養老院建設合同協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方有建設養老院的需求，乙方具備相關建設資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方建設養老院事宜達成如下協議：一、項目概況1.項目名稱：[養老院具體名稱]2.項目地址：[詳細地址]3.項目規模：規劃建設床位[X]張，占地面積[X]平方米，建筑面積[X]平方米。具體建設內容包括但不限于養老居住用房、醫療保健用房、文化娛樂用房、行政辦公用房以及配套的附屬設施等，詳細的建筑布局和功能分區見本合同附件一《養老院建設規劃設計方案》。二、建設內容及標準1.建筑工程乙方應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準進行施工，確保工程質量達到合格標準，并滿足甲方對于建筑結構安全、防火、抗震等方面的要求。養老居住用房應具備良好的通風、采光條件，房間布局合理，設施齊全，包括但不限于床鋪、衣柜、桌椅、獨立衛生間等，衛生間應設置無障礙設施，以方便老年人使用。醫療保健用房應按照醫療衛生機構建設標準進行設計和施工，配備必要的醫療設備和專業醫護人員，滿足老年人日常醫療保健需求。文化娛樂用房應設置多樣化的活動設施，如棋牌室、書畫室、健身房、多功能廳等，為老年人提供豐富的精神文化生活。2.裝修工程室內裝修應采用環保、耐用的裝修材料，符合國家相關環保標準，不得使用對人體有害的材料。裝修風格應溫馨、舒適，體現人文關懷，營造適合老年人居住的環境。公共區域的裝修應注重美觀與實用性相結合，地面、墻面、天花板等應平整光潔，易于清潔，同時設置必要的扶手、無障礙通道等安全設施。3.配套設施工程室外配套設施應包括綠化景觀、道路廣場、停車場、污水處理設施、垃圾處理設施等。綠化景觀應注重植物的多樣性和觀賞性，為老年人提供優美的居住環境；道路廣場應平整、防滑，方便老年人出行；停車場應滿足養老院車輛停放需求；污水處理設施和垃圾處理設施應符合環保要求，確保養老院環境整潔。室內配套設施應包括電梯、消防設施、監控系統、呼叫系統等。電梯應定期維護保養，確保運行安全可靠；消防設施應符合消防安全標準，具備火災自動報警、滅火、疏散等功能；監控系統應覆蓋養老院各個區域，保障老年人的人身和財產安全；呼叫系統應方便老年人在緊急情況下及時求助。三、合同價款及支付方式1.合同價款本項目合同總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定總價，包含完成本項目建設所需的全部費用，除因甲方提出的設計變更或不可抗力因素外，合同總價不再調整。2.支付方式合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。主體工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。裝修工程及配套設施工程完工并經甲方驗收合格，且乙方提交全部竣工資料后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。剩余合同總價款的[X]%作為質量保證金，在質保期滿后[X]個工作日內，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的建設工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的建設內容、標準和工期進行施工。有權在乙方違反本合同約定時，要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供項目建設所需的相關文件和資料，包括但不限于土地使用證、規劃許可證、設計任務書等，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。按照本合同約定的支付方式和時間向乙方支付合同價款。協調處理項目建設過程中與周邊單位和居民的關系，確保施工順利進行。組織相關部門和人員對工程進行驗收，及時辦理工程竣工驗收備案手續。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定支付合同價款。有權根據本合同約定和相關法律法規的規定，自主組織施工，但應接受甲方的監督檢查。在遇到不可抗力或甲方提出的合理設計變更等原因導致工期延誤或費用增加時，有權要求甲方給予相應的順延工期或增加費用。2.義務按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準，以及本合同約定的建設內容、標準和工期進行施工，確保工程質量和進度。編制詳細的施工組織設計和施工方案，報甲方審核批準后實施。負責采購和供應本項目所需的建筑材料、構配件和設備，并確保其質量符合國家相關標準和本合同要求。建立健全施工現場的質量、安全、環保等管理制度，加強施工現場管理，確保施工安全和環境整潔。定期向甲方報告工程進展情況，及時解決施工過程中出現的問題。在工程竣工后，按照國家相關規定和本合同約定，向甲方提交竣工資料，并配合甲方組織工程竣工驗收。在質保期內，對工程質量問題承擔免費維修責任，質保期自工程竣工驗收合格之日起計算。五、工程工期1.開工日期：本項目計劃于[具體開工日期]開工建設。2.竣工日期：本項目應于開工日期起[X]個日歷天內竣工并交付使用。如因不可抗力或甲方提出的設計變更等原因導致工期延誤，乙方應及時向甲方提交工期順延申請，經甲方確認后，工期相應順延。3.工期延誤如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因導致工期延誤，工期相應順延，乙方不承擔違約責任。但甲方應賠償乙方因工期延誤而造成的直接損失。六、工程質量及驗收1.工程質量乙方應嚴格按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準進行施工，確保工程質量達到合格標準。乙方應建立質量保證體系，加強施工過程中的質量控制，對每道工序進行質量檢驗，確保工程質量符合設計要求和合同約定。在施工過程中，如發現工程質量問題，乙方應及時整改，直至達到質量要求。因乙方原因造成的質量問題，乙方應承擔全部責任，并負責無償修復或返工。2.工程驗收工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織驗收。甲方應在收到乙方的驗收通知后[X]個工作日內組織相關部門和人員進行驗收。驗收內容包括工程質量、建設內容、配套設施等是否符合本合同約定和相關標準。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。工程竣工驗收合格后，乙方應按照國家相關規定和本合同約定，向甲方提交竣工資料，包括工程竣工圖、施工技術資料、設備采購清單及質量證明文件等。竣工資料應真實、完整、有效，一式[X]份。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的支付方式和時間向乙方支付合同價款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應的違約金。2.若乙方未按照本合同約定的建設內容、標準、工期進行施工，或工程質量不符合要求，乙方應承擔違約責任，負責無償修復或返工，直至達到合同要求。如因乙方原因導致工程逾期交付，乙方應按照本合同約定向甲方支付工期延誤違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付合同總價款的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本合同約定的其他條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議