食堂租賃合同協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有食堂場地及相關設施設備，乙方有意租賃該食堂用于經營餐飲服務，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.租賃場地甲方將位于[詳細地址]的食堂場地出租給乙方使用，該場地建筑面積為[X]平方米，包括餐廳、廚房、儲物間等區域，具體布局以現狀為準。2.設施設備甲方提供食堂現有的設施設備供乙方使用，包括但不限于爐灶、蒸箱、冰箱、冰柜、桌椅、餐具等，設施設備清單詳見本協議附件。3.服務內容乙方負責在租賃場地內經營餐飲服務，為甲方及甲方指定的人員提供早、中、晚三餐的就餐服務，具體菜品、價格等由乙方根據市場情況自行確定，但應保證食品質量和安全，符合國家相關標準和規定。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月/日。租賃期滿，乙方應如期交還租賃場地及設施設備。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變，但因市場因素或其他不可抗力因素導致租金需要調整的除外。如需調整租金，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式租金按月支付，乙方應在每月[X]日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。四、保證金1.保證金金額乙方應向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用途保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本協議約定，如乙方違反本協議約定，甲方有權扣除相應保證金作為違約金。租賃期滿或本協議提前解除，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還租賃場地及設施設備后的[X]個工作日內將保證金無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及保證金。有權對乙方的餐飲經營活動進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本協議無法繼續履行的，有權解除本協議，并要求乙方按照實際使用期限支付租金，同時不承擔乙方的任何損失。2.義務應保證租賃場地及設施設備符合安全使用標準，能夠正常使用。協助乙方辦理與餐飲經營相關的證照手續，提供必要的證明文件和協助。負責租賃場地的物業管理，包括但不限于水、電、氣的供應及設施設備的維修保養（除乙方人為損壞外），但因乙方使用不當導致的維修費用由乙方承擔。不得干涉乙方的正常經營活動，但乙方的經營活動應符合法律法規及本協議約定。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定使用租賃場地及設施設備進行餐飲經營。有權根據市場需求自主確定餐飲菜品、價格等經營內容，但應保證食品安全和質量，遵守相關法律法規。在租賃期限內，如遇政府政策調整或不可抗力因素導致乙方無法正常經營的，有權要求甲方協商解決或根據實際情況減免租金等費用。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及保證金。應依法辦理餐飲經營所需的各類證照手續，并承擔相應費用。應保證食品質量和安全，遵守國家相關法律法規和食品安全標準，配備必要的食品安全管理人員，建立健全食品安全管理制度，確保就餐人員的身體健康。應合理使用租賃場地及設施設備，不得擅自改變場地結構和用途，不得損壞甲方提供的設施設備。如因乙方原因造成損壞的，應負責修復或賠償。應按照環保要求經營，采取有效措施減少油煙、噪音等污染，遵守相關環保規定。應自行承擔餐飲經營過程中的所有費用，包括但不限于食材采購、員工工資、水電費、物業費、稅費等。應遵守甲方制定的物業管理規定，保持租賃場地的整潔衛生，做好垃圾分類處理，不得在租賃場地內從事違法違規活動。未經甲方書面同意，不得擅自將租賃場地轉租給第三方。六、食品安全責任1.乙方應嚴格遵守國家食品安全法律法規，建立健全食品安全管理制度，加強食品采購、儲存、加工、銷售等環節的管理，確保食品安全。2.乙方應按照規定配備食品安全管理人員，定期對員工進行食品安全培訓，提高員工的食品安全意識和操作技能。3.如因乙方提供的食品導致就餐人員出現食品安全問題，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，甲方不承擔任何責任。同時，乙方應積極配合相關部門進行調查處理，采取有效措施防止問題擴大，并及時向甲方通報情況。4.甲方有權對乙方的食品安全管理情況進行監督檢查，乙方應積極配合，對于甲方提出的整改意見，乙方應及時落實整改。七、裝修及添附1.乙方因經營需要對租賃場地進行裝修或添附設施設備的，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修或添附應符合相關法律法規和安全標準，不得影響租賃場地的結構安全和正常使用。2.租賃期滿或本協議提前解除，乙方對租賃場地進行的裝修及添附的設施設備歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。如乙方需要拆除的，應在租賃期滿前[X]天書面通知甲方，并經甲方同意后自行拆除，但不得對租賃場地造成損壞。否則，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。八、保險1.乙方應自行購買餐飲經營所需的各類保險，包括但不限于食品安全責任險、公眾責任險、財產險等，保險金額應符合行業標準和本協議約定，并將甲方列為保險受益人之一。2.在租賃期間，如因乙方原因發生保險事故，導致甲方或第三方人身傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并負責處理保險理賠事宜。如因保險理賠不足導致甲方或第三方損失的，乙方應補足差額部分。九、違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金或保證金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方擅自改變租賃場地的用途、結構或損壞甲方提供的設施設備，甲方有權要求乙方限期恢復原狀或賠償損失，并按照本協議約定扣除相應保證金。如乙方拒不履行的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未經甲方書面同意擅自將租賃場地轉租給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。乙方轉租所得收益歸甲方所有。4.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。5.任何一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協議租金總額的[X%]向對方支付違約金。十、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃場地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1