201上房蓋協(xié)議書(shū)?甲方（出賣(mài)方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（買(mǎi)受方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋的上房蓋相關(guān)權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該房屋坐落于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋用途為[用途說(shuō)明]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證號(hào)碼]。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋現(xiàn)有狀態(tài)，如是否已裝修、是否有附屬設(shè)施等]。2.上房蓋權(quán)益范圍本協(xié)議所涉及的上房蓋權(quán)益，包括但不限于該房屋頂部的空間使用權(quán)、搭建及使用附屬設(shè)施于上房蓋的權(quán)利等，具體范圍以本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋上房蓋權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相應(yīng)價(jià)款。對(duì)所轉(zhuǎn)讓的上房蓋權(quán)益擁有合法處分權(quán)，保證該權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、限制轉(zhuǎn)讓等情況。2.義務(wù)向乙方如實(shí)陳述該房屋上房蓋權(quán)益的真實(shí)情況，不得隱瞞或虛報(bào)任何可能影響乙方權(quán)益的信息。協(xié)助乙方辦理與上房蓋權(quán)益相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。保證在本協(xié)議簽訂后至相關(guān)權(quán)益完全轉(zhuǎn)移至乙方名下期間，不擅自對(duì)該房屋上房蓋進(jìn)行任何可能影響乙方權(quán)益的處分行為，如擅自搭建、改變結(jié)構(gòu)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括如實(shí)告知、協(xié)助辦理手續(xù)等。在支付相應(yīng)價(jià)款后，依法享有該房屋上房蓋的約定權(quán)益，并有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對(duì)其進(jìn)行合理使用和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋上房蓋權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)款。承擔(dān)在辦理與上房蓋權(quán)益相關(guān)手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如稅費(fèi)、登記費(fèi)等，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用該房屋上房蓋權(quán)益，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。三、價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋上房蓋權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付價(jià)款：預(yù)付款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付預(yù)付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：在辦理完與上房蓋權(quán)益相關(guān)的全部手續(xù)且乙方取得合法權(quán)益證明后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、產(chǎn)權(quán)變更與手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)變更甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋上房蓋權(quán)益的相關(guān)變更手續(xù)，確保乙方能夠合法享有該權(quán)益。變更手續(xù)所涉及的稅費(fèi)等按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。2.手續(xù)辦理乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后及時(shí)準(zhǔn)備辦理手續(xù)所需的材料，并提交給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方提交的材料后[X]日內(nèi)，將其整理齊全并提交給相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)。辦理與上房蓋權(quán)益相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，如遇任何問(wèn)題或需要補(bǔ)充材料等情況，雙方應(yīng)積極配合，協(xié)商解決。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)陳述房屋上房蓋權(quán)益情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及乙方為維護(hù)權(quán)益所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，或擅自對(duì)房屋上房蓋進(jìn)行處分影響乙方權(quán)益的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的預(yù)付款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的預(yù)付款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理手續(xù)過(guò)程中未能積極配合或因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為辦理手續(xù)所支付的費(fèi)用、因延誤給甲方造成的預(yù)期利益損失等。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。