養老院租賃合同協議書?合同編號：[合同編號具體數字]簽訂日期：[具體年月日]簽訂地點：[詳細簽訂地點]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方養老院名稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有[養老院具體地址]的房產及相關設施設備，乙方有意承租該養老院用于開展養老服務業務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）租賃房產1.甲方將位于[養老院詳細地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋及附屬設施出租給乙方。該房屋包括但不限于居住房間[X]間、活動場地[X]平方米、食堂面積[X]平方米、醫療室面積[X]平方米等，具體布局以房屋現狀為準。2.房屋配套設施包括但不限于水電供應系統、供暖系統、消防設施、電梯、通訊網絡設施等，確保乙方能夠正常開展養老服務運營。（二）服務內容1.乙方負責為入住養老院的老人提供全方位的養老服務，包括但不限于生活照料（如飲食起居、個人衛生護理等）、醫療保健（如日常健康監測、疾病預防與護理等）、文化娛樂（如組織各類興趣活動、文藝表演等）、精神慰藉（如心理咨詢、情感關懷等）等服務項目，以滿足老人的生活、健康和精神需求。2.乙方應配備專業的養老服務團隊，包括但不限于護理人員、醫生、護士、營養師、康復師、心理咨詢師等，確保服務質量達到行業標準和乙方承諾的水平。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方如有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準1.第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。2.從第二年起，租金每年按照[X]%的比例遞增。（二）支付方式1.租金支付方式為[支付周期，如季度、半年或一年]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。2.乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]銀行賬號：[銀行賬號具體數字]四、押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方的養老服務經營活動進行監督，如發現乙方存在違法違規或違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本合同。有權在租賃期限內對租賃房產及附屬設施進行檢查、維護，但應提前通知乙方，盡量避免影響乙方正常經營活動。2.義務保證租賃房產及附屬設施符合國家相關安全、消防、衛生等標準，并向乙方提供相關證明文件。負責租賃房產及附屬設施的維修、保養（屬于乙方使用不當造成的損壞除外），確保乙方能夠正常使用。協助乙方辦理與養老服務經營相關的各類審批手續，提供必要的證明文件和協助工作。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方合法的經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定使用租賃房產及附屬設施，開展養老服務經營活動。有權根據市場需求和經營狀況，自主確定養老服務項目、收費標準等，但應遵守國家法律法規和相關政策規定，并在顯著位置公示。在租賃期限內，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致乙方無法正常經營，乙方有權要求甲方協商解決，如協商不成，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照實際租賃期限退還租金及押金。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。按照國家法律法規和行業標準，規范開展養老服務經營活動，確保服務質量，保障入住老人的人身安全和合法權益。負責租賃房產及附屬設施的日常管理和維護，如因乙方使用不當造成損壞，應承擔修復或賠償責任。依法依規辦理養老服務相關的各類證照，并按照規定進行年檢、換證等手續。定期向甲方提供養老服務經營情況報告，接受甲方的監督檢查。尊重老人及其家屬的意愿和權益，妥善處理與老人及其家屬的關系，不得因服務問題引發糾紛。六、物業服務及費用（一）物業服務內容甲方委托[物業公司名稱]為租賃房產提供物業服務，物業服務內容包括但不限于房屋及附屬設施的日常保潔、綠化養護、公共區域秩序維護、水電設施日常維修等。（二）物業服務費用1.乙方應按照每月每平方米[X]元的標準向物業公司支付物業服務費用。物業服務費用每季度支付一次，乙方應在每個季度開始前[X]天向物業公司支付當期費用。2.物業服務費用不包括在租金內，乙方應另行支付。如因甲方原因導致物業服務中斷或服務質量不符合約定，影響乙方正常經營的，甲方應協助乙方與物業公司協商解決，如給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。七、設施設備維護與更新（一）設施設備維護1.乙方應負責租賃房產內乙方自行配備的設施設備（如家具、電器、康復器材等）的日常維護、保養和維修，確保設施設備正常運行。2.對于租賃房產及附屬設施中由甲方負責維護的部分，乙方應在發現問題時及時通知甲方，甲方應在接到通知后[X]個工作日內進行維修。如因乙方未及時通知導致問題擴大或造成損失的，乙方應承擔相應責任。（二）設施設備更新1.租賃期限內，如因養老服務業務發展需要，乙方提出對租賃房產及附屬設施進行更新改造的，應提前[X]個月書面通知甲方，并經甲方書面同意。更新改造費用由乙方承擔。2.更新改造應符合國家相關標準和規定，不得影響租賃房產的結構安全和正常使用功能。更新改造完成后，乙方應將相關資料報備甲方。八、保險（一）乙方負責為入住養老院的老人購買相關保險，包括但不限于意外傷害保險、醫療保險等，確保老人在養老院期間的人身安全得到保障。（二）乙方應為租賃房產及附屬設施購買財產保險，保險金額應不低于財產價值，保險期限應與本合同租賃期限一致。在保險期間內，如發生保險事故，乙方應及時通知保險公司，并按照保險合同約定辦理理賠手續。因乙方未及時購買保險或未按照保險合同約定辦理理賠手續導致損失無法得到賠償的，乙方應自行承擔相應責任。（三）甲方應為租賃房產及附屬設施購買相關保險（如建筑物保險、設備保險等），確保房產及設施在租賃期間的安全。如因甲方未購買保險或保險理賠不足導致乙方損失的，甲方應承擔相應賠償責任。九、合同的解除與終止（一）合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，一方有權解除本合同，且雙方互不承擔違約責任。3.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。4.乙方未經甲方書面同意，擅自將租賃房產轉租、轉借他人或改變用途的，甲方有權解除本合同。5.乙方拖欠租金或其他費用超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。（二）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.本合同因解除或其他原因終止后，雙方應按照合同約定辦理交接手續，結清所有費用。十、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定提供租賃房產及附屬設施，或提供的房產及設施不符合約定，影響乙方正常經營的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃房產及附屬設施的，甲方應按照租金的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方擅自解除本合同，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或物業服務費用等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定使用租賃房產及附屬設施，或擅自改變租賃房產用途、結構的，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失；如乙方拒不恢復或無法恢復原狀的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。3.若乙方擅自將租賃房產轉租、轉借他人的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。4.若乙方因經營不善或其他原因導致無法繼續經營，提前解除本合同的，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.若乙方在養老服務經營過程中違反國家法律法規或行業標準，導致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。十一、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法