民房買賣合同協議書

甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一套位于[具體地址]的民房（以下簡稱“該房屋”），房屋建筑面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質說明]；乙方有意購買該房屋。經雙方友好協商，達成如下協議：一、房屋價格及付款方式1.該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.付款方式：乙方選擇以下第[]種付款方式：（1）一次性付款：乙方應在[具體日期]前，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：-第一期：在本協議簽訂后[X]日內，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；-第二期：在[具體事項完成日期，如房屋過戶手續辦理完畢]后[X]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。二、房屋交付1.甲方應在收到全部購房款（或按分期付款方式收到相應款項）后的[X]日內，將該房屋及相關附屬設施交付給乙方。交付內容包括但不限于房屋鑰匙、房屋相關證件、水電氣等相關設施的使用說明及繳費憑證等。2.交付時，雙方應共同對房屋的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續。三、過戶手續1.雙方應在本協議生效后[X]日內，共同向房屋所在地的相關部門申請辦理房屋產權過戶手續。因辦理過戶手續所產生的相關稅費，由雙方按照國家法律法規及當地政策的規定各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費分擔發生變化，雙方應協商解決。2.在辦理過戶手續過程中，若需要甲方提供相關證明文件或協助辦理相關手續，甲方應積極配合，確保過戶手續順利進行。四、權利與義務1.甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。2.甲方應如實向乙方告知該房屋的質量狀況、使用情況及相關信息，包括但不限于房屋結構、設施設備是否存在質量問題等。若房屋在交付前存在質量問題，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。3.乙方應按照本協議約定的付款方式和時間及時支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的實際損失。4.乙方應在甲方交付房屋后，按照相關規定和約定合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方原因造成房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。五、違約責任1.若甲方未能按照本協議約定的時間交付房屋或協助乙方辦理過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償乙方的實際損失。2.若因甲方原因導致房屋無法辦理過戶手續或過戶手續辦理失敗，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償乙方的實際損失。3.如一方違反本協議的其他條款，應承擔違約責任，向對方支付房屋成交價格[X%]的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方