借朋友名字買房協議書?甲方（實際出資人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（名義購房人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方欲購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），但因[具體原因]無法以自己的名義購買，故與乙方協商一致，以乙方名義購買該房屋，并由甲方實際出資。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就借名買房事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]。2.房屋購買價格：該房屋的購買價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格包含房屋本身價格、附屬設施價格以及辦理房屋產權登記等相關手續所需的一切費用。3.房屋產權情況：該房屋目前產權狀況清晰，無任何抵押、查封等權利受限情況。乙方應確保在簽訂本協議前已充分了解該房屋的產權狀況，并向甲方如實告知。二、雙方權利義務甲方權利義務1.權利對該房屋享有實際的占有、使用、收益和處分權。甲方有權決定該房屋的居住、出租、出借等使用方式，并獲取相應收益。有權要求乙方按照本協議的約定協助辦理與該房屋相關的一切手續，包括但不限于產權登記、過戶、抵押等。對該房屋的購買資金及后續與房屋相關的一切費用享有實際的支付和支配權。2.義務按照本協議約定按時足額向乙方支付該房屋的購房款及相關費用，包括但不限于房屋首付款、銀行貸款本息、契稅、維修基金、物業費等。承擔該房屋在實際占有、使用、收益和處分過程中產生的一切費用和法律責任，如水電費、燃氣費、物業費、房屋維修費用、因房屋使用引發的糾紛等。不得擅自以乙方名義對該房屋進行超出本協議約定范圍的處分行為，如需對房屋進行重大處分（如出售、贈與、抵押等），應提前通知乙方并經乙方書面同意。在房屋具備過戶條件時，應及時通知乙方，并積極配合乙方辦理房屋產權過戶手續，所需費用由甲方承擔。乙方權利義務1.權利基于乙方名義購買該房屋，享有與該房屋相關的法律文件（如購房合同、房產證等）上記載的名義所有權。有權要求甲方按照本協議約定支付與房屋相關的費用，以確保乙方不因代持房屋而產生經濟損失。2.義務協助甲方辦理該房屋的購買手續，包括但不限于簽訂購房合同、辦理銀行貸款、繳納相關稅費等，確保購房過程順利進行。在房屋購買及持有期間，未經甲方書面同意，不得擅自對該房屋進行任何處分行為，不得將房屋產權轉讓、贈與、抵押或設置其他權利負擔。及時向甲方通報與該房屋相關的一切信息，包括但不限于房屋產權登記情況、房屋使用情況、相關政策法規變化等。在甲方要求辦理房屋產權過戶手續時，應積極配合，提供必要的協助，不得無故拒絕或拖延。三、購房款及相關費用支付1.甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向乙方支付該房屋的首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.對于該房屋的銀行貸款部分，甲方應按照貸款合同約定按時足額向乙方支付每月還款額，確保乙方不產生逾期還款記錄。如因甲方原因導致乙方產生逾期還款費用或信用不良記錄，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。3.與該房屋相關的其他費用，如契稅、維修基金、物業費等，由甲方根據實際發生情況及時支付給乙方，乙方應在收到甲方款項后的[X]日內支付給相關部門或機構。四、房屋產權登記及過戶1.在該房屋具備辦理產權登記條件時，乙方應按照甲方要求及時辦理房屋產權登記手續，將房屋產權登記在乙方名下。辦理產權登記所需的費用由甲方承擔。2.待房屋產權登記在乙方名下且滿足過戶條件時，乙方應在甲方提出過戶要求后的[X]日內，協助甲方辦理房屋產權過戶手續，將房屋產權過戶至甲方名下。過戶所需的費用由甲方承擔。3.在辦理房屋產權登記及過戶手續過程中，如遇政策法規調整或其他不可抗力因素導致手續辦理延遲或無法辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。但因一方故意拖延或不配合導致手續無法辦理的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的一切損失。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已支付款項[X%]的違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于乙方為購買該房屋已支付的費用、因解除協議導致的房屋差價損失、乙方的預期利益損失等。2.若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理房屋相關手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的購房款及相關費用，同時乙方應支付房屋總價款[X%]的違約金，賠償甲方因此遭受的一切損失。3.若乙方擅自對該房屋進行處分或設置權利負擔，導致甲方權益受損的，乙方應立即停止侵權行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋價值損失、因乙方違約導致甲方無法實現的預期利益損失等。乙方還應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。4.若因一方違約導致對方通過訴訟或仲裁等方式解決糾紛的，違約方應承擔對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于購房合同、付款憑證、產