屋有[X]個臥室、[X]個客廳、[X]個衛生間、[X]個廚房。2.附屬設施及相關權益該房屋附帶[列舉附屬設施，如獨立小院、地下室等情況]，同時甲方保證乙方享有與該房屋相關的水、電、氣、暖等公共設施的正常使用權益，以及該房屋在鐵路系統內規定的相應居住及使用權益。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行付款及其他義務。2.義務甲方應保證對該房屋擁有合法的處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權益的問題。若因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況、周邊環境及可能影響居住的不利因素等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已付購房款及按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。甲方應協助乙方辦理與該房屋交易相關的手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助乙方與鐵路相關部門進行溝通協調等。辦理手續過程中產生的應由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔。在房屋交付前，甲方應負責處理該房屋的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等，并確保該房屋處于可交付使用的狀態。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、質量和方式交付房屋及相關附屬設施。有權要求甲方協助辦理房屋交易的各項手續。2.義務乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。乙方應按照協議約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。若因乙方原因導致房屋損壞或產生其他不利后果，乙方應承擔全部修復及賠償責任。乙方應積極配合甲方辦理房屋交易的相關手續，提供必要的證明文件和信息，并按照規定繳納辦理手續過程中應由乙方承擔的費用。三、房屋價款及付款方式1.房屋價款經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款本協議簽訂之日，乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。[具體付款時間1]，乙方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。[具體付款時間2]，乙方支付剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向銀行申請貸款，并提交相關資料。甲方應積極協助乙方辦理貸款手續。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內將貸款支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到通知之日起[X]日內以現金或轉賬方式補足差額部分。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到全部房屋價款（或按照協議約定滿足交付條件）后的[X]日內，將該房屋及相關附屬設施交付給乙方。2.交付標準甲方交付的房屋應符合本協議約定的狀態，包括但不限于房屋結構完整、設施設備正常運行、門窗完好、水電燃氣通暢等。同時，甲方應向乙方提供房屋的相關資料，如房屋產權證明、購房發票等。3.交付手續房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在規定時間內進行整改或承擔相應的賠償責任。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，共同向鐵路相關部門或其他有權辦理產權過戶的機構申請辦理該房屋的產權過戶手續。2.過戶費用承擔辦理產權過戶手續過程中產生的稅費及其他相關費用，按照國家及鐵路系統的相關規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致增加的費用，由甲方承擔；因乙方原因導致增加的費用，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已付購房款及按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金，同時甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。若甲方交付的房屋存在質量問題或產權糾紛等問題，導致乙方無法正常使用或取得該房屋的產權，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還已付購房款、按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。若甲方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協